泉州項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告

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1、致:福建省海峽西岸投資有限公司泉州市城東片區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目市場調(diào)查報(bào)告NewMall編制單位:深圳新摩爾商業(yè)管理有限公司編制時(shí)間:2007年11月26日深圳新摩爾商業(yè)管理公司市場調(diào)查小組業(yè)務(wù)分工姓名職務(wù)市場調(diào)研統(tǒng)籌宋恒明策劃總監(jiān)房地產(chǎn)調(diào)研孫和光新摩爾公司北京區(qū)域總經(jīng)理商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研邵林泉州項(xiàng)目經(jīng)理商業(yè)調(diào)研王偉泉州項(xiàng)目經(jīng)理建筑專題調(diào)研范維新摩爾公司伙伴深圳中匯建筑事務(wù)所房地產(chǎn)調(diào)研楊長奇策劃助理方案審閱楊寶民新摩爾公司總經(jīng)理第一部分泉州概況4一.獨(dú)特的地理位置4二.超強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力4三.著名的僑鄉(xiāng)聚集地5四.深厚的文化底蘊(yùn)5五.廣闊的發(fā)展前景6六.啟示6第二部分泉州宏

2、觀市場現(xiàn)狀7一.歷年國民生產(chǎn)總值及增長速度71.縱向?qū)Ρ?2.橫向?qū)Ρ?二.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及發(fā)展?fàn)顩r8三.社會(huì)消費(fèi)品零售總額及結(jié)構(gòu)9四.人口增長及分布狀況11五.金融、旅游發(fā)展13六.結(jié)論15第三部分泉州消費(fèi)者研究16第四部分泉州地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀19一.固定資產(chǎn)投資19二.房地產(chǎn)發(fā)展19三.小結(jié)21第五部分泉州城市發(fā)展22一.海西戰(zhàn)略的提出22二.泉州城市片區(qū)發(fā)展規(guī)劃22三.城東片區(qū)詳細(xì)發(fā)展規(guī)劃24四.啟示25第六部分泉州商業(yè)研究26一.泉州整體商業(yè)環(huán)境概況26二.泉州商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的主要精神27三.泉州商圈及典型商業(yè)機(jī)構(gòu)分析28四.泉州商業(yè)發(fā)展趨勢及啟示50第七部

3、分泉州酒店業(yè)掃描51一.典型酒店調(diào)查51二.酒店市場狀況及啟示56第八部分閩南及泉州文化對商業(yè)的影響60尺福建省三大城市GDP增長對比T—福建一?—泉州*廈門第一部分泉州概況一.獨(dú)特的地理位置泉州市地處福建省東南部,北承省會(huì)福州,南接廈門特區(qū),東望臺(tái)灣寶島,西毗漳州、龍巖、三明?,F(xiàn)轄鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、洛江區(qū)、泉港區(qū)4個(gè)區(qū),晉江市、石獅市、南安市3個(gè)縣級市和惠安縣、安溪縣、永春縣、德化縣、金門縣(待統(tǒng)一)5個(gè)縣,以及泉州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),全市土地面積11015平方公里,全市人口769萬人(不含金門縣),泉州枕山面海,海域總面積11360平方公里。圖1-1:泉州

4、市政區(qū)圖二超強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力泉州是福建省三大中心城市之一,是國務(wù)院批準(zhǔn)的閩南三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)開放區(qū)的重要組成部分,也是全國綜合配套改革試點(diǎn)城市之一。泉州經(jīng)濟(jì)建設(shè)以“市場調(diào)節(jié)為主,外向型經(jīng)濟(jì)為主,股份合作制為主,多種經(jīng)濟(jì)成分共同發(fā)展”,經(jīng)濟(jì)總量連續(xù)幾年居福建省首位,繼續(xù)保持全省和全國地級市前列。所轄7個(gè)縣(市)均躋身福建省經(jīng)濟(jì)實(shí)力十強(qiáng)或經(jīng)濟(jì)發(fā)展十佳縣(市)前列,晉江、石獅、南安、惠安連續(xù)四年進(jìn)入全國“最發(fā)達(dá)100縣(市)”,上述四縣(市)和安溪進(jìn)入全國“縣域經(jīng)濟(jì)基本競爭力百強(qiáng)縣(市)”行列。2006年完成地區(qū)生產(chǎn)總值1900.76億元,同比增長15.0%。圖表福建

