【優(yōu)品合同】大型舊城改造項(xiàng)目合作開發(fā)框架協(xié)議書示范版

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1、【優(yōu)品合同】大型舊城改造項(xiàng)目合作開發(fā)框架協(xié)議書示范版合同簽訂地:GG省CG縣合同編號(hào)：CG001簽訂日期：20GG年GG月GGH甲方：PWS地址：SS省SS市SS區(qū)SS路S號(hào)身證證號(hào)碼：PPPPPPPPPPPPPP聯(lián)系電話:13PPPPPPPP乙方：ZBH住址：GG省GG市GG區(qū)GG大道GG號(hào)身證證號(hào)碼：GGGGGGGGGGG聯(lián)系電話：139GGGGGGGG根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《CG縣舊城改造管理辦法》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則,就合作開發(fā)〃GP市CG縣G

2、LC片區(qū)舊城改造合作開發(fā)〃項(xiàng)目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守?；厩闆r根據(jù)CG縣人民政府辦公室20GG年GG月GG日印發(fā)的《CG縣20GG-20GG年城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造規(guī)劃》和【20GG】GG號(hào)文件關(guān)于印發(fā)《CG縣舊城改造管理辦法》的通知，以及相關(guān)部門的文件精神，將位于CG縣兒鎮(zhèn)JS社區(qū)GLC片區(qū)的舊城進(jìn)行改造，該項(xiàng)目規(guī)劃涉及GP集團(tuán)CG縣小修棚戶區(qū)和四周相鄰居民，規(guī)劃總用地面積GGGGG平方米,總建筑面積甲方承諾不少于GGGGG平方米z由甲乙雙方按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。二合作形式1、甲方以投入資金G

3、GGG仟萬元（資金到賬日期根據(jù)項(xiàng)目需求提前5個(gè)工作日）與乙方合作開發(fā)本協(xié)議約定片區(qū)內(nèi)的舊城改造；如項(xiàng)目在開發(fā)過程中不足資金部份由甲方負(fù)責(zé)籌集，資金年利息不得超過GG%,由項(xiàng)目部承擔(dān)。2、乙方牽頭辦理該項(xiàng)目地塊前期政府立項(xiàng)、舊城改造批文、完成拆遷安置工作,負(fù)責(zé)取得該地塊出讓土地使用證，與甲方組成項(xiàng)目部，共同管理項(xiàng)目。按規(guī)定取得該地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可證等相關(guān)手續(xù),由乙方負(fù)責(zé)牽頭該項(xiàng)目的對(duì)外協(xié)調(diào)工作。3、本項(xiàng)協(xié)議簽訂后,雙方以掛靠的房地產(chǎn)開發(fā)公司向CG房地產(chǎn)主管部門備案,用于本項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營(yíng)。三.雙方合作條件甲方提供的合作條件

4、：1、甲方以投入資金GGGG仟萬元作為與乙方合作的條件。2、所有資金存入以項(xiàng)目部開設(shè)的共管賬戶上，投資款根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)程支付：甲方承擔(dān)前期投入費(fèi)用GG佰萬元作為補(bǔ)償并支付給乙方z并在簽訂合同7日內(nèi)先支付乙方G佰萬元z余下的在與拆遷戶簽訂開始一個(gè)月內(nèi)支付；項(xiàng)目按政府規(guī)定應(yīng)交納GG%項(xiàng)目資本金、應(yīng)支付拆遷戶的費(fèi)用（包括過渡費(fèi)、搬家費(fèi)、賠償金及拆遷房屋回購(gòu)款）、土地岀讓金和按政府規(guī)定應(yīng)交納GG%的項(xiàng)目履約保證金以及辦手續(xù)共需要資金由甲方負(fù)責(zé)籌集，超出合作投資條件的所需資金,甲方負(fù)責(zé)籌集,其資金年利率不得超過GG%,并保證在資金約走期內(nèi)到位

5、，不延誤項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間。乙方提供的合作條件:乙方以該項(xiàng)目前期的運(yùn)作和人員工資等費(fèi)用以及以后實(shí)施此項(xiàng)目的運(yùn)作費(fèi)用作為甲方投資合作的條件（此費(fèi)用作投資條件，作項(xiàng)目投資成本X合作前提:1、本合同訂立后，甲乙雙方均應(yīng)按照本合同之約定誠(chéng)信全面履行各自的合同義務(wù)。雙方承諾在項(xiàng)目實(shí)施過程中互相尊重、支持和合作;在涉及規(guī)劃控制、銷售控制以及爭(zhēng)取政府優(yōu)惠政策和支持等重要事項(xiàng)要密切配合。2、乙方承諾在合同生效之日起6個(gè)月內(nèi)簽訂拆遷協(xié)議。3、乙方承諾拆遷面積約為GGGGG平方米，還建面積約GGGGG平方米;乙方承諾總建筑面積不少于GGGGG平方米，其土地出

6、讓價(jià)控制在GGGG萬/畝以內(nèi)；超出GGGG平方米，則超出面積的土地出讓價(jià)按規(guī)走繳納。4、本合同訂立后,7日內(nèi)甲方支付貳佰萬元補(bǔ)償費(fèi)給乙方z其余按約定將所需要資金存入項(xiàng)目部的賬戶上。5、本項(xiàng)目整體規(guī)劃及單體建筑具體以政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)的施工藍(lán)圖為準(zhǔn)。6、項(xiàng)目在實(shí)施過程中，由甲方牽頭融資解決，其融資所產(chǎn)生的費(fèi)用不得超過GG%,所產(chǎn)生的費(fèi)用計(jì)入成本。三.合作利益分配1、作為此項(xiàng)目合作收益，項(xiàng)目開發(fā)完成后,乙方將分得本項(xiàng)目實(shí)際核算所得收益GG%的股份,甲方獲得本項(xiàng)目收益GG%的股份。2、本項(xiàng)目銷售房屋時(shí)，在保證項(xiàng)目順利實(shí)施前提條件下，銷售

7、款優(yōu)先保證支付甲方投資款。三.經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)1、在啟動(dòng)該項(xiàng)目的同時(shí)，雙方成立項(xiàng)目部或開發(fā)項(xiàng)目的合法組織,并具有最高權(quán)力，負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)、決策和管理。2、本項(xiàng)目部下設(shè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、綜合辦公、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部、工程預(yù)決算部等部門并分階段設(shè)置。3、人員設(shè)置:人員委派：本項(xiàng)目甲方為董事長(zhǎng)，乙方為總經(jīng)理，雙方各派出副總經(jīng)理一名，乙方派會(huì)計(jì)1名，甲方派出納1名。4、招聘人員設(shè)置：根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度設(shè)置機(jī)構(gòu)和部門并對(duì)外招聘。5、職責(zé)：A.董事長(zhǎng)職責(zé)：負(fù)責(zé)總體管控、負(fù)責(zé)資金調(diào)配及安排，并全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理。B.總經(jīng)理職責(zé)：負(fù)

8、責(zé)協(xié)助董事長(zhǎng)管理z主要負(fù)責(zé)關(guān)系調(diào)節(jié)、手續(xù)辦理及日常事務(wù)管理。C.副總經(jīng)理職責(zé)：協(xié)助董事長(zhǎng)及總經(jīng)理工作，具體負(fù)責(zé)日常工程、行政、人事、財(cái)務(wù)、采購(gòu)、后勤管理工作。財(cái)務(wù)管理：1、項(xiàng)目所有收支經(jīng)營(yíng)必須在雙方監(jiān)管下進(jìn)行。2、合作項(xiàng)目設(shè)立資金共管