招商策劃全案_精選【新版】

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1、....招商策劃全案（討論稿）（第一稿）深圳波特商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司樂(lè)清世貿(mào)購(gòu)物中心學(xué)習(xí)資料....目錄CONTENTSu簡(jiǎn)介◎樂(lè)清概況◎發(fā)展商簡(jiǎn)介◎項(xiàng)目簡(jiǎn)介◎策略提供商簡(jiǎn)介◎管理機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介u經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略◎文化理念◎經(jīng)營(yíng)定位◎經(jīng)營(yíng)規(guī)劃◎營(yíng)運(yùn)模式u招商方案◎招商理念◎招商原則◎招商范圍◎招商對(duì)象◎招商方式◎招商政策◎招商須知◎招商周期◎品牌規(guī)劃◎媒體推廣◎工作流程◎組織構(gòu)成◎招商量分析◎?qū)嵤┯?jì)劃◎注意事項(xiàng)u工作表◎客戶(hù)意向登記表◎客戶(hù)資料分類(lèi)匯總表◎客戶(hù)跟蹤記錄表◎商戶(hù)加盟預(yù)先申請(qǐng)表◎商戶(hù)資格審查表u合同合約文本◆招商相關(guān)制度學(xué)習(xí)資料....□簡(jiǎn)介部分一、樂(lè)清基本概況樂(lè)清市位于浙江省

2、東南部沿海。東臨樂(lè)清灣，南臨甌江。樂(lè)清氣候溫和，屬亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，全年四季分明，溫和濕潤(rùn)，降水量充沛，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒，無(wú)霜期長(zhǎng)，光照適宜。年平均氣溫17.7℃，年平均降雨量1507毫米，全年無(wú)霜期258天。樂(lè)清市是一個(gè)集工貿(mào)、旅游、港口為一體的現(xiàn)代化中等城市，是溫州模式的發(fā)祥地，總?cè)丝?15.3萬(wàn)，轄21個(gè)建制鎮(zhèn)，10個(gè)鄉(xiāng)，其中全市分布著16個(gè)省政府批準(zhǔn)對(duì)外開(kāi)放重點(diǎn)衛(wèi)星鎮(zhèn)。轄區(qū)柳市低壓電器、虹橋電子元器件專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)分別被稱(chēng)為中國(guó)電器之都、中國(guó)電子元器件基地。樂(lè)成鎮(zhèn)是樂(lè)清市政府所在地，是樂(lè)清的政治、經(jīng)濟(jì)、交通和文化教育中心，市區(qū)消費(fèi)人口20多萬(wàn)，位于市境中部偏南，東

3、南瀕富饒的樂(lè)清灣，北依括蒼山脈，西與柳市鎮(zhèn)接壤。全鎮(zhèn)交通十分便利，在距市區(qū)25公里的半徑范圍內(nèi)，有七里黃華和溫州兩座大港；有距樂(lè)清境內(nèi)僅20公里的溫州機(jī)場(chǎng)和30多公里的路橋機(jī)場(chǎng)；有與全國(guó)鐵路網(wǎng)相連的金華到溫州的鐵路終點(diǎn)站；北京至福州的104國(guó)道，南北橫穿樂(lè)清全境；在建的黑龍江同江至海南三亞沿海高速公路，樂(lè)清段已全線(xiàn)通車(chē)。二、項(xiàng)目發(fā)展商簡(jiǎn)介（略）三、項(xiàng)目簡(jiǎn)介樂(lè)清世貿(mào)購(gòu)中心——樂(lè)清標(biāo)志性建筑之一，由樂(lè)清市清遠(yuǎn)綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)有限公司投資上億元興建的一座集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑于一體的多功能、高檔次、智能化的大型綜合性商城，是樂(lè)清首家超大型一站式購(gòu)物中心，名副其實(shí)的樂(lè)清“第一商

4、城”。她座落在樂(lè)清市清遠(yuǎn)路商業(yè)街中段黃金區(qū)位，直眺南大街，毗鄰二環(huán)路，周邊東方廣場(chǎng)、宏美電器、人本超市等一大批零售商業(yè)單位云集，項(xiàng)目總建筑面積30000平方米，總占地面積21畝，共分為五層，總高21.7米，地上四層為商城，地下一層為大型停車(chē)場(chǎng)。其中一層前廳為精品百貨，后廳為全封閉式農(nóng)改超型肉菜市場(chǎng)，前后廳完全分離；二、三樓為中高檔服裝精品；四層為家居飾品及床上用品等；地下一層停車(chē)場(chǎng)可供150輛車(chē)同時(shí)停放，是樂(lè)清市目前最大的停車(chē)場(chǎng)；世貿(mào)購(gòu)物中心設(shè)計(jì)獨(dú)特、氣勢(shì)宏偉，內(nèi)部配套設(shè)施齊全，有10多部品牌客、貨梯，一流的中央空調(diào)及排風(fēng)系統(tǒng)，一流的電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，一流的閉路紅外線(xiàn)監(jiān)控

