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《論文：土地評估行業(yè)現(xiàn)狀分析及發(fā)展策略》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在行業(yè)資料-天天文庫。
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5、，保持必要的敬畏，不是一種怯弱，而恰恰是一種成熟的修養(yǎng)”。這是我一年來參加研修班的學習體會之一。我所從事的土地評估中介行業(yè)是市場經濟的產物，面對浩瀚商海，有機遇、有挑戰(zhàn)，也有風險?？梢哉f土地評估事業(yè)是中國市場經濟的晴雨表，我既是參與者，又是見證者。面對多變的世界，經濟全球化，中國特色市場經濟的不確定性，不同利益集團（國有利益集團、外資利益集團、民營利益集團）角逐、廝殺、妥協(xié)。民營企業(yè)作為中國改革的推動者，具有分布區(qū)域廣，涉及行業(yè)多，發(fā)展機制活的優(yōu)勢。同時也具有資源占有、資本積聚上的劣勢，在不對等的市場經濟環(huán)境中，處于生
6、存的不利地位。作為土地評估行業(yè)中的一員，既要對未來充滿信心，勇于探索，又要未雨綢繆，保持冷靜頭腦。在這種變幻莫測的大環(huán)境下，土地中介評估行業(yè)如何更好地生存、發(fā)展、壯大，就成為需要亟待思考和解決的問題了。一、中介評估機構現(xiàn)狀分析19世紀80年代，中介評估機構隨著中國社會主義市場經濟的興起而興起，屬于開創(chuàng)階段；進入20世紀，中介評估行業(yè)門類繁多，業(yè)務活躍，進入全面發(fā)展階段；到了21世紀，中介評估行業(yè)則進入到規(guī)范、整頓、整合、快速發(fā)展階段。按我國目前的中介評估行業(yè)分析，主要門類有：土地評估、房產評估、資產評估、律師、拍賣行、
7、建筑招投標、工程設計、房產測繪、土地測繪等多個中介評估及相近行業(yè)。改制前這些機構都隸屬于各自對口的行政機關，資產評估、拍賣行隸屬于財政部門，房產評估隸屬于建設部門，土地評估隸屬于國土資源部門，律師隸屬于司法部門。縱觀中介評估行業(yè)發(fā)展歷史大都經歷了壟斷經營、半壟斷經營、市場經營這三個階段?，F(xiàn)在大多數(shù)中介評估機構都在向市場化邁進，利益格局也隨之發(fā)生變化。就遼源市目前的中介評估行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀看，按市場化建立的需求，中介評估行業(yè)面臨著的問題或發(fā)展的制約因素主要有：一是競爭的不公平性，存在行業(yè)壟斷。如房產評估、房產測繪只認可本部門
8、的工作成果。資產評估也只認可本系統(tǒng)的中介機構，其他中介機構一概不能介入，這就造成了競爭者起點不同，競爭效果也不同。使競爭者苦樂不均，有哭有笑，嚴重挫傷競爭者積極性，阻礙了市場經濟發(fā)展。二是改制的不徹底性。有的行業(yè)雖然按照國家要求改制了，但是存在假改制、假脫鉤現(xiàn)象，有的明脫暗不脫，一腳門里，一腳門外，名義上是獨立法人，實際上一切還都