5、省三大城市GDP增長對比一.著名的僑鄉(xiāng)聚集地泉州是著名僑鄉(xiāng)和臺(tái)灣漢族同胞的主要祖籍地。全市海外華僑、華人有620多萬人,旅居香港、澳門同胞有80多萬人,臺(tái)灣漢族同胞中44.8%約900萬人祖籍泉州。近幾年,來泉州尋根謁祖,探親訪友,投資經(jīng)商,旅游觀光的海外華僑、港澳臺(tái)同胞日益增多,對泉州經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展起著積極的作用°圖1?3:閩臺(tái)宗源聯(lián)系二.深厚的文化底蘊(yùn)泉州是國務(wù)院首批公布的24個(gè)歷史文化名城之一,素有乍每濱鄒魯”、“世界宗教博物館”、“光明之城”的美譽(yù)。自唐代開埠,即為中國南方四大對外通商口岸之一。宋元時(shí)期,泉州港躍居為四大港之首,以“刺桐港”之名馳

6、譽(yù)世界,成為與埃及亞歷山大港相媲美的“東方第一大港”,呈現(xiàn)“市井十洲人”、“漲海聲中萬國商”的繁榮景象。從唐代至元朝,泉州“”刺桐港”一直是中國主要對外貿(mào)易港口,是古代紳每上絲綢之路”的起點(diǎn)。全市風(fēng)景名勝奇特,文物古跡眾多,列入各級重點(diǎn)文物保護(hù)單位684多處,其中國家級14處,省級44處。S1-4:泉州港景觀一.廣闊的發(fā)展前景隨著國家對海峽西岸經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指引,專業(yè)化、基地化、區(qū)域化、集群化的生產(chǎn)加快城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程,帶動(dòng)大泉州城市建設(shè)與繁榮,城鄉(xiāng)面貌發(fā)生歷史性巨變。中心城區(qū)建成區(qū)面積58平方公里,綠化覆蓋率34.2%,城鎮(zhèn)化水平達(dá)41.3%,一個(gè)以中心城市

7、為核心,沿海次中心城市為骨干,立體交通網(wǎng)絡(luò)完備、市政設(shè)施完善,具有閩南僑鄉(xiāng)特色的泉州灣都市群雛形初現(xiàn),泉州正以組團(tuán)式、海灣型的城市形態(tài)進(jìn)入全省三大中心城市行列。泉州城市總體規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)是全面建設(shè)成為具有文化影響力、生活吸引力、創(chuàng)業(yè)活力的中國魅力之都和海峽西岸現(xiàn)代化工貿(mào)港口城市。文化影響力:建設(shè)傳統(tǒng)與現(xiàn)代交相輝映的中國時(shí)尚之都和國際知名旅游城市。生活吸引力:建設(shè)環(huán)境怡人、生活便利的濱海宜居城市。創(chuàng)業(yè)活力:建設(shè)開明開放的中國創(chuàng)業(yè)名城和促進(jìn)交流、激勵(lì)創(chuàng)新的學(xué)習(xí)型城市。海峽西岸現(xiàn)代化工貿(mào)港口城市:通過縱向?qū)I(yè)化、品牌化的發(fā)展提高城市知名度,通過橫向的功能合作提升

8、區(qū)域影響力。圖1-5:福建省交通網(wǎng)六?啟示1、泉州良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展為犬型商業(yè)的發(fā)展

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