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1、第一篇——富建XX國際建設項目可行性研究報告存在問題及改善意見：可研報告財務項目評價部分的財務效益“目銷售總收入為68693.31萬元，開發(fā)成木48796.57萬元,稅金6697.60萬元,稅前利潤19896.74萬元,利潤總額13199.14力元。”這里的銷售收入是按照房子全被售出得出的總價。這不太準確，根據其審場分析“加上房地產需求的火熱情況和這兒年收入不斷提高的城市居民群體，我們認為響水縣的房地產市場有還是和當的空間的。但由于外來房地產開發(fā)商的不斷涌入以及本土開發(fā)商的不斷發(fā)展，未來響水縣房地產市場的競爭是和當的激烈的?！保锌赡茕N售收入無法達到68693.31萬
2、元。我認為應該分情況分析，考慮到銷售率的影響。在計算IRR時?，用于計算的fnpv值都為正值。根據“常規(guī)項目（凈現(xiàn)金流量的止負號在項目壽命期內僅有一次變化）IRR有唯一實數解?！辈荒芘袛啻颂幱嬎愠鰜淼腎RR是否是唯一解。故應進行檢驗。此處缺少說明。未計算npv,沒有將npv作為全部資金評價指標。IRR屬比率指標，基數不同，經濟效果就會有所不同，產生的綜合效益狀況也不太一樣，因而，宜與凈現(xiàn)值結合觀察。內部收益率表現(xiàn)的是比率，不是絕對值，與項目的絕對投資規(guī)模無關所以不能表示初期投資效益。因此無法準確準備判斷該項目的盈利能力?？裳袌蟾嫖磸拿舾行苑治霰碇羞x取的因素還缺少銷售周
3、期、貸款利率。在原文中提到“木項目的風險如同多數的房地產開發(fā)項目一樣，主要來口：建造成木、售價、銷售進度、開發(fā)周期、貸款利率等方面，其中主要取決于銷售進度的快慢和建造成木的控制，而這些風險因素乂會受到來口政治、經濟、社會等條件的變化的影響。同時由于貸款的資金成木的問題也會影響到口有資金的經濟評價指標，因而需要項目的開發(fā)商進行認真的考慮?！倍乙矝]有計算在建設投資、銷售價格變動時IRR的變化。僅從利潤總額的值，無法判斷該項目的盈利情況，也無法看出項目抗風險的能力的強弱?；谝陨蟽牲c，可研報告中得出的結論：“本項目具有較好的內部收益率，有很強的貸款償還能力和口身平衡能力，
4、而凡有較強的抗風險能力?！笔遣粶蚀_的。第二篇——貴德古城景區(qū)整治基礎設施建設項目可行性研究報告存在問題及改善意見：可研報告小的第3章旅游資源評價這部分的內容和上下文無承上啟下的聯(lián)系，建議放在第五章場地以及建設條件下5、2、9旅游資源的篇章下?？裳袌蟾娴牡?4章投資估算及資金來源小的描述“項口總投資額5017.68萬元，包括：第一部分建筑工程費、安裝工程費及設備購置費的投資估算額2344.88萬元。其中：建筑工程費2284.88萬元,安裝工程費20萬元，設備購置費40.0萬元。第二部分工程建設其他費投資估算為2485.2萬元，此部分投資估算包括以下三類項口費用，即與拆遷
5、土地使用有關的費用，與工程建設有關的其他費用，與未來止常運轉有關的費用（不合辦公及生活家具購置費）。第三部分預備費的投資估算為187.6（主要是基本預備費）萬元?！睆倪@些內容以及附表看來，投資估算表小，沒有考慮到旅游宣傳的相關費用以及環(huán)境保護的費用。上文提到該項目建設中環(huán)境的經濟成本：“游客聚集對貴德景區(qū)歷史文化建筑的負荷影響。如果不對游客行為加以控制和引導，會對景區(qū)歷史文化建筑造成不可修復性的破壞。對城鎮(zhèn)衛(wèi)生環(huán)境的負面影響。開發(fā)會造成固體廢物和生活污水排放量的增加?！笨裳袌蟾嫘∪鄙夙椏诮ㄔO的經濟效益評價。文小提到“這個工程具有社會公益性質，是公共基礎服務設施建設項H
6、,回報周期長，回報率較低，多渠道吸引社會資金相對困難。”所以投資來源是屮請國家專項資金。但文中也提到“貴德古城的該項口的建設有利于用整個景區(qū)的挖掘、整理、保護，從而帶動整個景區(qū)的綜合水平的提高。不僅可提升旅游景區(qū)的檔次和品位，推動貴德旅游業(yè)的發(fā)展,而且還可為縣域經濟創(chuàng)造新的經濟增長點，提高當地人民群眾生活水平，促進貴德社會經濟的協(xié)調發(fā)展?！睘榱俗C明這一點，為了能申請上國家的專項資金，我覺得項口的經濟效益評價是必要的。投資回收期是多久？從景點的門票收取以及相關的副產業(yè)的營業(yè)收益情況等是多少?這樣對于投資估算的值也可以有個度的把握，結論小“青海省貴德縣貴德景區(qū)景點基礎設施
7、項口具有顯著的生態(tài)效益、社會效益，項口建設必要，技術可行，經濟上合理，建議盡快實施?！钡摹敖洕秃侠怼币膊粫且痪淇赵捔恕４送?，因為修復占建是一個社會公益性的項目，需要做一個國民經濟分析。他對地方經濟的影響是多少，對國民經濟的推動力究竟有多大做出估算。這樣即使經濟分析小算出該項H的回報率低，也是能夠接受的?？裳袌蟾嫘∪鄙俨淮_定性分析。旅游者對人性化服務的要求增強，對口的地接待的硬件、軟件條件提出了更高的要求。而臨周邊密集分布的其他觀光旅游景點的激烈競爭。酋藏3.14事件對使青藏高原旅游業(yè)受到嚴重影響。今年“3.14”事件后，青海各家旅行社接待量都大幅
