營銷中心培訓(xùn)-銀行按揭、公積金、產(chǎn)權(quán)辦理流程

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1、按揭、公積金貸款，產(chǎn)權(quán)證辦理的流程及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)營銷中心培訓(xùn)系列一、客戶辦理《房屋所有權(quán)證》需提供以下資料1、《商品房買賣合同》原件一份；2、夫妻身份證復(fù)印件（正反面）；3、客戶所交契稅、物業(yè)維修基金的發(fā)票復(fù)印件各一份；4、客戶填好的《房屋登記申請書二》一份；5、領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》需交登記費(fèi)：80元/戶。6、非住房領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》需交登記費(fèi)：550元7、要求辦理《房屋共有權(quán)證》的客戶需交20元/本。（一般不介紹客戶辦此證，因?yàn)闊o論是按揭貸款、公積金貸款還是一次性付款的客戶都有登記夫妻兩人的基本信息，如身份證等）二、公積金貸款客戶需準(zhǔn)備以下資料：1、《商品房買賣合同》原件一份；2、首付

2、款憑證復(fù)印件一份（總房款的20-30%以上）；1、夫妻本人一方帶好《住房公積金存折》（借款人持有）和夫妻身份證、戶口本、結(jié)婚證原件到公積金辦公室填寫征信查詢申請表；2、通過征信查詢的客戶到公積金辦公室領(lǐng)取《公積金貸款審批書》和由公積金擬好、蓋章的協(xié)議書各一份；3、根據(jù)審批書中的要求如實(shí)填寫并按書中要求粘貼好證件復(fù)印件，協(xié)議書按要求填寫、蓋章；4、提供《申請住房公積金貸款的報(bào)告》一份與“3”中所提資料一起交公積金辦公室；三、公積金管理中心辦理流程：5、貸款審批通過后，到房產(chǎn)局辦理評估抵押手續(xù)。（需夫妻本人到，帶好夫妻身份證、戶口本、結(jié)婚證原件）6、每星期四為放款日，借款人接到通知后需本人

3、帶好身份證原件和建設(shè)銀行開的存折到公積金辦公室和建設(shè)銀行辦理相關(guān)手續(xù)。另：工本費(fèi)：20元/戶；咨詢電話：0739—7226727四、銀行按揭客戶所需提供的資料及費(fèi)用收取明細(xì)：1、《商品房購房合同》原件一份；2、首付款憑證復(fù)印件一份（總房款的30%以上）；3、夫妻本人帶身份證原件到銀行查詢夫妻雙方征信，通過征信查詢的客戶可辦理貸款。辦理時夫妻本人需帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件各一份及夫妻雙方的收入證明。單身客戶辦理貸款時需“1、2、3”中提到的證件、資料外還必須到民政局開《無婚姻登記證明》原件兩份（一份用于辦理評估抵押，一份用于辦理銀行貸款）。三證（身份證、戶口本、結(jié)婚證）上的

4、名字，出生年月日等有出入的需開證明，證明其為一人（原件式兩份）。借款戶在銀行開戶時需存足兩個月的月供；4、貸款審批通過后，到房產(chǎn)局評估辦辦理評估、抵押手續(xù)。5、中國銀行收取費(fèi)用共計(jì)500元/戶：即：貸款合同文本工本費(fèi)100元/戶個人征信查詢費(fèi)200元/戶房產(chǎn)抵押登記查詢100元/戶質(zhì)物保管費(fèi)100元/戶房屋貸款保險費(fèi)=貸款金額×貸款年限×1‰（保險費(fèi)由中國銀行代收）。中國銀行咨詢電話：0739-7225220中國銀行月貸款利率：1—3年（含3年）：貸款額×4.5‰4—5年（含5年）：貸款額×4.8‰5年以上：貸款額×4.95‰一套房貸款的客戶按上標(biāo)準(zhǔn)計(jì)息（等額本息法），二套房貸款客戶需

5、交首付款是總房款的50﹪，利率上浮10%。中國農(nóng)業(yè)銀行年貸款利率：1—3年（含3年）：貸款額×5.4‰4—5年（含5年）：貸款額×5.76‰5年以上：貸款額×5.95‰印花稅：貸款額乘以萬分之零點(diǎn)五中國農(nóng)業(yè)銀行收取費(fèi)用共計(jì)300元/戶：房屋保險費(fèi)的收取見附表1農(nóng)業(yè)銀行咨詢電話：向主任13517427130辦理銀行按揭、公積金貸款的客戶都須到房產(chǎn)局評估辦辦理房屋評估抵押、登記。1、辦理時需夫妻本人帶好身份證、結(jié)婚證原件、復(fù)印各一份到房產(chǎn)局評估辦辦理相關(guān)事宜；2、辦理時需交評估費(fèi)：總房款×3.5‰抵押費(fèi)：貸款額×3‰評估抵押登記費(fèi)：80元/戶五、評估抵押費(fèi)的辦理程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)謝謝!洞口競爭

6、樓盤調(diào)查表競爭樓盤名單：1、龍安碧桂園：桔城路縣建設(shè)局旁2、綠景盛世豪庭：工業(yè)區(qū)3、方圓新時代廣場：售樓部地址：郵政局大樓一樓4、都市華庭:售樓部地址：汽車南站附近5、雪峰建材城：雪峰東路東站往東小區(qū)概況位置發(fā)展商總占地面積總建面積物業(yè)類型組合分期開發(fā)進(jìn)程規(guī)劃布局特點(diǎn)建筑風(fēng)格特色園林環(huán)境營造項(xiàng)目開工時間項(xiàng)目開盤時間小區(qū)分幾期開發(fā)樓盤公建配套物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：元/㎡式管理本次開發(fā)銷售期情況銷售情況推售總套數(shù)套銷售率%戶型主力戶型房廳衛(wèi)房廳衛(wèi)房廳衛(wèi)主要面積范圍平面結(jié)構(gòu)類型價格多層均價小高層均價多層價格范圍小高層價格范圍整體均價元/㎡買家特征層次區(qū)域分布營銷推廣主題內(nèi)容推廣策略后續(xù)供應(yīng)后續(xù)開

7、發(fā)面積備注項(xiàng)目評價優(yōu)勢：劣勢：