北京朝陽(yáng)國(guó)際公寓推廣方案

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1、百套精品地產(chǎn)資料免費(fèi)下載！海量地產(chǎn)資料庫(kù)，五十多張資料光盤、三十多張地產(chǎn)精英講學(xué)VCD，全套風(fēng)暴特價(jià)680元，貨到付款、誠(chéng)信無(wú)憂！網(wǎng)址:www.cg35.cnQQ:23107290E_mail:aq35@hotmail.com朝陽(yáng)國(guó)際公寓推廣方案一、項(xiàng)目概況1、規(guī)劃情況2?建筑用地面積65,396M22?總建筑面積337,217M，其中地上建筑面積270,257M2?住宅建筑面積267,033M?容積率4.13?2綠化面積27,882M?綠化率42.6%?總居住戶數(shù)1,646戶?停車位1,841個(gè)，小區(qū)基本呈圍合布局，地下車庫(kù)集中設(shè)置于中央綠地之下2、建筑分期

2、?地塊分基本三期建設(shè)，南部2、3、4號(hào)樓為一期，1、5號(hào)樓為為二期，6號(hào)公寓樓為三期，會(huì)所設(shè)于二期。一期預(yù)計(jì)于2004年5月交用。2?一期住宅由三棟高層建筑組成，層數(shù)由26、27-32層不等，總建筑面積130215M，共有大約848個(gè)住宅單位（不含復(fù)式），詳細(xì)情況見表1。?開發(fā)一期中2居、3居在套型比例中各占34%，4居比例也相當(dāng)大，占總戶數(shù)的24.1%以上，但4居面積比例則更大。2?2居面積范圍97—120M，總價(jià)范圍為60萬(wàn)—80萬(wàn)；3居室面積范圍22134—141M，總價(jià)范圍82—90萬(wàn)元；四居室面積范圍182—194M，總價(jià)在120萬(wàn)元左右。棟號(hào)項(xiàng)目一

3、居二居三居四居合計(jì)套數(shù)4201202043482#、4#樓面積范圍78112141182、194套數(shù)642681685003#樓面積范圍44-7797-120132-139套數(shù)68288288204848總計(jì)面積范圍44-7897-120132-141182、194套數(shù)比例8.0%34.0%34.0%24.1%第1頁(yè)共70頁(yè)百套精品地產(chǎn)資料免費(fèi)下載！海量地產(chǎn)資料庫(kù)，五十多張資料光盤、三十多張地產(chǎn)精英講學(xué)VCD，全套風(fēng)暴特價(jià)680元，貨到付款、誠(chéng)信無(wú)憂！網(wǎng)址:www.cg35.cnQQ:23107290E_mail:aq35@hotmail.com表1-1朝陽(yáng)國(guó)

4、際公寓2、3、4號(hào)樓戶型分析2?二期住宅為二座高層建筑，總建筑面積82314M，大約有422個(gè)單位。其中2居213套、三居189套、四居20套。?開發(fā)二期基本是2居和3居。22?2居面積范圍基本在126—130M，總價(jià)范圍為83萬(wàn)左右；3居室面積都在150M以上，總價(jià)超過(guò)100萬(wàn)元，最大一套的總價(jià)大約在130萬(wàn)元左右。棟號(hào)項(xiàng)目二居三居四居合計(jì)套數(shù)192642561#樓面積范圍126--130173套數(shù)21125201665#樓面積范圍144150-191206套數(shù)21318920422總計(jì)面積范圍126--144150--191206套數(shù)比例50.5%44.8

5、%4.7%表1-2朝陽(yáng)國(guó)際公寓1、5號(hào)樓戶型分析222?三期公建總建筑面積81188M，其中公寓58688M，公建22500M。第2頁(yè)共70頁(yè)百套精品地產(chǎn)資料免費(fèi)下載！海量地產(chǎn)資料庫(kù)，五十多張資料光盤、三十多張地產(chǎn)精英講學(xué)VCD，全套風(fēng)暴特價(jià)680元，貨到付款、誠(chéng)信無(wú)憂！網(wǎng)址:www.cg35.cnQQ:23107290E_mail:aq35@hotmail.com二、項(xiàng)目分析1、區(qū)域市場(chǎng)分析（周邊項(xiàng)目分析）?(價(jià)格分布)本項(xiàng)目從表2-1中可以看出，周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目基本分為兩類：8000、乃至10000元/平方米以上的高檔公寓和5500--7000元/平方米的普通

6、住宅。?（裝修標(biāo)準(zhǔn)）高檔項(xiàng)目全部是精裝修，其中珠江帝景的裝修標(biāo)準(zhǔn)報(bào)價(jià)高達(dá)2000元/平方米，藍(lán)堡在裝修之外還配備白家電。普通公寓項(xiàng)目也有多個(gè)項(xiàng)目采用精裝修，比如遠(yuǎn)洋天地一半毛坯、一半精裝；精裝修是珠江地產(chǎn)的一貫作風(fēng)，珠江羅馬延續(xù)了這一作風(fēng)，其全套裝修標(biāo)準(zhǔn)與珠江駿景類似，大約在500元/平方米左右；金港國(guó)際則提供裝修套餐。?（入住時(shí)間）從入住期來(lái)看有兩個(gè)高峰，一個(gè)是2003年中，一個(gè)是2003年底到2004年初。?（建筑類型）從建筑類型來(lái)看，高檔項(xiàng)目中高層塔樓占了很高比例，新建項(xiàng)目棕櫚泉、珠江帝景、藍(lán)堡全部是有塔有板，老項(xiàng)目都會(huì)國(guó)際和朝陽(yáng)園則全部為塔樓；但在中檔

7、項(xiàng)目中，板樓占據(jù)了絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，除了遠(yuǎn)洋天地和珠江羅馬是有塔有板，其它清一色為板樓。?（形象定位）在形象定位上，幾乎所有的項(xiàng)目都在主打CBD概念。除了珠江帝景、珠江羅馬和遠(yuǎn)洋天地之外，每一個(gè)項(xiàng)目都采取突出一個(gè)概念的推廣手法。珠江和遠(yuǎn)洋之所以例外在與開發(fā)商本身的品牌效應(yīng)和號(hào)召力，這兩個(gè)企業(yè)的手法是突出集團(tuán)的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)化品牌優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目名稱位置項(xiàng)目性質(zhì)規(guī)模均價(jià)入住時(shí)間22萬(wàn)M元/m棕櫚泉朝陽(yáng)公園南側(cè)外銷公寓302003年12月11000（精）珠江帝景大望路現(xiàn)代城南2000米外銷公寓902004年初10000（精）都會(huì)國(guó)際朝陽(yáng)路十里鋪外銷公寓4.662002年9月860

8、0（精）共50萬(wàn)朝陽(yáng)園Ⅱ朝陽(yáng)路青年路外