買房時(shí)有na些稅費(fèi)要繳納什么時(shí)候繳納

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1、買房時(shí)有哪些稅費(fèi)要繳納？什么時(shí)候繳納？買房時(shí)有哪些稅費(fèi)要繳納？什么時(shí)候繳納？2008年09月03日16:02源自:華商網(wǎng)-華商報(bào)網(wǎng)友評(píng)論　【字號(hào)：大中小】很多購(gòu)房者以為，只要交購(gòu)房款就萬(wàn)事大吉了，等到辦按揭、簽購(gòu)房合同、交房、入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)還要向房管、稅務(wù)、銀行等部門(mén)繳納相關(guān)稅費(fèi)。買房時(shí)，有哪些稅費(fèi)要繳納？什么時(shí)候繳納呢？　　簽合同：　　簽合同需繳納的稅費(fèi)主要有兩組：第一組稅費(fèi)是契稅和印花稅，第二組是在辦理按揭貸款時(shí)產(chǎn)生的銀行按揭費(fèi)用?！　〉?組稅費(fèi)：契稅和印花稅　　■契稅：按購(gòu)房款的1.5%收取　　

2、據(jù)西安市財(cái)政局契稅處工作人員介紹，目前西安市個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅暫按法定稅率（3%）減半征收契稅，相當(dāng)于按購(gòu)房款的1.5%收取。據(jù)了解，享受減半征收契稅優(yōu)惠政策有幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人購(gòu)買、自用、普通住宅。購(gòu)買非普通住宅、商鋪以及房屋贈(zèng)與、交換等，均不能享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策?！　『芏噘?gòu)房者認(rèn)為，“辦理房產(chǎn)證的時(shí)候再繳納契稅”其實(shí)是不準(zhǔn)確的。據(jù)有關(guān)人士答復(fù)，按照相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自房屋交易合同簽訂之日起10日內(nèi)，向房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。　　普通住宅

3、指同時(shí)滿足以下三個(gè)條件的住房：　　1.住宅區(qū)建筑容積率1.2以上；　　2.單套建筑面積144平方米以下；　　3.實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍以下?！　?shí)際執(zhí)行中，房屋交易合同簽訂在2008年1月1日之前的，交易價(jià)格在4290元/平方米以下，并同時(shí)滿足其他兩個(gè)條件的住房，可以享受優(yōu)惠政策。房屋交易合同簽訂在2008年1月1日以后的，交易價(jià)格在5728元/平方米（城六區(qū)及開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)）或5456元/平方米（其他區(qū)縣）以下，且同時(shí)滿足其他兩個(gè)條件的住房，可以享受優(yōu)惠政策?！　　?/p>

4、印花稅：按購(gòu)房款0.05%收取　　關(guān)于是否繳納印花稅，由購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商繳納，不僅是購(gòu)房者，就連一些資深的業(yè)內(nèi)人士也不是很清楚。昨日，記者向西安市地稅局12366納稅服務(wù)熱線咨詢得知：簽訂購(gòu)房合同的次月，購(gòu)房者應(yīng)該到房屋所在地稅務(wù)部門(mén)報(bào)稅，印花稅按購(gòu)房款的0.05%收取。印花稅是辦產(chǎn)權(quán)證前應(yīng)繳納的，否則就會(huì)影響房產(chǎn)證的辦理。買房時(shí)有哪些稅費(fèi)要繳納？什么時(shí)候繳納？2008年09月03日16:02源自:華商網(wǎng)-華商報(bào)網(wǎng)友評(píng)論　【字號(hào)：大中小】■調(diào)查：多數(shù)人不知如何繳印花稅　　為了弄清楚西安的購(gòu)房者購(gòu)買一

5、手房是否要繳印花稅的問(wèn)題，記者著實(shí)費(fèi)了一番周折。　　關(guān)于購(gòu)買一手房如何繳納印花稅，記者咨詢了一些開(kāi)發(fā)商。萬(wàn)城地產(chǎn)一位主管營(yíng)銷策劃的工作人員開(kāi)始說(shuō)是要繳納，后又改口說(shuō)印花稅大概從2000年起就取消了。田園國(guó)際公寓一位營(yíng)銷主管咨詢了公司的資深財(cái)務(wù)人員后告訴記者：“個(gè)人不需繳納，由單位繳納?！薄　∪魏我粋€(gè)款項(xiàng)交不齊，都可能會(huì)影響房產(chǎn)證發(fā)放，房管局應(yīng)該比較權(quán)威了吧？記者隨后又撥打了房管局交易管理中心的咨詢電話，一位工作人員先說(shuō)印花稅只有購(gòu)買二手房的時(shí)候要繳納，買一手房不需要繳納。隨后這位工作人員又改口稱，他

6、也說(shuō)不清，讓記者再去稅務(wù)部門(mén)咨詢?！　￡P(guān)于一個(gè)印花稅，就有這么多種說(shuō)法。地稅局是印花稅的收取單位，他們的說(shuō)法應(yīng)該是最權(quán)威的，記者隨后又撥打了納稅服務(wù)熱線12366，5906號(hào)話務(wù)員聽(tīng)了記者的疑惑之后，她表示將查實(shí)相關(guān)文件后答復(fù)。5分鐘后，5906號(hào)話務(wù)員給記者回了電話，她明確表示：沒(méi)有關(guān)于印花稅免稅的文件，最新的關(guān)于印花稅的文件是：《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》，文號(hào)為：財(cái)稅[2006]162號(hào)。文件第四條明確規(guī)定：對(duì)商品房銷售合同按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)征收印花稅。合同雙方即開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者

7、都要按總房款的0.05%繳納印花稅。　　第2組費(fèi)用：銀行按揭費(fèi)用　　如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，分為住房公積金貸款和商業(yè)貸款，收費(fèi)項(xiàng)目稍有差異?！　　鲎》抗e金貸款　　4月2日，記者從西安市公積金管理中心了解到，住房公積金貸款包括以下幾項(xiàng)收費(fèi)內(nèi)容：　　1.合同備案抵押和他項(xiàng)權(quán)利抵押費(fèi)：共計(jì)160元?！　?.住房置業(yè)擔(dān)保服務(wù)費(fèi)：貸款額×相應(yīng)年限的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)額?！　　錾虡I(yè)貸款　　據(jù)了解，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。這里，記者以建設(shè)銀行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為例，供購(gòu)房者參

8、考。　　1.抵押登記費(fèi)：80元/戶。　　2.保險(xiǎn)費(fèi)：房產(chǎn)價(jià)值×年費(fèi)率×年限（保險(xiǎn)費(fèi)率：1~5年為0.07％，6~10年為0.06％，11~15年為0.055％，16~20年為0.05％，20年以上為0.045％）。買房時(shí)有哪些稅費(fèi)要繳納？什么時(shí)候繳納？2008年09月03日16:02源自:華商網(wǎng)-華商報(bào)網(wǎng)友評(píng)論　【字號(hào)：大中小】交房：　　交房時(shí)需要交納的費(fèi)用主要有房屋維修基金、管道煤氣開(kāi)通費(fèi)、暖氣費(fèi)、有線電視安裝費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等5項(xiàng)費(fèi)用?！　?.房屋維修基金：購(gòu)房款的2%