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《關(guān)于高層住宅外墻防滲漏原因分析及對策分析》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、關(guān)于高層住宅外墻防滲漏原因分析及對策分析【摘要】墻壁滲水是普通建筑物常見的質(zhì)量問題之一。尤其是在下雨天時質(zhì)量不過關(guān)外墻往往會往室內(nèi)滲水，輕則造成墻面水泥脫落。重則影響墻體的穩(wěn)固性，縮短整個建筑物的使用壽命。本文就是根據(jù)實(shí)際經(jīng)驗(yàn),對外墻滲水的原因進(jìn)行分析，提出了一些切實(shí)可行的解決方案。【關(guān)鍵詞】高層住宅；外墻滲漏；施工缺陷；防治措施改革開放以來我國經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，建筑事業(yè)也飛速成長著，高層建筑順應(yīng)時代需求如雨后春筍般不斷出現(xiàn)。但是山于設(shè)計(jì)施工或者材料質(zhì)量等原因，建筑工程經(jīng)常會出現(xiàn)外墻滲水的問題。一旦出現(xiàn)外墻滲水的問題，它不僅影響建筑物的美觀層度，還會在一定層度上縮短建筑物的使用壽
2、命。在使用期間還不得不對墻體進(jìn)行維修，這樣冇提高建筑物的花費(fèi)。最嚴(yán)重的是出墻體滲水問題，勢必會影響到單位的信譽(yù)，信譽(yù)下降這是對單位造成的最直接也是最嚴(yán)重的損失。所以如果想要解決因墻體滲漏帶來的種種問題，首先必須得弄清楚引起墻體滲水的原因有哪些。并及時的釆取有效措施解決問題，出現(xiàn)問題時及時進(jìn)行補(bǔ)救，提高建筑物質(zhì)量，避免此類問題給建筑單位帶來的損失。1滲漏部位及現(xiàn)象1.1滲漏部位夏季是墻體出現(xiàn)滲水問題的高發(fā)季節(jié)，通常出現(xiàn)滲水的地方是在衛(wèi)生間的側(cè)墻、空調(diào)外機(jī)所在處的內(nèi)墻、以及外部墻體等。1.2滲漏現(xiàn)象滲水現(xiàn)象有多種表現(xiàn)，通常情況下只是墻體潮濕，有時候會出現(xiàn)水珠,嚴(yán)重時會出現(xiàn)滴水的現(xiàn)
3、象。尤其是在施工縫處嚴(yán)重時會冇水直接涌出。下雨時問題就會更嚴(yán)重，直接影響人們的正常居住。2滲漏原因造成建筑物外墻滲漏的原因有很多，其中最主要的原因是建筑物的設(shè)計(jì)是否合理，如果想要防止建筑物滲水現(xiàn)象的發(fā)生，最關(guān)鍵的是從建筑過程入手嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。業(yè)務(wù)管理是對出現(xiàn)的問題進(jìn)行補(bǔ)救的最主要手段，對于業(yè)主對建筑物進(jìn)行的不合理改造耍及時予以制止。2.1設(shè)計(jì)缺陷隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)事業(yè)成為的當(dāng)今社會最蓬勃的事業(yè)之一。為了提高形象提高房地產(chǎn)的銷售率，各大商家紛紛競相把樓房設(shè)計(jì)的更加美觀。為了增加美觀就不得不增加復(fù)雜的設(shè)計(jì)，這樣就大大增加會發(fā)生漏水的隱患之處。想耍獲得更高利潤就得降低成木，以營利