5、系統(tǒng)，是你投資經(jīng)營(yíng)及休閑購(gòu)物的最佳場(chǎng)所。同時(shí)有專(zhuān)業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理公司為你全程打理，為你投資經(jīng)營(yíng)保駕護(hù)航，免除一切投資經(jīng)營(yíng)的后顧之憂(yōu),勢(shì)必成為樂(lè)清商業(yè)的新沸點(diǎn)。學(xué)習(xí)資料....四、專(zhuān)業(yè)策略提供商簡(jiǎn)介香港波特商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理集團(tuán)作為世貿(mào)購(gòu)物中心專(zhuān)業(yè)策略提供商是一家從事商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)物業(yè)、營(yíng)銷(xiāo)策劃、商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理、商業(yè)策劃、商業(yè)咨詢(xún)、商業(yè)顧問(wèn)、商場(chǎng)顧問(wèn)、商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)的專(zhuān)業(yè)策劃顧問(wèn)服務(wù)公司。集團(tuán)旗下?lián)碛杏胁ㄌ厣虡I(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃代理公司、波特招商代理公司、波特商業(yè)地產(chǎn)形象廣告設(shè)計(jì)公司、波特商業(yè)物業(yè)管理公司、波特商用網(wǎng)絡(luò)科技設(shè)備公司、波特百貨管理公司等子公司。整個(gè)集團(tuán)的人才實(shí)行三層面戰(zhàn)略規(guī)劃：第

6、一層為戰(zhàn)略專(zhuān)家顧問(wèn)層。集團(tuán)通過(guò)聘請(qǐng)、整合資源、項(xiàng)目合作等形式聯(lián)合了36位各行業(yè)的權(quán)威專(zhuān)家，對(duì)我集團(tuán)進(jìn)行全過(guò)程的顧問(wèn)服務(wù)及項(xiàng)目顧問(wèn)支持服務(wù)。第二層為戰(zhàn)術(shù)策略層。此為公司的前線(xiàn)項(xiàng)目實(shí)操核心骨干力量，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全程1+1模式服務(wù)；第三層為項(xiàng)目?jī)?chǔ)備層。即通過(guò)對(duì)項(xiàng)目服務(wù)，為自己及發(fā)展商培育儲(chǔ)備一批人才，為更好的為發(fā)展商服務(wù)，公司秉承“專(zhuān)業(yè)人才做專(zhuān)業(yè)事，解決專(zhuān)業(yè)問(wèn)題”的經(jīng)營(yíng)服務(wù)理念，在內(nèi)業(yè)率先創(chuàng)造性的提出了“波特AAA”商業(yè)地產(chǎn)全程整合服務(wù)模式、“波特123商業(yè)物業(yè)管理模式”、“波特1+1執(zhí)行服務(wù)模式”。2005年，該集團(tuán)以雄厚的專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)力量及多年的商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)、獨(dú)特、新穎、實(shí)用

7、的操盤(pán)手法對(duì)世貿(mào)購(gòu)物中心整體項(xiàng)目進(jìn)行全程整合策劃及跟蹤服務(wù)。五、專(zhuān)業(yè)管理機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介樂(lè)清世貿(mào)購(gòu)物中心項(xiàng)目是樂(lè)清地區(qū)首家引進(jìn)專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司（深圳波特商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司）的大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。深圳波特商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司隸屬香港波特商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理集團(tuán)有限公司。其與世貿(mào)購(gòu)物中心發(fā)展商緊密握手致力打造樂(lè)清地區(qū)第一商業(yè)巨艦?！踅?jīng)營(yíng)戰(zhàn)略部分一、文化理念（待確定）二、經(jīng)營(yíng)定位1、項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位：樂(lè)清地區(qū)首家大型一站式休閑購(gòu)物中心2、消費(fèi)者定位經(jīng)調(diào)查分析，可以基本確定本項(xiàng)目的消費(fèi)主流群體應(yīng)為：·主群體：政府機(jī)關(guān)公務(wù)員、各類(lèi)業(yè)主、各私營(yíng)企業(yè)主、城市品