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1、XX項目業(yè)主臨時管理規(guī)約第一章總則第一條為了規(guī)范XX項目物業(yè)管理活動,維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，提高物業(yè)檔次和環(huán)境，根據(jù)《物權法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)、政策，開發(fā)商在銷售物業(yè)之前，制定本臨時管理規(guī)約，并向物業(yè)買受人明示，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主及物業(yè)使用人的共同利益及應當履行的義務，違反法臨時管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。第二條物業(yè)買受人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時對本臨時管理規(guī)約予以承諾，表示對本臨時管理規(guī)約內容的認可。第三條本臨時管理規(guī)約對開發(fā)商、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第二章物業(yè)的使用第四條在使用、轉
2、讓所擁有物業(yè)時，應遵守相應的法律、法規(guī)、政策等。業(yè)主轉讓或出租物業(yè)時，應提前書面通知物業(yè)服務企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時管理規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時管理規(guī)約，業(yè)主承擔連帶責任。第五條根據(jù)有關法律法規(guī)和《商品房買賣合同》，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設滋設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、照明設施、消防設施、避雷設施等；3、由物
3、業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備，包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、發(fā)電機等。第六條在本物業(yè)管理區(qū)域內，根據(jù)《商品房買賣合同》約定，地下室（包括地下車庫）的產權及權益歸屬建設單位所有，建設單位有權對上述部位進行處理。第七條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處理的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第八條業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。第
4、九條業(yè)主應按房地產權證書/不動產權證載明的用途或規(guī)劃設計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主（相關利害人）書面同意后，并報有關行政部門批準，并告知物業(yè)管理企業(yè)。第十條業(yè)主裝飾裝修房屋時，應事先告知物業(yè)服務企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議，涉及到相關政府部門審批的要經(jīng)過政府批準后方可進行裝飾裝修。業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第十一條業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，并不得長時間占用裝飾裝修材料堆放點，更不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。
5、第十二條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。第十三條業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設施設備，不得擅自拆改。第十四條不能從事產生噪音、有毒有害和工業(yè)生產等行業(yè)。第十五條全體業(yè)主和物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)服務企業(yè)開展各項工作。第十六條業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)服務企業(yè)的工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)服務企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可以協(xié)調解決。第十七條加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規(guī)章制度，做好防盜、防火工作為確保家庭人身財產安全，應進行家庭人身、財產保險。第十八條
6、業(yè)主如委托物業(yè)服務企業(yè)對其自用部位、設備設施和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養(yǎng)護，及其它特約服務應支付相應費用。第十九條為保持XX項目物業(yè)的檔次和環(huán)境統(tǒng)一和諧，在物業(yè)范圍內，不得有下列行為：1、擅自改變房屋結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設計用途、功能和布局等；2、對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建及封閉陽臺；3、擅自在門、窗外及露臺安裝各種形式的防盜柵欄、遮陽篷等；4、擅自在屋頂安裝太陽能熱水器等設滋設備；5、占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場等公用設施及場地；6、損壞、拆除或改造供電、
7、供水、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施；7、隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；8、違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質等；9、踐踏、占用公共綠化用地；損壞、涂劃園林建筑小品；10、在公共場所、道路兩側亂設攤點、隨意停放車輛；11、影響小區(qū)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌；12、聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共環(huán)境或其他不道德的行為；13、違反規(guī)定飼養(yǎng)家會、家畜及寵物；14、在房屋頂面擅自加層建房或搭棚。第二十條人為造成公用設施設備或其它業(yè)主設施設備損壞，由造成損壞責任人負責修復或賠償經(jīng)濟損失。第二十一條發(fā)現(xiàn)房屋共用部
8、分、共用設施、設備需維修的，業(yè)主或物業(yè)使用人應及時告知物業(yè)管理企業(yè)
