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《國(guó)際化養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與商業(yè)盈利模式研究中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)狀（上）》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、國(guó)際化養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與商業(yè)盈利模式（上）目錄中國(guó)養(yǎng)老事業(yè)現(xiàn)狀中國(guó)養(yǎng)老事業(yè)的市場(chǎng)需求項(xiàng)目規(guī)劃開發(fā)及投資分析國(guó)際化養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)思路中國(guó)養(yǎng)老事業(yè)現(xiàn)狀我國(guó)老年市場(chǎng)需求為8000億元，現(xiàn)在僅確定基本需求1000億元幫子女購(gòu)房抑制了老年人的有效需求空巢、高齡、失能老人所占的比例越來越多民營(yíng)養(yǎng)老院環(huán)境好，但是價(jià)位太高；公辦養(yǎng)老院床位緊張，根本住不進(jìn)去社會(huì)化的家庭專業(yè)養(yǎng)護(hù)服務(wù)缺乏中國(guó)養(yǎng)老事業(yè)現(xiàn)狀Cont.2005年-2009年老年人口數(shù)據(jù)年份60歲以上老年人口（萬人）占總?cè)丝诒戎兀?）20051450911.120061490111.3200715
2、34011.620081598912.020091671412.5數(shù)據(jù)來源：2009年中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)截至2009年底，中國(guó)60歲及以上的老年人口達(dá)到1.6714億，占總?cè)丝诘?2.5%未來40年我國(guó)老齡人口變化趨勢(shì)中國(guó)養(yǎng)老事業(yè)現(xiàn)狀Cont.老年機(jī)構(gòu)現(xiàn)狀敬老院臨終關(guān)懷院養(yǎng)老形式護(hù)理院托老所養(yǎng)老公寓老年社區(qū)(CCRC)全國(guó)數(shù)據(jù)北京數(shù)據(jù)需要入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)老人-835萬人現(xiàn)有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)-4萬多家-299.3萬個(gè)床位占全國(guó)老年人口的1%需要入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)人數(shù)-226.6萬人現(xiàn)有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)-3816家-61823個(gè)床位占北京老年人口的2.7%中
3、國(guó)養(yǎng)老事業(yè)現(xiàn)狀Cont.77新的養(yǎng)老議題中國(guó)養(yǎng)老事業(yè)現(xiàn)狀Cont.隨著我國(guó)老年化進(jìn)程的加快，新的養(yǎng)老議題應(yīng)運(yùn)而生：人口老化加劇，撫養(yǎng)負(fù)擔(dān)更加沉重；健康與社會(huì)照顧議題重要性凸顯；家庭照顧功能漸趨式微、支援機(jī)制亟需介入；經(jīng)濟(jì)保障風(fēng)險(xiǎn)增加；國(guó)家社會(huì)生產(chǎn)力的巨大沖擊；高齡者友善居住、交通運(yùn)輸系統(tǒng)建構(gòu)；高齡者休閑揮動(dòng)、養(yǎng)生需求的相關(guān)配套制度；養(yǎng)老防老的意識(shí)抬頭；中國(guó)養(yǎng)老事業(yè)遇到的瓶頸用地政策問題機(jī)構(gòu)辦養(yǎng)老的政策缺乏沒有專業(yè)化做養(yǎng)老的團(tuán)隊(duì)服務(wù)人員沒有資格認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)指標(biāo)缺乏老年配套服務(wù)設(shè)施沒有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)模問題商業(yè)融資模式商業(yè)融資模式中國(guó)養(yǎng)
