[精品]新城清水灣項(xiàng)目策略提案

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1、新城清水灣項(xiàng)巨策略提案?知彼?知己?知人?論道?傳道鳳凰名城競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析30萬平米至間生活人文棲居鳳凰名城PtIOENLv.30萬平米至尙生活人文棲居鳳凰名城殆廣rr哥?上??wr*AaaIb4鳳凰名城—陽(yáng)光空間:E■鳳凰名城?夠朋鳳翔座"耳孌大公開鳳凰名城鳳凰名城鳳凰名城勒期場(chǎng)卿6月9日U23nr咖ri?世登LIhmmb十--zWw鳳凰名城特點(diǎn)建筑類別：高層、小高層均價(jià)：3200元/平方米容積率：2.48綠化率：40%樓層狀況：8F、9F、11F、15F、27F交通狀況：11路、13路、46路、35路至鳳凰大酒店下可達(dá)售樓處周邊配套：中小學(xué)：新北郊中學(xué)、阮墅小學(xué)，醫(yī)院:新區(qū)醫(yī)院房型

2、：2室3室（80平米一130平米）開盤情況：07年3月25日1期開盤最近開盤：07年6月9日總戶數(shù)：3000戶占地面積：13萬M2建筑面積：30萬M2鳳凰名城訴求點(diǎn)挖掘鳳棲寶地新龍生活區(qū)前沿地段，京滬高鐵杭州站，常州輕軌1#線，龍城高架（規(guī)劃實(shí)施中）……環(huán)伺左右，前景無限鳳舞錦繡景觀設(shè)計(jì)秉承中國(guó)山水精神，以鳳凰德、順、義、信、仁五文精縫勾勒“天地人和”詩(shī)意棲居鳳翔九天創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì)，附贈(zèng)超值空間，引領(lǐng)居住革命，超短進(jìn)深，超大開窗，全期設(shè)計(jì)，錯(cuò)陽(yáng)臺(tái)，大飄窗自在人生，輕松開懷鳳出龍城毗鄰數(shù)萬平米河濱綠地，重點(diǎn)學(xué)府，北郊中學(xué)……鳳凰名牌旗艦，中天鳳凰實(shí)力矩獻(xiàn)鳳凰名城點(diǎn)評(píng)傳播核心：鳳求凰，鳳凰

3、與梧桐概念賣點(diǎn)：至尚生活、人文棲居廣告評(píng)價(jià)：1.以鳳求凰典故為背景展開廣告宣傳，賣點(diǎn)也冠以鳳文化，增加廣告記憶占八2.賣點(diǎn)發(fā)掘區(qū)位、交通、發(fā)展前景、景觀、文化、戶型、配套、學(xué)校等信息3.畫面大都以紅色為主基調(diào)，鳳凰色彩鮮艷，具有隆重的文化氣息4.賣點(diǎn)不夠明確，沒有一個(gè)核心的訴求點(diǎn)濱江明珠城沉1江陰你麻看明星樓盤如何堆璨亨特價(jià)房源無比優(yōu)惠/5月180-220XL濱江?明珠城閃亮住交會(huì)J—a隹交會(huì)號(hào):號(hào)■—B■濱江明珠城???am?r??v???注4?????■，??肉—aUMtwmmmvwmmmirvra^wmua?*iwnina?i濱江明珠城沆江?明你誠(chéng)$Mperuhikf$vujc

4、e贊超級(jí)童聲華美收?qǐng)鲎Ｗ鎳?guó)花朵六快樂濱江明珠城特點(diǎn)建筑類別：小高層、高層均價(jià)：2990元/平方米容積率：2綠化率：50%樓層狀況：22層交通狀況：33路、35路、46路、13路公交線路通過周邊配套：小區(qū)內(nèi)部配套:會(huì)所、幼兒園、小學(xué)等，中小學(xué):新橋中學(xué)、北郊中學(xué)房型：一居室、二居室、三居室、四居室開盤狀況：2006-12-16二期棋域開盤建筑面積：38.73公頃濱江明珠城訴求點(diǎn)挖掘1.近100萬平米大型個(gè)案，奕淳房產(chǎn)悉心打造常州領(lǐng)袖個(gè)案2.毗鄰名校北郊中學(xué)3.地處市政發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域，領(lǐng)秀新北區(qū)，蘊(yùn)藏?zé)o限潛力4.加拿大Villea事務(wù)所景觀設(shè)計(jì)，社區(qū)環(huán)境無可比擬濱江明珠城點(diǎn)評(píng)傳播核心：享受

