廣州寫字樓評估--富力東山新天地和天盈廣場東塔概況

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1、廣州富力東lLi新天地大廈(又名富力盈東國際)地址:廣州市越秀區(qū)廣州大道與中山一路交匯處交通:公交——南方報社站地鐵——3號線珠江新城5號線珠江新城、五羊邨、楊箕站概況:位于五羊新城及珠江新城雙核心地帶,位置優(yōu)越,緊鄰廣州CBD商務(wù)總部珠江新城,處天河、越秀雙中心交匯核心,左右逢源天河、越秀商圈,周邊超甲級寫字樓林立,眾多知名企業(yè)進駐,落成交樓時間為2016年第一季度,樓層分布層數(shù)50層,其中1-4層為商業(yè),6?50層為超甲級寫字樓,共有43層辦公層,層高數(shù)值辦公層高4.2米、凈高2.7米(未含15CM架空地臺);配全新天花,架高地臺地毯,節(jié)省裝修成本;空調(diào)為集中

2、式中央空調(diào),開放時間周一至周五800-1800,周六800/200;電梯狀況采用分區(qū)管理的理念,整棟4個垂直分區(qū),20部高速日立電梯,等待時間不超過40秒,實現(xiàn)從大堂抵達各個分區(qū);單元使用率72%~75%;全落地玻璃,采光和景觀好。價格:趕集網(wǎng)顯示每平方米每天租金從3.7元?4.5元不等,面積從116m2-800m2不等;管理費28元/平方米/月;停車費1900元/月(24小時),1200元/月(12小時),8元/小時。天盈廣場東塔地址:廣州市天河區(qū)興民路222號所屬商圈:珠江新城交通:地鐵——獵德[地鐵站](地鐵5號線),大劇院[地鐵站](APM線),花城大道[

3、地鐵站](APM線),海心沙[地鐵站](APM線),婦兒中心[地鐵站](APM線),珠江新城[地鐵站](地鐵3號線,地鐵5號線)公交——獵德東[公交站](夜56,777,旅游公交3^,11,20,40,45,583,90,499,18),獵德[公交站](夜56,901A,777,旅游公交3線,11,194,20,40,45,583等14條線路),臨江大道中①[公交站](293,886,886A)概況:位于城市中軸與珠江江軸交匯之上,千億地標建筑環(huán)繞,坐擁珠江新城南向一線無敵江景以及珠江公園雙重景致;占地面積約7萬m2,總建筑面積約45萬朮,樓高39層,B1層至B4

4、層是地下停車場層至5層是商場,6層是寫字樓大堂、7層至39層為寫字樓,其中10層及25層為避難層,總體可售共31層,單層面積約2000rn!,標準層層高約4.2米,裝修后凈高約2.9米,交樓標準為帶精裝修,全層實用率約66%o項目由著名建筑設(shè)計團隊許李嚴建筑師事務(wù)所(ROCCO)負責(zé)總體建筑設(shè)計,該團隊曾經(jīng)設(shè)計過的大型項目包括“月光寶盒”廣東省博物館、W酒店等天盈廣場的物業(yè)管理公司為啟勝物業(yè)管理有限公司,該公司是香港新鴻基地產(chǎn)集團全資附屬機構(gòu)。啟勝管理多個國際級商廈及重點物業(yè),包括香港地標環(huán)球貿(mào)易廣場ICC、中環(huán)國際金融中心、灣仔中環(huán)廣場及新鴻基中心、東九龍創(chuàng)紀之

5、城及旺角新世紀廣場等。開發(fā)商:富力地產(chǎn),香港新鴻基地產(chǎn),廣州市富景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司;開盤時間:2015年8月樓層狀況總層數(shù):43層;樓高39層,B1層至B4層是地下停車場,1層至5層是商場,6層是寫字樓大堂、7層至39層為寫字樓,其中10層及25層為避難層,總體可售共31層標準層高:4.2米凈高:2.9米;可出租層數(shù):31層;可出售層數(shù):31層;可出售面積:600005個分區(qū):1區(qū):7-16F(其中14層為避難層)2區(qū):17-26F3區(qū):27-36F(其中29層為避難層)4區(qū):37-47F(暫不售,其中42層為避難層)5區(qū):48-57F(暫不售);容積率3.2,

6、綠化率15.5%物業(yè)公司:廣州啟勝物業(yè)管理有限公司,物業(yè)費30-35元/平方米?月停車位停車位描述:548;停車位數(shù)量"977個,B1層至B4層是地下停車場,其中,C3棟于C1棟共用742個車位。地下車位:約560個。

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