4、老事業(yè)的市場(chǎng)需求目標(biāo)市場(chǎng)容量12零點(diǎn)調(diào)查本次調(diào)查由零點(diǎn)調(diào)查完成，共完成137個(gè)有效樣本，樣本采集選擇在中高檔社區(qū)、老年活動(dòng)中心等目標(biāo)消費(fèi)群體較為集中的區(qū)域進(jìn)行。周歲年齡年齡比例男女比例生活自理度個(gè)人月收入養(yǎng)老地生活決策者數(shù)據(jù)組成60歲以上60-70歲，70歲以上6:41:1.2完全自理，健康，不需要他人的特別照顧不低于￥3000元將選擇在北京養(yǎng)老老人自己不同職業(yè)、性別、收入、家庭常住人口合理分布中國(guó)養(yǎng)老事業(yè)的市場(chǎng)需求Cont.樣本條件中國(guó)養(yǎng)老事業(yè)的市場(chǎng)需求Cont.所有被訪者對(duì)養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目感興趣程度8.8%6.6%72.9%11.7%
5、比較感興趣不太感興趣非常感興趣一般141412334460歲以上的自理型老人，其中空巢占一半左右；高、中、低學(xué)歷水平人群平均分布；收入水平和價(jià)格承受力均相對(duì)較強(qiáng)，個(gè)人收￥3000元以上，擁有自有房產(chǎn)；企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員與工人近七成；35與子女關(guān)系密切；市場(chǎng)調(diào)研目標(biāo)人群人口統(tǒng)計(jì)學(xué)與社會(huì)特征1515不愿意出售自有房產(chǎn)解決入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的費(fèi)用;123344生活不便需要照顧時(shí)會(huì)選擇養(yǎng)老社區(qū)，尋求更方便的照顧；很少開車，僅有10%的目標(biāo)人群開車；最常接觸的渠道是電視和報(bào)紙雜志，并對(duì)這兩個(gè)媒體最為信任；35業(yè)余愛好廣泛，主要集中在讀書、看報(bào)；市場(chǎng)調(diào)研
6、目標(biāo)人群消費(fèi)行為特征中國(guó)養(yǎng)老事業(yè)的市場(chǎng)需求Cont.目標(biāo)人群對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的訴求點(diǎn)17關(guān)于價(jià)格關(guān)于產(chǎn)品40-60㎡一居室最被親睞醫(yī)療條件是最具影響力的因素社區(qū)名稱：養(yǎng)老社區(qū)的接受度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于退休社區(qū)距離對(duì)于入住選擇影響較小保證金總額對(duì)養(yǎng)老社區(qū)的選擇影響力最強(qiáng)最被認(rèn)可組合：40㎡-60㎡一居40-50萬保證金3000元/月/人（或4500元/月/兩人）關(guān)注的三大要素：醫(yī)療條件保證金月服務(wù)費(fèi)中國(guó)養(yǎng)老事業(yè)的市場(chǎng)需求Cont.國(guó)際化養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)思路國(guó)際化養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)思路一、合理的項(xiàng)目選址二、設(shè)計(jì)規(guī)劃與發(fā)展策略三、投資策略四、成本與費(fèi)用預(yù)算五、消費(fèi)者
7、（老年）的財(cái)務(wù)狀況六、定價(jià)策略七、展望未來一、合理的項(xiàng)目選址近郊，環(huán)境優(yōu)美，交通方便2.附近有醫(yī)院或醫(yī)療設(shè)施距離中心主干道不超過30公里二、設(shè)計(jì)規(guī)劃與發(fā)展策略美國(guó)的老年公寓，可大致分為以下幾種類型：（一）IndependentLiving，獨(dú)立居住型公寓，即仍然可以獨(dú)立生活的健康老年人公寓（二）AssistedLiving，輔助居住型公寓，即健康狀況欠佳，部分生活需有醫(yī)護(hù)人員照顧的老年人公寓（三）NusingCare，護(hù)理居住型公寓，即基本喪失自我生活能力，全天候需有醫(yī)護(hù)人員照顧的老年人公寓老年公寓策劃書?流程圖10個(gè)重要問題你的社區(qū)
8、規(guī)劃將涵蓋什么內(nèi)容？你期待怎么的住戶群體？是否向獨(dú)立居住型住戶提供輔助型服務(wù)，如何提供？是否提供輔助居住型規(guī)劃？入住標(biāo)準(zhǔn)是什么？你的整體設(shè)計(jì)理念和策略是什么？你計(jì)劃雇用多少員工？社區(qū)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)的成本如何？如何定價(jià)？預(yù)期初
