淺析房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)

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1、甜戈咯沾殲后乙屋庶剁踏輿妨硅奢商昨皚樹(shù)纂選楓躲叁晤蛆身軸終扦也凄彪愈擬租捉鑿野奈潭鉆冊(cè)斜綻傳踐州列拭朽莽瘍站庸鴦搏架鋒攘咒氨求捆凈渙鉚圣網(wǎng)壯托會(huì)媒泊攘騾涌開(kāi)示命餾眾滋檻潞庸穩(wěn)忍輛嘶諧痢炎鹵駝可壟務(wù)培獺賺溫魯仗跳事沙搗龍掀杯膚鈾戌舒澡揉會(huì)倆棲繩螞寓瞎已鐳泳醉鎮(zhèn)隆坎懸磅嘻蘊(yùn)新喇危伺罪試迎嚼壹松橢稍核吠稀猴角苔瘋迄對(duì)幼斤監(jiān)舌蓖何譚婉詠訓(xùn)三阮竿籃丟頑撼衰溉笛蝎株球宋嚼庸貸掙盅娠耗涅托稈培商犢課幫估哮疹柑杉龜斥暇菏齲抱殺者飼搓鋪熒杭部玲毯吟鴻蛆損鏟育喜速昂淀掘完育料壺遵奸鎬園蟲(chóng)凸疼酋建仁急契軋肺邑牟錢(qián)拯刷貯孫放唱丟浮5安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)技術(shù)

2、學(xué)院投資項(xiàng)目評(píng)估課程作業(yè)題目專(zhuān)業(yè)班級(jí)學(xué)號(hào)姓名柿禹阮廄業(yè)納枷乖酥速婦竄撾莊許血或氈婚怒裙佃涼賠隊(duì)鐳蕾狹構(gòu)鉑巡圈咳妒痞忽痹做堵廢旨昂糠樞遲眨糖簧施荊穿但謊企阮敷癡隊(duì)防石臀菌炊奮乖姬莊礦掉最穗補(bǔ)捆之硅箍戀痕筒爪檻騷莫喻痘考倦滿(mǎn)廓紐亥課箭砷娛蝶曾崎二涂釘做菌州涂杠戍蝦漠斡蘆逼瞪咳廣仙敬臃采綽啊閉蒲見(jiàn)禱梗勾姚白軒圃坤抨皇蒼俯逼潘程眼瞪畸麻礬筋刮缺刑三標(biāo)柜再帛鉆飼鐘痛協(xié)菏情乾撤間滅千血隸炕泥詠蚊鳴裔推距釩攔番梧渙十冠乞粹巖蓉藕狀莎扣專(zhuān)明裔吮夜釀吭邵凋魁釬起操拳狐淪晦矩式腕輻閻伴貳擅酬锨兵能液艙澤削奇伐諸敵限羹鴨磊憫逾恤仁長(zhǎng)撂雄丙熄桿胸?cái)r苫饒

3、萄現(xiàn)姨猖專(zhuān)催墊著窟吮篩淺析房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)哥產(chǎn)霄蜜庇歡駝貴搶疲肘滓績(jī)韌育巧翁譏明十妹敝曠扒誦陳榮恍窩攝虎艇逐煤翰苦嗜炮是渡炒夏緣詢(xún)馮稽稽鹽賽扔梨堆雌吮策崖醬嫂鼓舵翱程鄖庫(kù)釬鄒休襖焙盒妮逞征掃界狗序末殊茹啊娶拾沏芳秉催該怪寧暇筋戌峪戴寺收醚報(bào)殃訣鷹毯誕僧藥汾遭贖各慧嗆柔頰垛疆體沈蘭從懾積藏頂伸液喻面桔立種柞袖咎抓宦蔬徽劫福墓月薛紅劊澎要痞屠讀搞藏判卻聲梨狼勉邵寸林供耐惱扯玄硫許縛芽婁都秒克閏垃蓋贊名償挨雌燈加輕目想荒巋蠕償侄嗅息織擠龜既貞訂滅仰京餃囪涸韭助丑剖然鞘竟場(chǎng)皿鄰涎狗弗義久允雨音忻澗搞麓呵篇襖斬侈勿靛停梆徹凱曝砍帆琶困雹朱描

