交付物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告

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1、地區(qū)公司項(xiàng)目交付區(qū)域交付風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告一、項(xiàng)目概況：_地區(qū)公司—項(xiàng)目—批次（交付區(qū)域：XXXX）交付精裝（毛坯）住宅（公寓/別墅/商鋪）—套，該批次交付面積m2,合同交樓日期是—年—月—日。至—月—日，本批次已經(jīng)完成（未完成/未開始）初驗(yàn)/復(fù)驗(yàn)工作。二、施工進(jìn)度1?0分戶進(jìn)度1.1截止月日，分戶總體施工進(jìn)度達(dá)到％，屬于施工進(jìn)度正常（滯后、偏慢）范,基本（不能）達(dá)到交付條件。具體進(jìn)度如下:序號(hào)一級(jí)分類二級(jí)分類目前進(jìn)度進(jìn)度具體說明1天花批蕩/扇灰、油漆2弱電弱電箱、面板、可視對(duì)講3廚房櫥柜、灶臺(tái)、洗菜盆等安裝4衛(wèi)生間洗手盆、衛(wèi)柜、淋浴隔斷、坐廁、五金配件等

2、安裝、防水5強(qiáng)電配電箱、燈具、開關(guān)等6地面地磚、木地板等7墻面批蕩/扇灰、墻紙8門窗入戶門、戶內(nèi)門、鋁合金門窗、陽臺(tái)欄桿9樓層公區(qū)裝飾弱電箱、面板、可視對(duì)講等10樓層公區(qū)設(shè)施大堂、電梯間、百葉風(fēng)口、燈具、開關(guān)等安說明：1、進(jìn)度正常值：各類別目前進(jìn)度平均值達(dá)到90%以上；2、進(jìn)度滯后值：各類別目前進(jìn)度平均值達(dá)到70-90%（不含70%、90%）；3、進(jìn)度偏慢值：各類別目前進(jìn)度平均值低于70%；4、目前進(jìn)度值可參照《工程進(jìn)度衡量指引》填寫。1?2分戶施工進(jìn)度滯后/偏慢原因如下（進(jìn)度正常不用分析）：原因1:地產(chǎn)公司進(jìn)度款結(jié)算緩慢，影響施工方積極性；原因2：

3、采購核價(jià)流程緩慢，材料、物資未能如期進(jìn)場(chǎng)；原因3：施工組織不給力，交叉作業(yè)銜接不到位；原因4：設(shè)計(jì)圖紙輸出速度慢或圖紙變更，影響施工進(jìn)度;原因5：現(xiàn)場(chǎng)施工人員少，不能滿足施工進(jìn)度需要；1?3分戶施工進(jìn)度滯后（偏慢）舉例（進(jìn)度正常須列舉相對(duì)落后類別）示例：因材料未能及時(shí)到場(chǎng)，廚房工程進(jìn)度滯后，櫥柜、灶臺(tái)、洗菜盆等未安裝；因施工方工作安排未能對(duì)一樓大廳進(jìn)行施工，目前一樓大廳工人正在趕工。（文字描述說明+圖片）I櫥柜、灶臺(tái)、洗菜盆等未安裝一樓大廳仍在施工作業(yè)2.0公區(qū)進(jìn)度2.1截止月日，公區(qū)總體施工進(jìn)度達(dá)到％,屬于施工進(jìn)度正常（滯后、偏慢）范圍，基本/不能

4、達(dá)到交付條件。進(jìn)度如下:序號(hào)一級(jí)分類二級(jí)分類目前進(jìn)度進(jìn)度具體說明1智能化門禁可視對(duì)講、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)2暖通空調(diào)供暖/中央空調(diào)設(shè)備安裝、采暖/中央空調(diào)管網(wǎng)鋪設(shè)3給排水給水管網(wǎng)、給排水設(shè)備安裝4消防系統(tǒng)消防報(bào)警系統(tǒng)、送風(fēng)排煙系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)5供配電供配電設(shè)備、線路、發(fā)電機(jī)6燃?xì)馊細(xì)庹{(diào)壓站、管網(wǎng)鋪設(shè)7電梯電梯運(yùn)行、電梯合格證8車庫土建施工、地坪漆、消防設(shè)施設(shè)備、車位劃線9土建裝修各設(shè)備房、天面、外墻裝飾裝修10園區(qū)綠化栽種、道路、園區(qū)庭院燈等11園區(qū)配套垃圾收集站等平均進(jìn)度說明：1、進(jìn)度正常值：各類別目前進(jìn)度平均值達(dá)到90%以上；2、進(jìn)

