設(shè)施設(shè)備日常巡檢制度

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1、上海東轅建設(shè)發(fā)展有限公司設(shè)備日常巡檢制度文件類型：受控文件發(fā)放部門：辦公室發(fā)放號：0022015年9月12日發(fā)布2015年9月20日實施目錄；一、目的:二、職責(zé)三、巡檢范圍四、巡檢人員及線路安排五、巡檢時間六、記錄辦公區(qū)域設(shè)施設(shè)備日常巡檢制度一、目的:規(guī)范辦公區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常巡檢工作,及時發(fā)現(xiàn)問題、解決問題。確保設(shè)備的正常運作，營造良好的辦公環(huán)境及后勤保障。二、職責(zé)：1.公司辦公室物業(yè)經(jīng)理參照公司規(guī)章制度要求，結(jié)合管理工作實際，制度出日常巡檢計劃與巡檢時間、路線、要求。2.對于技術(shù)性不強、容易發(fā)生明顯問題的設(shè)施（各類水龍頭、衛(wèi)生潔具

2、、走道照明、墻面等）由保潔員在日常巡檢中檢查并記錄。3.對于技術(shù)性強的設(shè)施（強、弱電間，開關(guān)箱，空調(diào)，新風(fēng)，門禁，移門，消防設(shè)備，特殊照明，熱水器，標(biāo)識等）由物業(yè)經(jīng)理按巡檢計劃要求進(jìn)行檢查并記錄。4.物業(yè)經(jīng)理對設(shè)備、設(shè)施的安全性、完好狀態(tài)要每日安排二次檢查，對于發(fā)現(xiàn)的問題要記錄、報告，協(xié)調(diào)專業(yè)人員進(jìn)行維護，確保辦公區(qū)域設(shè)備正常運作。5.物業(yè)經(jīng)理對設(shè)備的使用要有專項檔案，排出全年設(shè)備維護保養(yǎng)計劃上報批準(zhǔn)，負(fù)責(zé)具體落實實施，做好維護保養(yǎng)記錄。三、巡檢范圍：1.空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)：內(nèi)容：開關(guān)面板按鈕、出風(fēng)口飄帶，無異味，溫度可控，屏顯正常。檢查方

3、法：操作、溫測、目視、聽使用者意見。2.強、弱電間：內(nèi)容：設(shè)備積塵、電表運行狀態(tài)、地面衛(wèi)生、室內(nèi)溫度、門鎖、燈光、有無蟲害。檢查方法：溫測、目視、除開關(guān)箱之外設(shè)備的操作，記錄電表讀數(shù)。3.排水系統(tǒng)：內(nèi)容：衛(wèi)生間、茶餐間的上下排水，南北平臺設(shè)備組、防盜門的下排水暢通。檢查方法：目視。4.電器設(shè)備系統(tǒng)：內(nèi)容：各類照明開關(guān)、熱水器、魚缸、冰箱、微波爐、凈化設(shè)備檢查方法：目視、操作、有無異味及油膩、噪音。5.環(huán)境系統(tǒng)：內(nèi)容：走道地面、方統(tǒng)吊頂，辦公區(qū)域地面、吊頂，隔斷玻璃，所有墻面及裝飾品，照明，設(shè)備定位，衛(wèi)生間，標(biāo)識銘牌檢查方法：目視、開關(guān)操

4、作。6.門禁系統(tǒng)：內(nèi)容：自動移門、各管壟井門、辦公室、機房、倉庫門、電梯廳及消防疏散門。檢查方法：目視、開啟操作。四：巡檢人員及線路安排：1.辦公室行政經(jīng)理安排物業(yè)經(jīng)理制定巡檢計劃、流程、線路（附圖一），由物業(yè)經(jīng)理安排實施，行政經(jīng)理負(fù)責(zé)檢查并將結(jié)果歸入月考評成績。2.物業(yè)經(jīng)理應(yīng)按計劃每天安排二次巡檢，做好記錄，檢查中發(fā)現(xiàn)的問題要及時上報行政經(jīng)理并解決。3.對于各部門關(guān)于設(shè)備設(shè)施的投訴要及時了解情況并處理，做好記錄，針對頻繁出現(xiàn)的問題要有專題解決方案，月匯總后報行政經(jīng)理。五、巡檢時間：工作日上午8：30下午4：30六、記錄：《辦公區(qū)域日常

5、巡檢表》適用于環(huán)境、電器設(shè)備、排水系統(tǒng)。《設(shè)備巡檢表》適用于空調(diào)、新風(fēng)、門禁系統(tǒng)。《強、弱電間檢查表》適用于強、弱電間檢查記錄。《突發(fā)故障處理匯總表》適用于設(shè)備設(shè)施的投訴記錄?！断涝O(shè)備巡檢表》適用于消防箱、消防定期檢查記錄。《能耗日記及月度匯總表》適用于電表運行狀態(tài)檢查記錄。注：《消防設(shè)備巡檢表》按消防設(shè)備數(shù)量分別置于設(shè)備內(nèi)?！稄?、弱電間檢查表》置于強電間門后固定位。上述表式為附件（2-7）辦公室2015年9月10日