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《2019年4月克而瑞洛陽房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、目錄HONGGUANZHENGCEPART1宏觀政策2019年第四期HONGGUANHUANJING政策解讀政策資訊：政治局會(huì)議釋放政策信號(hào)重提房住不炒定位政策：中共中央政治局昨日（4月19日）召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議要求，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制。召開的中共中央政治局會(huì)議，總結(jié)了一季度的經(jīng)濟(jì)工作，部署了下一步的經(jīng)濟(jì)政策。自然資源部調(diào)整確定2019年住宅用地供應(yīng)“五類”調(diào)控目標(biāo)，住建部對(duì)一季度房價(jià)、地
2、價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市預(yù)警提示。點(diǎn)評(píng)：政治局會(huì)議再次提及房住不炒，對(duì)炒房者將有所打擊，也有利于市場(chǎng)平穩(wěn)。4宏觀環(huán)境·行業(yè)企業(yè)大事記房企動(dòng)態(tài)：招商蛇口聯(lián)姻中航善達(dá)物業(yè)營收進(jìn)入行業(yè)前三4月15日，招商蛇口發(fā)布公告稱，公司正在籌劃以現(xiàn)金方式協(xié)議受讓中航國際控股持有的A股上市公司中航善達(dá)（SZ000043）22.35%股份，以持有的招商物業(yè)100%股權(quán)認(rèn)購中航善達(dá)非公開發(fā)行股份。從收入水平來看，國內(nèi)物業(yè)行業(yè)第一名萬科物業(yè)營收為97.96億元、第二名綠城服務(wù)營收為67.1億元。將招商物業(yè)、中航善達(dá)的在管面積合并之
3、后，整體的服務(wù)面積將接近1.3億平方米，規(guī)模將至行業(yè)第三。保利發(fā)展降速緩行：拿地重心轉(zhuǎn)向一二線2018年保利發(fā)展各季度的銷售及拿地金額，一直隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整而調(diào)整。在城市布局上，保利發(fā)展2018年在一二線城市拓展金額和面積分別為74%和61%，且三四線城市新增容積率面積中53%位于珠三角、長三角城市群。目前保利管理層在土地投資上看好一二線城市和城市群里的強(qiáng)三線城市，且認(rèn)為目前一二線城市是比較好的買地時(shí)間，而三四線城市土地及房價(jià)正在出現(xiàn)深度調(diào)整，大概率會(huì)繼續(xù)往下探。萬科商業(yè)平臺(tái)印力類REITs、
4、CMBS產(chǎn)品同日掛牌融資金額超40億元2019年第一單成功發(fā)行的類REITs產(chǎn)品出自印力之手。4月9日，“中信金石—深圳龍崗萬科廣場(chǎng)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”（下稱：龍崗萬科廣場(chǎng)類REITs）、“中金印力—印象1號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”（下稱：印象1號(hào)CMBS）同時(shí)在交易所掛牌，融資總額達(dá)42.33億元。綠地去年實(shí)現(xiàn)歸母凈利114億，公司總資產(chǎn)首破萬億2019年4月22日，綠地控股發(fā)布2018年度報(bào)告，報(bào)告顯示，綠地在2018年度實(shí)現(xiàn)合同銷售金額3875億元，同比增長26%；營收3484億元，同比增長20%；歸母
5、凈利潤114億元，同比增長26%；利潤總額243億元，同比增長26%。年末總資產(chǎn)突破萬億，達(dá)到10365億元。5本地大事記三門峽群眾可在洛陽直接辦理戶口遷入事件：4月16日起，洛陽和三門峽戶口遷移實(shí)現(xiàn)一站式辦理，即洛陽和三門峽相互間遷移戶口，符合遷移條件的群眾只需攜帶相關(guān)材料由遷入地派出所“一站式”辦理，不需要再到遷出地派出所開具遷移證。l直系親屬投靠落戶l購房入戶l投資納稅入戶l招工入戶點(diǎn)評(píng)：2019年4月，為深化“一網(wǎng)通辦”“最多跑一次”改革，進(jìn)一步方便群眾辦理戶口遷移，切實(shí)提高戶籍窗口服務(wù)群眾質(zhì)
6、量和效率，河南省公安廳研究在省內(nèi)試行戶口遷移一站式辦理，決定洛陽和三門峽在全省率先先試先行。據(jù)悉，此次試點(diǎn)工作還將在鶴壁和安陽之間開展。6本地大事記一季度洛陽經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)“開門紅”預(yù)期目標(biāo)生產(chǎn)總值1101.7億元事件：市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，今年一季度，全市經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)“開門紅”預(yù)期目標(biāo)。初步核算，一季度全市生產(chǎn)總值(GDP)1101.7億元，同比增長8.3%，比去年全年增速加快0.4個(gè)百分點(diǎn)，高于全國、全省1.9個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。點(diǎn)評(píng)：第一季度本著“穩(wěn)”“優(yōu)”“進(jìn)”方針，全市經(jīng)濟(jì)取得良好
7、發(fā)展。7本地大事記洛陽出臺(tái)“租售同權(quán)”政策事件：22日，我市出臺(tái)《洛陽市住房承租人享受基本社會(huì)公共服務(wù)暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)，一大波惠民政策襲來，今后，房租承租人(租房者)將能在子女就學(xué)、衛(wèi)生服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)、社會(huì)保障、就業(yè)創(chuàng)業(yè)等基本社會(huì)公共方面，享有與房屋產(chǎn)權(quán)人同等的權(quán)利和義務(wù)。點(diǎn)評(píng)：該《辦法》有效期2年有助于加快培育和發(fā)展我市住房租賃市場(chǎng)，構(gòu)建租購并舉的住房制度，保障更多城鎮(zhèn)居民住有所居。8TUDISHICHANGPART2土地市場(chǎng)2019年第四期TUDISHICHANG土地市場(chǎng)土地供應(yīng)：4
8、月份洛陽供應(yīng)4塊土地，商住用地3宗，商辦用地1宗，總建筑面積為37.15萬㎡，總占地面積為12.90萬㎡。2016.9-2019.4洛陽土地供應(yīng)走勢(shì)圖140131.588120777107.47695.56610090.1880.335558072.2967.11464.484461.414446033346.633344.5433339.1639.3840.7637.154028.3531.6530.54224.89222011111119.3216.