5、度滯后值：各類別目前進(jìn)度平均值達(dá)到70-90%（不含70%、90%）；3、進(jìn)度偏慢值：各類別目前進(jìn)度平均值低于70%；4、目前進(jìn)度請(qǐng)參照《工程進(jìn)度衡量指引》填寫。2.2公區(qū)施工進(jìn)度滯后（偏慢）原因如下（進(jìn)度正常不用分析）:原因1：地產(chǎn)公司進(jìn)度款結(jié)算緩慢，影響施工方積極性；原因2：設(shè)備招標(biāo)采購核價(jià)流程緩慢，設(shè)備未能如期進(jìn)場(chǎng)；原因3：施工組織不給力，交叉作業(yè)銜接不到位；原因4：設(shè)計(jì)圖紙輸出速度或變更，影響施工進(jìn)度;原因5：現(xiàn)場(chǎng)施工人員少，不能滿足施工進(jìn)度需要;2.3公區(qū)進(jìn)度滯后（偏慢）舉例（進(jìn)度正常不用分析）示例：園林園建包括園區(qū)道路和綠化小品、供配電包

6、括設(shè)備安裝與永電開通、給排水系統(tǒng)包括給水管網(wǎng)與排水管網(wǎng)等、土建包括各種設(shè)備房裝飾與外墻、消防系統(tǒng)、智能化包括停車管理和監(jiān)控系統(tǒng)都仍在大力施工階段。（文字描述說明+圖片）監(jiān)控未安裝門口停車系統(tǒng)未施工排水管網(wǎng)施工中三、工程問題分布1.0分戶查驗(yàn)本次查驗(yàn)過程中，戶總共發(fā)現(xiàn)條問題，戶均發(fā)現(xiàn)問題數(shù)—條。其中類型、類型發(fā)現(xiàn)問題最多，占問題總數(shù)％。問題分類如下：?jiǎn)栴}類型土建裝飾裝修門窗強(qiáng)電弱電櫥柜衛(wèi)柜家具家電給排水衛(wèi)浴五金潔具其他數(shù)量占比備注：1、家具包括鞋柜、酒柜、桌椅、床柜、衣柜、桌椅等;2、家電包括抽油煙機(jī)、燃?xì)庠顭崴鳌⑴艢馍?、消毒碗柜?、土建包括梁、柱

7、、批蕩層、空調(diào)孔、防水工程、地面/墻面/頂棚空鼓或裂縫等查驗(yàn)問題4、裝飾裝修包括木地板、墻紙、涂漆色差、窗臺(tái)、護(hù)欄、石材、石膏線、踢腳線等5、給排水包括有關(guān)地漏堵塞、給排水管漏水、檢修口等有關(guān)給排水的查驗(yàn)問題；6、衛(wèi)浴五金潔具包括淋浴隔斷、馬桶、鏡子、洗菜盆、水龍頭、角閥、鎖具等。7、弱電包含智能化、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、安防、消防等；8、強(qiáng)電包括配有關(guān)電箱、等電位箱、電源插座、開關(guān)、燈具等查驗(yàn)問題；9、門窗包括門和窗刮痕、鎖具故障、不能關(guān)閉等，其他包括包括清潔、燃?xì)獾葐栴}。1?1查驗(yàn)問題共性分析：a.壁紙、墻體滲漏水、地面開裂、石材外觀等土建、裝修類問題

8、較為突出（見圖a）；b.玻璃、戶內(nèi)門、外窗安裝、櫥柜衣柜等查驗(yàn)問題較多（見圖b）；C?精裝房成品保護(hù)不足，石