小區(qū)設(shè)施設(shè)備日常巡檢制度4.doc

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1、小區(qū)設(shè)施設(shè)備日常巡檢制度4小區(qū)設(shè)施設(shè)備日常巡檢制度4小區(qū)設(shè)施設(shè)備日常巡檢制度4小區(qū)設(shè)施設(shè)備日常巡檢制度4　　小區(qū)設(shè)施設(shè)備日常巡檢制度4提要：管理處管理員負(fù)責(zé)每日對(duì)門(mén)禁系統(tǒng)、樓道、樓道燈、大堂燈具、園區(qū)道路、公共標(biāo)識(shí)進(jìn)行一次巡查。巡查中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)修自　　小區(qū)設(shè)施設(shè)備日常巡檢制度4　　1目的　　規(guī)范小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常巡檢工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決問(wèn)題，確保設(shè)施設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài)?！　?引用文件　　《設(shè)施設(shè)備綜合控制程序》　　3職責(zé)　　管理處主任和維修組主管負(fù)責(zé)制定本小區(qū)的設(shè)施設(shè)備巡檢計(jì)劃和巡檢路線(xiàn)?！　〖夹g(shù)性不強(qiáng)、容易發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的設(shè)施、設(shè)備由管理處管理員進(jìn)行巡檢；技

2、術(shù)性較強(qiáng)的設(shè)備應(yīng)由維修組維修工進(jìn)行巡檢?！　」芾硖幑芾韱T負(fù)責(zé)每日對(duì)門(mén)禁系統(tǒng)、樓道、樓道燈、大堂燈具、園區(qū)道路、公共標(biāo)識(shí)進(jìn)行一次巡查。巡查中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)修?！　【S修組維修工負(fù)責(zé)對(duì)電梯、鍋爐、冷機(jī)、生活水泵、消防水泵、游泳池設(shè)備、設(shè)施、集水坑潛水泵、給排水主要管道閥門(mén)、園區(qū)燈具、地下車(chē)庫(kù)燈具、鍋爐等進(jìn)行巡查，并負(fù)責(zé)對(duì)水、電、煤氣總表進(jìn)行抄錄。巡查中發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)維修，如故障較大則報(bào)告維修組主管，由主管安排維修?！　?操作規(guī)范　　巡檢標(biāo)準(zhǔn)和方法　　門(mén)禁系統(tǒng)　　門(mén)禁系統(tǒng)的要求：　　a)門(mén)鎖開(kāi)關(guān)靈活；　　b)屏幕顯示正常；　　c)外表清潔無(wú)污物?！　堑溃簤γ?、樓梯、電梯前室無(wú)

3、明顯破損或污漬；各管壟井門(mén)正常關(guān)閉。樓道燈、大堂燈具樓道燈、大堂燈具燈要求：　　a)感應(yīng)開(kāi)關(guān)或手動(dòng)開(kāi)關(guān)啟動(dòng)正常；　　b)燈具啟動(dòng)正常，照明無(wú)故障（檢查方法：逐一開(kāi)啟）?！　@區(qū)道路：地磚、墻磚無(wú)松動(dòng)、脫落，破損面積不超過(guò)本身面積的四分之一；　　排水設(shè)施不堵塞；鐵質(zhì)欄桿、路燈桿無(wú)銹蝕（檢查方法：觀察）?！　」矘?biāo)識(shí)：無(wú)損壞、缺失（檢查方法：觀察）。　　游泳池設(shè)備、設(shè)施　　游泳池設(shè)備、設(shè)施的要求：　　a)管道、閥門(mén)沒(méi)有滲漏水（檢查方法：觀察）；　　b)泵房集水坑潛水泵能正常啟動(dòng)（檢查方法：同集水坑潛水泵）；　　c)游泳池的拉手、爬梯沒(méi)有松動(dòng)（檢查方法：用手拉拽）。　　集水

