房產(chǎn)按揭相關(guān)知識(shí)和政策

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1、房產(chǎn)按揭相關(guān)知識(shí)和政策一、按揭的定義按揭是指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押,獲得銀行貸款并依合同分期付清本息,貸款還清后銀行歸還抵押物。二、為什么要按揭1、自有資金不住;2、不愿投入太多的資金;三、什么樣的標(biāo)的可以申請(qǐng)按揭貸款;所有能夠用來(lái)按揭的前提條件是:產(chǎn)權(quán)人擁有該物業(yè)完全的使用權(quán)、支配權(quán)和收益權(quán),是通過(guò)合法途徑取得的房產(chǎn)才可以申請(qǐng)按揭。1、寫字樓、商鋪、廠房;2、住宅樓;四、什么樣的人可以申請(qǐng)按揭1、具有完全的民事行為能力的,可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的自然人或合法的法人;2、目前國(guó)家對(duì)于按揭貸款的相關(guān)政策和法規(guī);(限貸政策、外籍人士和港澳臺(tái)人士、以家庭為

2、單位、征信情況、貸款次數(shù)等規(guī)定)是否有什么變通的方法和途徑五、按揭貸款的利率及年限怎樣確定寧波房產(chǎn)wwW.jz0574.Com房產(chǎn)按揭相關(guān)知識(shí)和政策一、按揭的定義按揭是指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押,獲得銀行貸款并依合同分期付清本息,貸款還清后銀行歸還抵押物。二、為什么要按揭1、自有資金不住;2、不愿投入太多的資金;三、什么樣的標(biāo)的可以申請(qǐng)按揭貸款;所有能夠用來(lái)按揭的前提條件是:產(chǎn)權(quán)人擁有該物業(yè)完全的使用權(quán)、支配權(quán)和收益權(quán),是通過(guò)合法途徑取得的房產(chǎn)才可以申請(qǐng)按揭。1、寫字樓、商鋪、廠房;2、住宅樓;四、什么樣的人可以申請(qǐng)按揭1、具有完全的民事行為能力的,

3、可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的自然人或合法的法人;2、目前國(guó)家對(duì)于按揭貸款的相關(guān)政策和法規(guī);(限貸政策、外籍人士和港澳臺(tái)人士、以家庭為單位、征信情況、貸款次數(shù)等規(guī)定)是否有什么變通的方法和途徑五、按揭貸款的利率及年限怎樣確定寧波房產(chǎn)wwW.jz0574.Com寫字樓、商鋪、廠房:1、利率:上浮10%;年限:10年,招行可以做循環(huán)貸做20年;住宅樓:2、利率:首套按揭貸款最低85折(每家對(duì)都有不同的判定標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)不同的情況給予不同的利率優(yōu)惠),二套均上浮10%;3、年限:判定標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè):A、以竣工時(shí)間為起點(diǎn),已使用年限﹢貸款年限≤45年B、以按揭申請(qǐng)人年齡為基數(shù),年齡﹢貸款年限

4、≤70年注:所有按揭貸款年限都不能超過(guò)土地使用期限;六、按揭貸款的依據(jù)和金額怎樣確定1、銀行按揭貸款的依據(jù):以評(píng)估給的評(píng)估價(jià)來(lái)確定貸款金額;評(píng)估根據(jù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大量調(diào)查,綜合考慮和分析各個(gè)小區(qū)物業(yè)的實(shí)際情況和特點(diǎn),對(duì)每個(gè)物業(yè)給出相應(yīng)的估價(jià),根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況不定期更新物業(yè)評(píng)估價(jià)。2、按揭貸款成數(shù):住宅A、首次住房按揭貸款給予相當(dāng)于評(píng)估價(jià)七成的貸款;中行對(duì)于樓齡超過(guò)20年的房子給予相當(dāng)于評(píng)估價(jià)6成的貸款;B、二次置業(yè)住房按揭貸款給予相當(dāng)于評(píng)估價(jià)四成的貸款;商業(yè)銀行給予相當(dāng)于評(píng)估價(jià)五成的貸款,部分優(yōu)質(zhì)樓盤招行給予相當(dāng)于評(píng)估價(jià)5.5成的貸款;七、各家銀行對(duì)于提前結(jié)清

5、按揭貸款的相關(guān)規(guī)定寧波房產(chǎn)wwW.jz0574.Com1、提前還款均需要提前一個(gè)月申請(qǐng),到同行貸款可免于申請(qǐng);2、罰息:各家銀行實(shí)行的政策個(gè)不相同A、中行---小于1年罰3個(gè)月息,大于1年小于2年罰2個(gè)月息,大于2年小于3年罰1個(gè)月息,大于3年免罰息,同行免罰息B、農(nóng)行---C、工行---不滿一年罰3個(gè)月息,大于一年小于3年罰2個(gè)月息,超過(guò)3年免罰,同行貸款罰息減半D、建行---小于1年罰3個(gè)月息,大于1年小于2年罰2個(gè)月息,大于2年小于3年罰1個(gè)月息,大于3年免罰息,同行免罰息E、交行---F、招行---小于一年收欠款金額1%罰息,大于一年收欠款金額0.5%罰息,同

6、行免罰息??怎樣開展企業(yè)和員工生涯規(guī)劃生涯是個(gè)人通過(guò)從事所創(chuàng)造出的一個(gè)有目的的、延續(xù)一定時(shí)間的生活模式。該定義是由美國(guó)國(guó)家生涯發(fā)展協(xié)會(huì)（NationalCareerDevelopmentAssociation）提出，是生涯領(lǐng)域中最被廣泛使用的一個(gè)觀念。???寧波房產(chǎn)wwW.jz0574.Com?????生涯規(guī)劃的概念生涯是個(gè)人通過(guò)從事所創(chuàng)造出的一個(gè)有目的的、延續(xù)一定時(shí)間的生活模式。該定義是由美國(guó)國(guó)家生涯發(fā)展協(xié)會(huì)（NationalCareerDevelopmentAssociation）提出，是生涯領(lǐng)域中最被廣泛使用的一個(gè)觀念。“延續(xù)一定時(shí)間(Timeextended)

7、”是指生涯不是作為一個(gè)事件或選擇的結(jié)果而發(fā)生的事情。更確切地說(shuō)，生涯在本質(zhì)上是持續(xù)一生的過(guò)程。它受到個(gè)人內(nèi)在和外在力量的影響。“創(chuàng)造出（Workingout）”在這里是指生涯是一個(gè)人的愿望與可能性之間、理想與現(xiàn)實(shí)之間妥協(xié)和權(quán)衡的產(chǎn)物。生涯發(fā)展是一系列選擇連續(xù)進(jìn)行的結(jié)果?！坝心康牡模≒urposeful）”是指生涯對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)是有意義和有價(jià)值的。“生活模式（lifepattern）在這里意味著生涯不僅是一個(gè)人的職業(yè)或，還包括生活中的各種角色擔(dān)當(dāng)“（Work）”可能是生涯領(lǐng)域最易被誤解的詞語(yǔ)之一。我們每個(gè)人對(duì)它的含義都有一定的認(rèn)識(shí)。但對(duì)生涯專家而言，是一種