[合同協(xié)議]北京市前期物業(yè)服務(wù)合同

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1、合同編號：_________北京市前期物業(yè)服務(wù)合同甲方：_________________________乙方：_________________________簽訂日期：______年_____月_____日第1頁共9頁北京市前期物業(yè)服務(wù)合同第一章　總則第一條　本合同當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過招投標(biāo)方式（或協(xié)議選聘方式），甲方將（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。委托方（甲方）：法定代表人：受委托方（乙方）：法定代表人：物業(yè)類型：；第二條　物業(yè)基本情況座落：；四至：；占地面積：；總建筑面積：。第二章　物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條　制定物

2、業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度；。第四條　房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、等。第8頁共9頁第五條　共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、等。第六條　公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、（停車場、庫）、等。第七條　公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條　公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、。第九條　維持公共

3、秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、。第十條　維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進(jìn)行管理。第十一條　消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，。第十二條　電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。第十三條　房屋裝飾裝修管理服務(wù)。第十四條　其他委托事項。第三章　物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求第十五條　服務(wù)質(zhì)量要求：1．房屋外觀：；2．設(shè)備運(yùn)行：；3．房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)：；4．急修：；5．小修：；6．綠化維護(hù)：；7．環(huán)境衛(wèi)生：；8．公共秩序維護(hù)：；9．停車管理：；．消防管理：；第8頁共9頁．電梯運(yùn)行維護(hù)：；．裝飾裝修管理：；．其他：。第四章　物業(yè)服務(wù)期限第十六條　物業(yè)服務(wù)期限為年。自年月日起至

4、年月日止。第十七條　合同期限未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止。第五章　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第十八條　物業(yè)服務(wù)費(fèi)價格1．物業(yè)服務(wù)費(fèi)價格為，費(fèi)用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、；由乙方按年／季向業(yè)主收??；物業(yè)服務(wù)費(fèi)價格的調(diào)整，按政策規(guī)定／調(diào)整。2．業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬分之。第十九條　停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?．露天車位：；2．車庫車位：；3．。第二十條　乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他

5、特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取。第六章　雙方權(quán)利義務(wù)第二十一條　甲方權(quán)利義務(wù)第8頁共9頁1．審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實施情況。2．合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供　平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：；管理用房位置：；管理用房由乙方按下列第項方式使用：（1）無償使用；（2）按建筑面積每月每平方米元的標(biāo)準(zhǔn)租用。3．甲方應(yīng)在合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交以下資料：（1）竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文

6、件；（4）各專業(yè)部門驗收資料；（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）；（6）物業(yè)管理所必須的其它資料。4．當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時，協(xié)助催交。5．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題：。6．協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。7．其他：。第二十二條　乙方權(quán)利義務(wù)1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)；2．向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3．有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為；第8頁共9頁4．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權(quán)提請有關(guān)部門處理；5．對業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時公約》

7、的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、等措施；6．選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；7．負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃，經(jīng)甲方審定后組織實施；8．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定；9．每年會同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查；第七章　其他事項第二十三條　物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：；服務(wù)要求為。第二十四條　物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為：，由甲方向乙方支付。第二十五條　保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)，按以下方式處理：1．委托乙方返修，甲方支付全部費(fèi)用；2．甲方負(fù)