5、宜人家園，領(lǐng)略明珠傾城之美概念賣點(diǎn)：八大園林、棋域綻放、極美家園、領(lǐng)秀城北廣告評(píng)價(jià):1.傳播核心不夠明確，訴求點(diǎn)不清晰，整體傳播系統(tǒng)性不強(qiáng)2.賣點(diǎn)多而雜亂，畫面表現(xiàn)沒有統(tǒng)一基調(diào)，色彩繁多，表現(xiàn)雜亂3.活動(dòng)策劃較多，且一直強(qiáng)調(diào)價(jià)格牌，對(duì)消費(fèi)者吸引力較大錦海星:戌錦海星城特點(diǎn)建筑類別：高層、小高層均價(jià)：2900元/平方米容積率：1.6綠化率：35%樓層狀況：9、22層銷售狀況：即將銷售總戶數(shù)：1322戶占地面積：10萬M2建筑面積：16萬M2錦海星城訴求點(diǎn)挖掘升值無限京滬高鐵杭州站，常州輕軌1#線，常州新客運(yùn)中心，貨運(yùn)中心，公交總公司，龍城高架（規(guī)劃實(shí)施中）……環(huán)伺項(xiàng)目周邊潛力無限與（規(guī)

6、劃中）新北區(qū)行政中心，文化中心，近在咫尺，于規(guī)劃中會(huì)展中心，金融中心僅一路之隔學(xué)區(qū)氛圍北郊中學(xué)，新北區(qū)職教中心，新僑中學(xué)，新僑小學(xué)，建東大學(xué)，國(guó)際學(xué)校，規(guī)劃中的中小學(xué)等，構(gòu)筑常州最隹學(xué)區(qū)氛圍交通配套13路、35路、46路項(xiàng)目自有公交總站，貫通縱橫輕松往返市中心、社區(qū)大型配套，規(guī)劃中三甲醫(yī)院，衣食住行無憂無慮歐洲風(fēng)情“悉尼風(fēng)影”、“藍(lán)山花園”、“墨爾本”印象、“維多利亞商業(yè)街”四大主題風(fēng)情景區(qū)陽(yáng)光建筑典雅時(shí)尚的造型，高貴靚麗的色彩，簡(jiǎn)約流暢的線條，納更多的清風(fēng)，綠意和景觀進(jìn)入室內(nèi)，建筑與自然得到完美結(jié)合錦海星城點(diǎn)評(píng)傳播核心：住在龍城，享受澳洲概念賣點(diǎn)：陽(yáng)光、休閑、自由、浪漫，澳洲風(fēng)情生

7、活廣告評(píng)價(jià)：1.單純強(qiáng)調(diào)景觀和澳洲風(fēng)情，與實(shí)際壞境不符，廣告訴求沒有支撐點(diǎn)2.畫面整體較混亂，沒有讓消費(fèi)者迅速達(dá)到認(rèn)知的點(diǎn)?知彼?知己?知人?論道?傳道項(xiàng)目特點(diǎn)分析新龍居住區(qū)規(guī)劃1.面積人口：靳龍居住區(qū)位于長(zhǎng)江路以東、新三路以南、新藻江河以西、滬寧高速公路以北，面積約7KM2,規(guī)劃居住人口約10萬。2.規(guī)劃配套：北郊中學(xué)、新北職教中心、建東學(xué)院、新北醫(yī)院、國(guó)際學(xué)校、3.規(guī)劃交通：輕軌一號(hào)線、高速輪鐵以及新北客運(yùn)站等均在此區(qū)域內(nèi)。項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)1.建筑類別：主