資源描述：
《北京中廣信觀緣項(xiàng)目市場攻略》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、觀緣市場攻略策劃書中廣信地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)2006年9月《2008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！中國房策網(wǎng)www.fangce.net海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。Q：69031789前言?2004年6月觀緣項(xiàng)目正式開盤，歷時(shí)兩年基本售罄并交付使用?2006年7月，觀緣二期開盤，截至8月底，僅售出3套?2006年上半年北京房地產(chǎn)市場活躍房地產(chǎn)市場看好，項(xiàng)目卻遭遇瓶頸，如何突破并占領(lǐng)市場高地，是觀緣項(xiàng)目當(dāng)前面臨的主要問題《2008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全
2、國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！中國房策網(wǎng)www.fangce.net海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！QQ：69031789目錄?市場形勢分析?項(xiàng)目占位及市場表現(xiàn)剖析?市場攻略?執(zhí)行方案建議市場形勢分析?開發(fā)投資增長較快06年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資和住宅投資增長速度較快，1—5月，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資480.9億元，比上年同期增長18.1%。其中，住宅投資完成251.0億元，增長33%，增幅比上年同期提高36.2個百分點(diǎn)市場形勢分析?土地總體成交量明顯上升06年上半年，北京市實(shí)際總成交土地38宗，共計(jì)建
3、設(shè)用地面積為1751983.032平方米，規(guī)劃建筑面積為3406052.164平方米，比去年同期增長2.3倍，其中住宅用地建筑面積占總建筑面積的74.2%，住宅開發(fā)仍然是房地產(chǎn)開發(fā)的主體物業(yè)類型，如下圖所示：市場形勢分析《2008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！中國房策網(wǎng)www.fangce.net海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！QQ：69031789市場形勢分析?土地供應(yīng)分析06年下半年預(yù)計(jì)入世的土地將達(dá)到32塊，總建設(shè)用地面積為253.56萬平米，規(guī)劃總建筑面積
4、為412.57萬平米，地塊分布主要在朝陽、豐臺和大興三地。西城區(qū)、海淀區(qū)、崇文區(qū)土地供應(yīng)仍然較少。市場形勢分析《2008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！中國房策網(wǎng)www.fangce.net海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！QQ：69031789市場形勢分析?成交量總體呈上升趨勢06年上半年商品房預(yù)售登記總面積為984.1萬平米，同比增長7%，06年上半年預(yù)售成交套數(shù)82279套，同比增長5.9%，結(jié)合上半年的總量來看，預(yù)售商品房的成交面積和成交套數(shù)基本保持同比例增長
5、，顯現(xiàn)出總體良好的市場需求狀況。市場形勢分析結(jié)論一2006年上半年，雖然宏觀調(diào)控“國六條”及其細(xì)則的出臺引起了市場的波動，央行加息也一定程度的抑制了市場過熱，但是北京市房地產(chǎn)市場總體發(fā)展呈現(xiàn)平穩(wěn)上升趨勢《2008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！中國房策網(wǎng)www.fangce.net海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。Q：69031789市場形勢分析?區(qū)域市場分析西二環(huán)區(qū)域：?介于西三環(huán)至西二環(huán)之間，屬于北京核心市區(qū)?北接中關(guān)村板塊，中央位于政務(wù)區(qū)，南鄰金融街?緊鄰交通
6、樞紐——西直門東二環(huán)區(qū)域?介于東三環(huán)與東二環(huán)之間，屬于北京核心市區(qū)?北接望京板塊，東鄰使館區(qū)，中央位于CBD商務(wù)區(qū)?緊鄰交通樞紐——東直門由于西二環(huán)與東二環(huán)區(qū)域特點(diǎn)具有相似性，因此選取兩區(qū)域內(nèi)同類項(xiàng)目進(jìn)行分析比較區(qū)域市場供應(yīng)量較少全市東城西城崇文宣武朝陽海淀豐臺石景山通州項(xiàng)目1455222827664802002234598個數(shù)總可售224307858557116126987042882681023410007025325431425261152116471288438截面積(m)至其中住9174
7、110141829137531973430170701142066781422宅套數(shù)0其中住宅2130944341463442041641851723461754986895110612713233279736210114250面積(m)6房山順義門頭溝大興懷柔密云昌平延慶平谷開發(fā)區(qū)年項(xiàng)目938291035195116095個數(shù)月總可售日27815224202122287905735422063291435011460108012159318674面積(m)其中住58811979854370510
8、289247377091662宅套數(shù)其中住宅2750379420212143787525840186338143312139673401120868756面積(m)市場形勢分析典型項(xiàng)目項(xiàng)目名稱位置開盤日期銷售周期成交均價(jià)主力戶型總價(jià)范圍92-136平米二居，觀緣西城區(qū)車公莊北街2006-7-29122301200-600萬150-230平米三、四居西98平米一居；官苑八號西城區(qū)豐盛胡同2006-6-25212140200—480萬元二150—270平米三居環(huán)98平米一居；西城晶華苑