4、為目的的開發(fā)商為了降低成本，往往會使用一些劣質(zhì)的原材料，這無形中增加墻體出現(xiàn)滲透的可能性。為了節(jié)約成本，建筑單位會在各方面減少施工，例如不做地漏、空調(diào)外機(jī)旁邊不做防水措施、窗戶房檐等易滲水處防水工作做得不到位等。這些都會導(dǎo)致建筑物出現(xiàn)滲水的現(xiàn)象。還冇雨棚與墻體的結(jié)合處處理的不到位下雨天往往會出現(xiàn)，墻體滲水的現(xiàn)象。為了房間的美觀將冷凝管埋于墻體Z中，或者是將排水管道的口徑做的太小，堵塞排水管道而造成外墻滲水。這些問題都是可以在圖紙會審時就提出改正的，一旦被通過在以后的施工中也未及時糾正，就會造成不可挽回錯誤，出現(xiàn)外墻滲水的問題。所以圖紙?jiān)O(shè)計(jì)是避免外墻滲水的關(guān)鍵。2.2管理問題質(zhì)
5、量問題關(guān)鍵是由于建筑工人的質(zhì)量意識不夠高，在建設(shè)過程屮對于質(zhì)量的重視度不夠，質(zhì)量不過關(guān)而造成外墻滲漏。在經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使下，建設(shè)方總是想方設(shè)法在各方面降低建設(shè)成本。有時候?yàn)榱丝s短工期，在盡可能短的時間內(nèi)達(dá)到預(yù)售條件，以便冋收資金。建設(shè)單位通常會因把工期縮的太短而沒有是夠的時間做好一些精細(xì)的工作，造成房屋在建成之后滲水問題。而且監(jiān)管單位的監(jiān)督工作做得也不到位，經(jīng)常以建設(shè)部門為標(biāo)準(zhǔn)失去其實(shí)際該有監(jiān)督的作用。在無人監(jiān)管的情況下施工單位為快速完成，通常建設(shè)質(zhì)量都不能達(dá)到要求。2.3施工缺陷FI前國內(nèi)外墻的常用工程做法基本都是工人手工操作完成的，材料為原材或半成品，基本無成甜。施工過程屮
6、人的因素是最復(fù)雜、最難控制的因素，加上日前我國工程施工的管理模式（工程總承包，下有多家分包單位、勞務(wù)公司），致使施工造成滲漏隱患的原因非常復(fù)雜，一種或多種原因都可能導(dǎo)致外墻滲漏。1）外墻結(jié)構(gòu)施工問題目前，施工現(xiàn)場使用的混凝土是商甜混凝土，質(zhì)量冇保障。結(jié)構(gòu)問題主要施工原因造成的。一是外墻結(jié)構(gòu)施工縫、墻體裂縫處理不當(dāng);二是外墻結(jié)構(gòu)墻體狗洞等質(zhì)量問題處置不當(dāng)，形成滲儲水隱患和通道；三是結(jié)構(gòu)施工期間的施工洞、腳手架（挑架型鋼）孔洞、穿墻螺栓孔洞、燃?xì)鉄崴鞯葟?qiáng)排孔洞、空調(diào)冷凝水孔等封堵不密實(shí)或留置倒坡；四是外墻二次結(jié)構(gòu)砌筑不密實(shí)，形成滲水通道等。原材料把關(guān)不嚴(yán)，造成劣質(zhì)材料用到工程中
7、，影響保溫效果；二是施工單位施工技術(shù)人員疏忽、操作人員素質(zhì)較低、監(jiān)理單位驗(yàn)收不嚴(yán)造成。極易造成諸如室外空調(diào)機(jī)位頂板、飄窗底板、外窗口等處的保溫層未粘貼或保溫層厚度不夠，鋼附框（窗框）與墻體間聚氨酯發(fā)泡膠填充不密實(shí)等造成外墻滲漏隱患；三是由于目前外墻保溫施工多有專業(yè)隊(duì)伍施工，管理層次多，易造成管理疏漏；四是圖紙標(biāo)注不清或理解錯誤；五是諸如外墻穿墻螺栓孔（或其他孔洞）未封堵或封堵不密實(shí)等；六是落水管、風(fēng)管等與墻體固定件處保溫封閉不嚴(yán)；七是外墻或屋面滲漏（原因復(fù)雜多樣）造成部分保溫層失效，從而形成滲漏點(diǎn)等。2
