境外機構(gòu)和個人購房

《境外機構(gòu)和個人購房》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。

1、國家外匯管理局建設(shè)部關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關(guān)問題的通知匯發(fā)［2006］47號國家外匯管理局各省、自治區(qū)、直轄市分局、外匯管理部，深圳、大連、青島、廈門、寧波市分局；各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市房地局（建委）；各中資外匯指定銀行總行：為落實建設(shè)部等六部委發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》（建住房［20061171號），促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,現(xiàn)就規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理所及的外匯管理事宜通知如下:一、境外機構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機構(gòu)（以下簡稱''境內(nèi)分支、代表機構(gòu)”）在注冊登記地購買符合實際需要的自用商品房應(yīng)按以下規(guī)定辦理：（一）從境外匯入購房款的，應(yīng)持

2、以下文件向外匯指定銀行申請，外匯指定銀行進行真實性審核確認后，將購房外匯資金結(jié)匯后直接劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶：1、商品房銷售合同或預(yù)售合同；2、境內(nèi)分支、代表機構(gòu)獲準設(shè)立的批準文件和有效登記證明；3、房地產(chǎn)主管部門出具的該境內(nèi)分支、代表機構(gòu)在注冊登記地購房的商品房預(yù)售合同登記備案等相關(guān)證明；4、所購商品房符合實需自用原則的書面承諾。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)常項目外匯賬戶不得保留境內(nèi)分支、代表機構(gòu)境外匯入的購房款。（二）從境內(nèi)外匯賬戶支付購房款的，應(yīng)持本條第（一）款規(guī)定的各項文件向外匯指定銀行申請，外匯指定銀行進行真實性審核確認后，將購房結(jié)匯資金直接劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人民幣賬

3、戶。境內(nèi)代表機構(gòu)經(jīng)常項目賬戶資金不得結(jié)匯購買境內(nèi)商品房。二、在境內(nèi)工作、學習時間超過一年的境外個人，可購買符合實際需要的自住商品房，并按以下規(guī)定辦理：（一）從境外匯入購房款的，應(yīng)持以下文件向外匯指定銀行申請，外匯指定銀行進行真實性審核確認后，將購房外匯資金結(jié)匯后劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶：1、商品房銷售合同或預(yù)售合同；2、有效護照等身份證明；3、一年期以上的境內(nèi)有效勞動雇傭合同或?qū)W籍證明；4、房地產(chǎn)主管部門出具的該境外個人在所在城市購房的商品房預(yù)銷合同登記備案等相關(guān)證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)常項目外匯賬戶不得保留境外個人境外匯入的購房款。（二）從境內(nèi)外匯賬戶支付購房款的，應(yīng)

4、持本條第（一）款規(guī)定的各項文件向外匯指定銀行申請，外匯指定銀行進行真實性審核確認后，將購房結(jié)匯資金直接劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人民幣賬戶。三、港澳臺居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)購買一定面積的自住商品房，并按以下規(guī)定辦理:（-）從境外匯入購房款的，應(yīng)持以下文件向外匯指定銀行申請，外匯指定銀行進行真實性審核確認后，將購房外匯資金結(jié)匯后劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人民幣賬戶：1、商品房銷售合同或預(yù)售合同；2、《港澳居民往來內(nèi)地通行證》等有效身份證明；3、房地產(chǎn)主管部門出具的該境外個人在所在城市購房的商品房預(yù)售合同登記備案等相關(guān)證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)常項目外匯賬戶不得保留港澳臺居民和華僑境外匯入

5、的購房款。（二）從境內(nèi)外匯賬戶支付購房款的，應(yīng)持本條第（一）款規(guī)定的各項文件向外匯指定銀行申請，外匯指定銀行進行真實性審核確認后，將購房結(jié)匯資金直接劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人民幣賬戶。四、境內(nèi)分支、代表機構(gòu)和境外個人因故不能完成商品房交易的，需將退回的人民幣購房款購匯匯出的，應(yīng)持以下文件向原結(jié)匯外匯指定銀行申請，外匯指定銀行進行真實性審核確認后，可將人民幣購房款及利息購匯劃回境外機構(gòu)或個人外匯賬戶：1、申請書（包括沒有完成商品交易的原因說明）2、原結(jié)匯憑證；3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與境內(nèi)分支、代表機構(gòu)或境外個人解除商品房買賣合同的證明文件；4、房地產(chǎn)主管部門岀具的境內(nèi)分支、代表機構(gòu)或境外

6、個人取消購買商品房的相關(guān)證明。五、境內(nèi)分支、代表機構(gòu)和境外個人轉(zhuǎn)讓所購境內(nèi)商品房取得的人民幣資金，經(jīng)商品房所在地國家外匯管理局分支局、外匯管理部（以下簡稱“外匯局”）審核確認以下文件后，方可購匯匯出：（一）購匯申請書；（二）商品房轉(zhuǎn)讓合同；（三）房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的完稅證明文件。六、外商投資房地產(chǎn)企業(yè)注冊資本未全部繳付的，或未取得《國有土地使用證》的，或開發(fā)項目資本金未達到項目投資總額的35%的，不得向境外借用外債，外匯局不予辦理外債登記和外債結(jié)匯核準。七、境外機構(gòu)和個人通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓及其他方式并購境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，或收購合資企業(yè)中方股權(quán)，未能以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓款的，外匯局不

7、予辦理轉(zhuǎn)股收匯外資外匯登記。外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的中外投資各方，在合同、章程、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及其他文件中，訂立保證任何一方固定回報或變相固定回報條款的，外匯局不予辦理外商投資企業(yè)外匯登記或登記變更。八、境外機構(gòu)和個人在境內(nèi)銀行開立的外國投資者專用外匯賬戶內(nèi)的資金，不得用于房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營。九、外匯指定銀行應(yīng)當按照本通知的規(guī)定，嚴格審查和辦理境內(nèi)分支、代表機構(gòu)和境外個人買賣境內(nèi)商品房的外匯收支和匯兌業(yè)務(wù)。外匯指定銀行應(yīng)按月匯總境內(nèi)分支、代表機構(gòu)和境外個人購買境內(nèi)商品房的外匯收支和匯兌情況，并于每月10日前，