4、坑潛水泵　　集水坑潛水泵要求：　　a)水泵手動(dòng)、自動(dòng)啟動(dòng)裝置正常（檢查方法：調(diào)至手動(dòng)模式進(jìn)行啟動(dòng)）；　　b)水泵處于自動(dòng)運(yùn)行狀態(tài)（檢查方法：看指示燈）；　　c)浮子位置正常（檢查方法：觀察）；　　d)電控柜門(mén)關(guān)閉（檢查方法：觀察）。 　　給排水管道、閥門(mén)：主要給水管道和閥門(mén)沒(méi)有漏水現(xiàn)象，主要閥門(mén)的開(kāi)關(guān)與標(biāo)識(shí)相符合（檢查方法：觀察；如發(fā)現(xiàn)主要閥門(mén)的開(kāi)關(guān)與標(biāo)識(shí)不符，則應(yīng)在調(diào)整前向主管確認(rèn)）?！　@區(qū)燈具：照明正常，燈罩無(wú)破損，燈桿直立無(wú)銹跡（檢查方法：觀察）?！　〉叵萝?chē)庫(kù)燈具：照明正常，燈罩無(wú)破損；配電箱門(mén)緊閉（檢查方法：逐一啟動(dòng)、觀察）?！　∪藛T及路線(xiàn)安排　　管理處主任

5、和維修組主管負(fù)責(zé)指定巡檢計(jì)劃和巡檢路線(xiàn)，安排管理員和維修工對(duì)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行巡查。　　管理員每日應(yīng)對(duì)本人責(zé)任范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備至少巡檢一次?！　【S修工巡查工作　　維修工巡查工作可參照如下安排，巡檢次數(shù)不得少于以下要求：　　a)上午9時(shí)～12時(shí)，維修工一人，對(duì)生活水泵、消防水泵、游泳池設(shè)備、設(shè)施、集水坑潛水泵、給排水主要管道閥門(mén)做一次巡查；　　b)下午4時(shí)～5時(shí)，維修工一人，對(duì)生活水泵、消防水泵做一次巡查；并于5時(shí)左右對(duì)總水表、總電表、鍋爐煤氣表進(jìn)行抄錄；　　c)晚8時(shí)～10時(shí)夜班維修工對(duì)園區(qū)燈具、生活水泵、消防水泵做一次巡檢?！　∫陨涎矙z工作記錄于《公共區(qū)域日常巡查表》、

6、《水泵、水池巡檢記錄》、《日常巡查簽到表》中。其中《日常巡查簽到表》粘貼于電梯機(jī)房、集水坑潛水泵、游泳池泵房、水泵房中，由巡檢人員在巡檢工作中簽到并做相應(yīng)記錄?！　‰娞莸娜粘Ｑ矙z見(jiàn)《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范》。　　配電房的日常巡檢見(jiàn)《配電房管理制度》?！　“l(fā)電機(jī)的日常巡檢見(jiàn)《發(fā)電機(jī)房管理制度》。　　衛(wèi)生天線(xiàn)設(shè)備的日常巡檢見(jiàn)《衛(wèi)星天線(xiàn)設(shè)備管理制度》?！　±錂C(jī)的日常巡檢見(jiàn)《冷機(jī)房管理制度》?！　】照{(diào)系統(tǒng)的日常巡檢見(jiàn)《空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范》。　　鍋爐系統(tǒng)的日常巡檢見(jiàn)《鍋爐房管理制度》　　水泵房的巡查見(jiàn)《水泵房管理制度》　　5相關(guān)文件　　《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范》　　《配電房管理制度》　　

7、《發(fā)電機(jī)房管理制度》　　《衛(wèi)星天線(xiàn)機(jī)房管理制度》　　《冷機(jī)房管理制度》　　《空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范》　　《鍋爐房管理制度》　　《水泵房管理制度》　　6記錄　　《公共區(qū)域日常巡查表》　　《水泵、水池巡檢記錄》　　《電梯日常巡檢項(xiàng)目表》　　《能耗日、月報(bào)表》自