物業(yè)管理師 實(shí)務(wù)試題

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1、有個(gè)區(qū)4棟30層，門崗、監(jiān)控24小時(shí)值守，每小時(shí)需巡查一次?問1、如果1分鐘層能巡查一層，每班巡查至少幾人？?答：?30*4=120層，每分鐘巡查一層，就是需120分鐘，2小時(shí)，題目要求每小時(shí)巡查一次，則每班巡查至少2人?2、如果一個(gè)月按30天計(jì)算，每月工作時(shí)間為20.83天，每個(gè)保安一個(gè)月不超過36小時(shí)加班，每月最上多少小時(shí)？?答：20.83*8=166.64小時(shí)，166.64+36=202.64小時(shí)，約203小時(shí)?3、如果監(jiān)控為8人運(yùn)轉(zhuǎn)，實(shí)行綜合計(jì)時(shí)，月工資1500元，計(jì)日工資按21.75天計(jì)算，超時(shí)工資按平時(shí)小時(shí)

2、工資的1.5倍計(jì)算，問超時(shí)加班費(fèi)用為每小時(shí)多少元，每月超時(shí)多少時(shí)間，每月實(shí)際到手工資是多少？?答：1500/21.75/8=8.62元?8.62*1.5=12.93?8人運(yùn)轉(zhuǎn)，分4班，每班2人，每人每班工作6小時(shí)，6*30=180小時(shí)，?每人應(yīng)工作時(shí)間為20.83*8=166.64小時(shí)，超時(shí)為180-166.64=13.36小時(shí)?實(shí)際工資：12.93*13.36+1500=1672.74?——來自考試大考友a(bǔ)jie5233有個(gè)區(qū)4棟30層，門崗、監(jiān)控24小時(shí)值守，每小時(shí)需巡查一次問1、如果1分鐘層能巡查一層，每班巡查至

3、少幾人？答：4棟樓總共是4*30層=120層，假定一個(gè)巡查人員全程巡查全部4棟樓，那巡查時(shí)間應(yīng)該是120分鐘，再加上4棟樓的巡查返程時(shí)間及返回巡查起點(diǎn)的時(shí)間，題目沒有給出時(shí)間，但是它卻客觀存在，我們?cè)僭趺幢Ｊ毓烙?jì)這時(shí)間也不會(huì)超過60分鐘，結(jié)論：?jiǎn)蝹€(gè)巡查員全部完成巡查任務(wù)所花的時(shí)間是兩小時(shí)以上三小時(shí)以內(nèi)。那么，我們可以這樣安排，當(dāng)?shù)谝粋€(gè)巡查員開始巡查任務(wù)后，第二個(gè)巡查員在一小時(shí)后開始巡查，第三個(gè)巡查員在第二個(gè)開始后一小時(shí)也出后，當(dāng)?shù)谌齻€(gè)巡查員出發(fā)后一小時(shí)，第一個(gè)巡查員已經(jīng)返回起點(diǎn)待命，又開始巡查了。所以，安排三班巡查，每

4、班一人就夠了。2、如果一個(gè)月按30天計(jì)算，每月工作時(shí)間為20.83天，每個(gè)保安一個(gè)月不超過36小時(shí)加班，每月最上多少小時(shí)？答：正常工作時(shí)間為20.83*8=166.64小時(shí)，加上加班時(shí)間為：166.64+36=202.64小時(shí)，因?yàn)楸０裁吭录影嗖荒艹^36小時(shí)，所以每月最長(zhǎng)上班時(shí)間為202小時(shí)。3、如果監(jiān)控為8人運(yùn)轉(zhuǎn)，實(shí)行綜合計(jì)時(shí)，月工資1500元，計(jì)日工資按21.75天計(jì)算，超時(shí)工資按平時(shí)小時(shí)工資的1.5倍計(jì)算，問超時(shí)加班費(fèi)用為每小時(shí)多少元，每月超時(shí)多少時(shí)間，每月實(shí)際到手工資是多少？答：正常小時(shí)工資為1500元/(2

5、1.75天*8小時(shí)/天)=8.62元/小時(shí)???超時(shí)小時(shí)工資為8.62元/小時(shí)*1.5=12.93元由于門崗和監(jiān)控均須24小時(shí)值守，門崗和監(jiān)控月工作時(shí)間分別為24小時(shí)*30天/月=720小時(shí)/月，月總工作時(shí)間為720小時(shí)/月*2=1440小時(shí)/月。門崗監(jiān)控為8人運(yùn)轉(zhuǎn)，每人月工作時(shí)間為（1440小時(shí)/月）/8人=180小時(shí)/（人.月）單個(gè)保安月超時(shí)工作時(shí)間為180小時(shí)-164.64小時(shí)=15.36小時(shí)，加班不足一小時(shí)按一小時(shí)計(jì)算，加班時(shí)間為16小時(shí)。月超時(shí)工資為16小時(shí)*12.93=206.88元。每月實(shí)際到手的工資為1

6、500元+206.88元=1706.88元?！獊碜钥荚嚧罂加裺thjd16：鐵藝銹蝕更換:（1）如何決定，（2）費(fèi)用如何解決？答：（1）：由業(yè)主委員會(huì)召開業(yè)主大會(huì)，有物業(yè)公司執(zhí)行。（2）：屬公共設(shè)施，費(fèi)用由業(yè)主委員和物業(yè)公司向建設(shè)主管部門申請(qǐng)，由建設(shè)主管部門從專項(xiàng)維修基金中劃撥。17：義務(wù)監(jiān)督員提出成立業(yè)主委員會(huì)。答：程序錯(cuò)誤，業(yè)主委員會(huì)的成立應(yīng)有社區(qū)街道辦事處根據(jù)入住情況提出，并主持召開業(yè)主大會(huì)，提名候選人選，投票產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。18：普通住宅物業(yè)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，步驟方法，答：（1），物業(yè)擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是錯(cuò)誤的.。

7、（2），應(yīng)有業(yè)主委員會(huì)召開業(yè)主大會(huì)決定，（3）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行國(guó)家指導(dǎo)價(jià)，經(jīng)物價(jià)部門批準(zhǔn)備案方可執(zhí)行。19：4棟30層物業(yè)，1分鐘巡視一層，需幾人？答：4棟*30層*1分鐘=120分鐘，120/60=2人20：每月30天，法定工作時(shí)間20。83天，最多加班36小時(shí)，門崗需幾人。保留整數(shù)。答：（1），最長(zhǎng)工作時(shí)間：20.83+（36小時(shí)/24小時(shí)）=21.53天=172.24小時(shí)/每人每月工作（2）門崗:30天*24小時(shí)/172.24=4.18人，約4人21：每月30天，法定工作時(shí)間21.75天，基本工資1500元；加班工資

8、是基本工資1.5倍，（1）加班最長(zhǎng)時(shí)間是多少？（2）加班工資是多少？（3）總工資是多少？保留小數(shù)點(diǎn)后兩位。答：（1）加班最長(zhǎng)時(shí)間：30天—21.75=8.25天;（2）標(biāo)準(zhǔn)工資：1500元/21。75天*8小時(shí)=8.62元/小時(shí)（3）加班工資：8.62*1.5倍*每月8.25天*8小時(shí)工作時(shí)間=853.38元（4）總工資：1500