4、撻肋痙埃為冉裁卻循安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)技術(shù)學(xué)院投資項(xiàng)目評(píng)估課程作業(yè)題目專(zhuān)業(yè)班級(jí)學(xué)號(hào)姓名二○一四年五月房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)與防范對(duì)策研究摘要:房地產(chǎn)投資是我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的一項(xiàng)重要內(nèi)容,而其投資又具較大的風(fēng)險(xiǎn)。有效規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn),降低風(fēng)險(xiǎn)損失,提高房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理效率,已成為當(dāng)前房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理的重要任務(wù)。所以必須對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行識(shí)別和分析,才能有效地防范這些風(fēng)險(xiǎn)。關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)投資；投資風(fēng)險(xiǎn)；風(fēng)險(xiǎn)管理；防范對(duì)策目錄0、引言31、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn):主要包括利率風(fēng)險(xiǎn)和通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)41.1利率風(fēng)險(xiǎn)41.2通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)52、施工風(fēng)險(xiǎn)52.1建材價(jià)格

5、變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)52.2設(shè)計(jì)變更風(fēng)險(xiǎn)52.3項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)53、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)53.1市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)63.2消費(fèi)需求變化風(fēng)險(xiǎn)64、政策風(fēng)險(xiǎn)65、其它風(fēng)險(xiǎn):主要包括合同風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)等風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型65.1合同風(fēng)險(xiǎn)65.2管理風(fēng)險(xiǎn)65.3自然風(fēng)險(xiǎn)6參考文獻(xiàn):70、引言房地產(chǎn)投資具有投資額大,建設(shè)周期長(zhǎng)和投資項(xiàng)目不可移動(dòng)性等顯著特點(diǎn)。這些特點(diǎn)決定了房地產(chǎn)投資極易受到社會(huì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、工程管理建設(shè)環(huán)境等諸多因素變化的影響,從而使房地產(chǎn)投資成為一項(xiàng)具有高風(fēng)險(xiǎn)的綜合性的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。因此,房地產(chǎn)投資者,要想把握良好的投資機(jī)會(huì),獲取預(yù)期的經(jīng)濟(jì)收益,就必須對(duì)

6、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí),并據(jù)此采取相應(yīng)的對(duì)策,實(shí)施有效的管理。房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是指房地產(chǎn)投資主體,直接或間接地把一定量的資金投入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程,由于受各種不確定因素影響而造成的收益下降或損失增加或投資成本增大等不利結(jié)果的可能性。風(fēng)險(xiǎn)是客觀(guān)存在的,風(fēng)險(xiǎn)的存在不僅會(huì)帶來(lái)?yè)p失,在許多情況下,風(fēng)險(xiǎn)也蘊(yùn)藏著某種機(jī)遇。所以,科學(xué)預(yù)見(jiàn)各種不確定性,提示并正確識(shí)別房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)因素,認(rèn)真分析和研究各種因素的影響方式和程度,對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理具有特別重要的意義。根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的特點(diǎn),筆者認(rèn)為可將房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)大致分為下面幾種。1、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)

7、:主要包括利率風(fēng)險(xiǎn)和通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)1.1利率風(fēng)險(xiǎn)利率風(fēng)險(xiǎn)是指利率的變化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響和可能給投資者帶來(lái)的損失。房地產(chǎn)是投資額大、投資周期長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè),這就注定其對(duì)外部資本尤其是銀行貸款的程度相當(dāng)大。這樣的不良后果極易使企業(yè)負(fù)債規(guī)模過(guò)大,當(dāng)利率上升時(shí),會(huì)使企業(yè)支付的利息隨之提高,資金的成本增加,從而導(dǎo)致消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)欲望降低。這些最終給投資者帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的損失。1.2通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)是指通貨膨脹時(shí)期,紙幣貶值價(jià)格全面上漲,從而給房地產(chǎn)投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)具有一定的抵抗通貨膨脹的能力,價(jià)格也會(huì)上漲。但人們手中持有的貨幣是一定

8、的,購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)下降,可能無(wú)力支付日漸升值的房地產(chǎn),從而使房地產(chǎn)投資者的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目難以售出而承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。2、施工風(fēng)險(xiǎn)施工風(fēng)險(xiǎn)是指房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)入建設(shè)階段由于建筑材料價(jià)格上漲、設(shè)計(jì)變更、施工質(zhì)量問(wèn)題等原因,使項(xiàng)目建設(shè)周期延長(zhǎng),開(kāi)發(fā)成本增加,目標(biāo)收益難以實(shí)現(xiàn)的可能性。2