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《【房企研究】仁恒置地投資開發(fā)模式解讀》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、專業(yè)至上服務(wù)至誠Professional·Sincere仁恒置地投資開發(fā)模式解讀代理·咨詢·金融·商業(yè)·海外·養(yǎng)老·大數(shù)據(jù)·產(chǎn)業(yè)·公關(guān)仁恒置地Part1發(fā)展戰(zhàn)略簡介Part2產(chǎn)品策略介紹Part3投資策略與開發(fā)模式介紹Part4結(jié)論與啟示01仁恒置地發(fā)展戰(zhàn)略簡介公司介紹仁恒置地集團有限公司（簡稱“仁恒”）于1993年成立。作為一家在新加坡上市的華商房地產(chǎn)企業(yè)，立足中國，選擇中國境內(nèi)的高增長、戰(zhàn)略性重點城市開發(fā)高端精裝修住宅、商業(yè)及綜合物業(yè)項目。目前，仁恒已在中國六大主要經(jīng)濟區(qū)內(nèi)16個重點高增長城市扎根。圖：仁恒城市布局表：截止2018年3
2、月13日仁恒前十大股東持股比例直接持股數(shù)占已發(fā)行普通股東名稱量（股）股比例（%）YANLORDHOLDINGSPTE.LTD.1,278,390,00066.19DBSNOMINEES(PRIVATE)LIMITED145,845,7127.55唐山CITIBANKNOMINEESSINGAPOREPTE.LTD.125,509,1406.50BPSSNOMINEESSINGAPORE(PTE.)LTD.69,823,5003.61天津UOBKAYHIANPRIVATELIMITED63,859,9003.31HSBC(SINGAPORE
3、)NOMINEESPTELTD38,702,7602.00濟南DBSNSERVICESPTE.LTD.31,585,8361.64南通蘇州MORGANSTANLEYASIA(SINGAPORE)SECURITIESPTELTD20,561,4941.06成都南京上海RAFFLESNOMINEES(PTE)LIMITED20,000,5861.04武漢UNITEDOVERSEASBANKNOMINEES(PRIVATE)LIMITED19,499,5101.01貴陽杭州合計?仁恒控股作為第一大股東，持有仁恒66.19%的股份，而仁恒控股的所
4、有者為仁中山深圳恒的創(chuàng)辦人，鐘聲堅。因此，鐘聲堅為仁恒的實際控股人。珠海?仁恒前十大股東，除了仁恒控股外，主要為銀行和信托證券公司，包括星展銀?？谛?、花旗銀行、BPSS、大華繼顯、匯豐控股、星展集團附屬公司DBSN、摩根三亞士丹利、萊佛士公司、大華銀行等數(shù)據(jù)來源：公司年度報告、同策研究院公司理念一個企業(yè)的靈魂在于其文化理念。大部分房企恨不得通過企業(yè)文化來傳遞其自身雄厚實力，雄心抱負，但仁恒卻以“仁信治業(yè)、持之以恒”為理念。而仁恒中“仁”字的“人”部與恒字的“心”部，也鑒證著仁恒的初衷，以人為本，用心造房。價值取向?我們的價值不在乎一時的得
5、失，而在于營造一個幾百年依然活著的企業(yè)企業(yè)宗旨?仁信治業(yè)，持之以恒開發(fā)理念?用心造好房公司文化在趨同、快節(jié)奏的行業(yè)背景下，仁恒鼓勵員工努力工作，熱愛生活，向往成功，追求美好，堅持創(chuàng)造讓社會進步、城市美好的產(chǎn)品，并不斷探索未來發(fā)展。我們希望每一個仁恒人用心去認識、去體會、去品味、去共同努力——仁恒不僅是一個企業(yè)集團，更是仁一個同心同德的團隊；她不僅創(chuàng)造物質(zhì)財富，而且創(chuàng)造精神財富，更凝聚著每一個仁恒人的追求！我們努力于以德立身，以誠待人，以信治業(yè)，因而更加感恩謙讓、和同為貴，希望與更多朋友攜手恒共進，使企業(yè)穩(wěn)健而有力地發(fā)展壯大。我們謹記著不斷
6、學習，不敢松懈，開闊眼界，追求進取，因而不時地檢討自己，總結(jié)經(jīng)驗，尊重知文識，尊重人才，使企業(yè)在激烈的競爭中保持警覺。我們實踐著熱愛生活，珍惜時光，向往美好，追求成功，因而，我們更加敬業(yè)精進，孜孜不倦，有所貢化獻，努力承擔，力求賦予生命更豐富之內(nèi)涵。發(fā)展歷程仁恒自1993年成立，目前根植于中國已25年。25年間，仁恒一直緊跟政府政策和市場發(fā)展的步伐，從上海、南京起步，選擇進入高增長城市，進行全國化布局。戰(zhàn)略布局仁恒堅持核心城市戰(zhàn)略，布局核心一、二線及高成長城市。目前，仁恒已在16個一二三線城市扎根，布局長三角、珠三角、環(huán)渤海、中國西部、華
7、中、海南這六大區(qū)。圖：仁恒城市及區(qū)域布局?從進入?yún)^(qū)域來看，除西北和東北以外，華北、華東、東南、華中和西南均有布局項目?從進入城市數(shù)量來看，仁恒聚焦長三角、珠三角和環(huán)渤海經(jīng)唐山環(huán)渤海天津濟圈，尤其是長三角經(jīng)濟圈濟南?從進入城市來看，聚焦一二線及高增長城市，具備發(fā)展迅南通華中南京蘇州速，位置優(yōu)越，政策利好的特點，升值空間大，具有一定投上海武漢成都杭州資價值。貴陽長三角西部深圳?從所進入城市行政屬性來看，仁恒主要選擇直轄市和省會城中山珠海市，城市規(guī)模較大，人口稠密，周期性波動風險較小珠三角海口海南三亞土地儲備從土地總儲備來看，仁恒主要布局長三角
8、、環(huán)渤海以及珠三角，其中長三角地區(qū)是重點，占總土儲的45.6%，符合仁恒所制定的戰(zhàn)略布局。在城市方面，長三角的南京與杭州、環(huán)渤海的天津、珠三角的深圳是仁恒重點布局城市，占比皆超過10%。圖：仁
