商房地開發(fā)項目商業(yè)策劃書暨項目商業(yè)策劃書

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1、項目申請報告暨可行性研究報告房地產開發(fā)項目2012-6-30第一章總論11?1項目名稱與建設單位11.1.1項H名稱11.1.2項目建設單位11.1.3項目中請報告編制單位I1.2編制依據(jù)、內容及范圍11.2.1編制依據(jù)11.2.2編制內容與范圍11.3項目概況21.3.1建設單位概況21.3.2建設規(guī)模與內容31.3.3建設地點31.3.4配套基礎設施現(xiàn)狀31.3.5環(huán)境保護41.3.6項目實施進度41.3.7投資估算及資金籌措41.4主要技術經濟指標41.5結論及建議5第二章建設背景和必要性62.1項目建設背景62

2、.2項H建設的必要性7第三章發(fā)展規(guī)劃產業(yè)政策、行業(yè)準入及市場分析93.1房地產業(yè)發(fā)展趨勢93.2產業(yè)政策分析113.3行業(yè)準入分析183.4近期全國房地產行業(yè)態(tài)勢213.5項目所在地區(qū)宏觀經濟分析233.6****房地產市場分析243.7市場分析結論25第四章項目選址與建設條件274.1項目選址273.2建設條件273.2.1白然條件274.2.2基礎設施條件283.2.3主要建筑材料來源、供應29第五章建設方案304.1總體規(guī)劃304.1.1規(guī)劃依據(jù)305.1.2小區(qū)規(guī)劃原則305.1.3總體規(guī)劃設計315.2建筑設

3、計325.2.1設計依據(jù)325.2.2設計原則325.2.3功能設計335.3結構設計345.3.1設計依據(jù)345.3.2抗震設計及荷載取值345.3.3結構材料345.3.4結構選型355.4公用工程365.4.1給水系統(tǒng)365.4.2室外消防系統(tǒng)385.4.3排水系統(tǒng)395.4.4雨水系統(tǒng)395.4.5電氣設計40第六章節(jié)能、節(jié)水435.1必要性435.2節(jié)能措施433.2.1建筑節(jié)能436.2.2智能化管理節(jié)能456.2.3設備節(jié)能453.3節(jié)水措施463.4能源管理46第七章環(huán)境保護474.1建設地點環(huán)境現(xiàn)狀4

4、74.1.1編制依據(jù)477.1.2環(huán)境保護目標474.1.3環(huán)境質量標準486.2項目建設對環(huán)境的影響及防治措施486.2.1施工期對環(huán)境影響及治理措施487.2.2使用期對環(huán)境影響及治理措施507.3綠化517.4環(huán)境評價51第八章勞動安全衛(wèi)生52&1危害因素及危害性分析528.2勞動安全537.3衛(wèi)生措施54第九章組織機構與人力資源配置565.1組織機構設置567.2公司各部門職能569.3勞動定員599.4員工培訓60第十章項目實施進度638.1項目實施6310.2項目實施進度安排646.3項目實施進度控制措施6

5、4第十一章項目招投標677.1招標原則679.2招標依據(jù)6711.3招標條件6711.4招標范圍6811.5招標程序6811.6招標組織方式6911.7投標7011.8開標、評標和中標71第十二章投資估算及資金來源7212.1投資估算7212.1.1估算說明7210.1.2T程建設投資估算7212.2項目總投資構成7312.3資金籌措74第十三章財務分析7511.1分析評估依據(jù)7513.2銷售收入、營業(yè)稅金及附加估算757.2.1銷售收入估算7511.2.2稅金及附加7613.2.3銷售期費用（經營成本）估算7613.

6、3現(xiàn)金流量分析7611.4投資利潤率…,13.5財務分析結論第十四章風險分析???????12.1風險因素分析11.2風險控制…..…第十五章結論與建議…12.1結論13.2建議7777797980828282附表：1、投資估算表2、銷售收入、營業(yè)稅金及附加估算表3、現(xiàn)金流量表4、利潤與利潤分配計算表5、折舊攤銷表6、總投資使用計劃與資金籌措表附件：1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復印件）2、組織機構代碼證（復印件）3、其他資料1?1項目名稱與建設單位1.1.1項目名稱國際城建設項目1.1.2項目建設單位************

7、**冇限公司1.1.3項目申請報告編制單位編制單位：******有限公司證書號：+++1?2編制依據(jù)、內容及范圍1.2.1編制依據(jù)(1)編制《****國際城建設項目申請報告》的委托書;(2)《****縣城市總體規(guī)劃綱要》；(3)《****國際城規(guī)劃建筑設計方案》；(4)項目建設單位提供的有關技術資料、基礎數(shù)據(jù)；(5)編制人員調查的有關數(shù)據(jù)資料。1.2.2編制內容與范圍我公司受**************有限公司的委托，根據(jù)該單位的實際需要和經營現(xiàn)狀，按照國家對項目申請報告階段工作范圍和深度的規(guī)定，組織有關技術人員對項目

8、的建設條件等進行了實地查勘，編制完成了《****國際城建設項目申請報告》。本報告對項目建設的背景和必要性進行了論述,對建設背景和必要性、市場分析、項目選址和建設條件、工程建設方案、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護、勞動安全衛(wèi)生、項目組織機構與人力資源配置、項目實施進度、項目招投標、投資估算與資金來源、財務分析等方面進行綜合研究和分析，為主管部門