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《上海成功商業(yè)案例分析》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、12345西郊百聯(lián)上海新天地大拇指廣場海上海大寧國際正大廣場67channelone地鐵4號(hào)線臨平路站大連路站黃陂南路站延長路站上海馬戲城路站北新涇路站地鐵2號(hào)線陸家嘴站地鐵1號(hào)線地鐵7號(hào)線長壽路站海上?！?xiàng)目概況2區(qū)位：海上海位于上海市楊浦區(qū)大連路與飛虹路交匯處，臨近和平公園和控江路商圈，距外灘、四川北路商業(yè)街等僅3公里之內(nèi)；規(guī)模：總建筑面積約20萬平方米；物業(yè)：由7棟18-23層住宅（約9萬平方米）、3棟Loft（約7萬平方米）及商業(yè)街（約3萬平方米）組成海上海海上海項(xiàng)目采取“外城+內(nèi)城”的整體規(guī)劃布局；臨大連路為外城，設(shè)置L
2、oft辦公及情景商業(yè)街區(qū)，地塊東部為內(nèi)城，設(shè)置住宅項(xiàng)目以以400米長，21,791平方米的創(chuàng)意商業(yè)街為軸，劃分為東西兩塊；西側(cè)3幢80米高的創(chuàng)意Loft，建筑面積74,750平方米，底層商業(yè)面積10800平方米；東側(cè)7棟住宅面積88,157平方米；三大標(biāo)志性建筑：海上講堂、海上劇場、海上展館錯(cuò)落其間由于商業(yè)街區(qū)設(shè)置在項(xiàng)目的內(nèi)部，對(duì)外臨街面非常少，商業(yè)昭示作用差，是造成后期商業(yè)氛圍淡薄的主要原因3海上海住宅商業(yè)街區(qū)Loft辦公功能辦公/居住居住商業(yè)物業(yè)類型寫字樓住宅商鋪規(guī)模3棟Loft約7萬平方米7棟18-23層住宅約9萬平方米5個(gè)B
3、lock約3萬平方米總規(guī)模建筑面積近20萬平方米內(nèi)城外城創(chuàng)意商業(yè)街布局——以傳統(tǒng)“金木水火土”五行元素打造五個(gè)Block院落4海上海Block1：木院Block2：紅磚院Block3：玻璃院Block4：金屬院Block5：混凝土院紅磚院玻璃院金屬院交通系統(tǒng)——營造了曲折變化的內(nèi)街道，但與外部干道的聯(lián)系過少，通達(dá)性不強(qiáng)內(nèi)部交通——海上海內(nèi)部交通主要通過主街道及內(nèi)街道兩條交通主軸組成。主街道連通主入口，是Loft與商業(yè)街區(qū)的主要過渡空間；次街道貫穿于商業(yè)Block街區(qū)的商業(yè)體中間。整體而言，營造了較為曲折變化的街區(qū)體驗(yàn)；對(duì)外交通——主
4、要通過3個(gè)主入口與2個(gè)穿越Loft的次入口對(duì)外聯(lián)系，但與主干道大連路僅有一主入口通達(dá)，2個(gè)次入口在實(shí)際使用中基本封閉，通達(dá)效果較差5海上海主街道內(nèi)街道主入口次入口上海新天地項(xiàng)目概況6南京路商圈地鐵口地鐵口新天地淮海中路商務(wù)圈舊改啟動(dòng)項(xiàng)目新天地為上海太平橋改造的啟動(dòng)項(xiàng)目城市中心的中心新天地距淮海中路高檔消費(fèi)商業(yè)區(qū)600米左右占地面積52萬m2太平橋改造的范圍緊鄰淮海中路商務(wù)圈－－北至太倉路－－西至馬當(dāng)路－－南至自忠路－－東至西藏南路原自然街坊23個(gè)原居住人口7萬人新天地整體規(guī)劃——新天地的改造只是太平橋改造規(guī)劃中的一部分7太平橋改造規(guī)
5、劃A太平橋人工湖綠地，占地4.4萬，水面面積1.2萬，地下為車庫，已成為市中心景觀B新天地，占地3萬，建面6萬，分南、北里。C翠湖天地高級(jí)住宅小區(qū)，總建68萬D企業(yè)天地甲級(jí)寫字樓區(qū)，總建面50萬，興建辦公樓、酒店、商場等E瑞安集團(tuán)總部大樓，區(qū)域的標(biāo)志性建筑新天地改造前的上海新天地破舊、擁擠、惡劣居住條件的集中表現(xiàn)。富有特色的石門建筑元素，體現(xiàn)上海20年代建筑特色，是建筑修繕的基礎(chǔ)8新天地上海新天地項(xiàng)目定位：國際化休閑、文化、娛樂中心功能構(gòu)成客戶定位具有shoppingmall功能9功能定位：集餐飲、購物、娛樂等功能于一身客戶定位：上
6、海的小資一族、居住在上海的外籍人士以及到達(dá)上海的中外游客提供一種集購物、餐飲、住宿、休閑、娛樂和觀光旅游為一體的“一站式”消費(fèi)的場所定位三步曲：多功能，旅游景點(diǎn)，國際化將餐飲、娛樂、購物和旅游、文化等等全部集在一起上海市中心具有歷史文化特色的都市旅游景點(diǎn)希望來到上海的人，一定要來看看上海新天地，將上海新天地建成來上海必到之地一個(gè)國際交流和聚會(huì)的地點(diǎn)里會(huì)有很多的活動(dòng)，很多人在上海新天地聚會(huì)新天地改造后的上海新天地新天地規(guī)劃布局10北里以保留石庫門舊建筑為主，結(jié)合現(xiàn)代化的建筑、裝潢和設(shè)備，變?yōu)槎嗉腋呒?jí)消費(fèi)場所及餐廳，菜式來自法國、美國、
7、德國、英國、巴西、意大利、日本、臺(tái)灣和香港，充份展現(xiàn)了新天地的國際元素。南里以反映時(shí)代特征的新建筑為主，包括總建面達(dá)2.5平米的購物、娛樂、休閑中心，配合少量石庫門建筑。新天地北里南里上海新天地商業(yè)形態(tài)11新天地占地3萬平米，建筑面積6萬平米街鋪——北里街區(qū)以保留石庫門舊建筑為主，內(nèi)部為現(xiàn)代化裝修南里以反映時(shí)代特征的新建筑為主——集中式商業(yè)＋少量商鋪2.5平米的購物、娛樂、休閑中心，配合少量石庫門建筑小結(jié)：集中式商業(yè)與街鋪的比例42％集中式商業(yè)（5層）＋58％街鋪（2－4層）近乎40％：60％的比例新天地上海新天地業(yè)態(tài)餐飲零售/服務(wù)
8、藝術(shù)休閑娛樂22家，其中11家為歐美風(fēng)味24家，主要為工藝品、飾品、家居用品12家，主要為酒吧、藝術(shù)工作室、迪士高等35－40％35－40％20－25％％1.2－1.4萬1.2－1.4萬0.7－0.88萬平米12北里業(yè)態(tài)主要為餐飲、零
