泉州橋南商業(yè)市調(diào)報(bào)告

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1、20101130橋南商業(yè)報(bào)告新景祥咨詢顧問部版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸廈門市新景祥房地產(chǎn)策劃代理有限公司所有，未經(jīng)廈門市新景祥房地產(chǎn)策劃代理有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部內(nèi)容。2010－11橋南主要商圈分布橋南商圈主要分布在興賢路、池峰路、324國道和諾林建材城。興賢路店面業(yè)態(tài)興賢路商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)以五金汽配，中低檔服飾，小型快餐店為主，由于永輝超市的生鮮類產(chǎn)品較營華超市和福德龍購物廣場種類多、品質(zhì)好、購物環(huán)境舒適，經(jīng)營情況良好，消費(fèi)群體以火炬園區(qū)員工為主。沿街店

2、面租金30－50元/㎡。永輝超市五金建材服裝店餐飲店底商規(guī)格主要經(jīng)營業(yè)店面租金商圈名稱經(jīng)營檔次消費(fèi)人群經(jīng)營情況（㎡）態(tài)（元/㎡）五金汽配、火炬園區(qū)員興賢路40－50中低檔服飾30－50中低檔工及附近居一般物民池峰路店面業(yè)態(tài)池峰路店面經(jīng)營業(yè)態(tài)以雜貨店為主，業(yè)態(tài)較分散，餐飲業(yè)無檔次，經(jīng)營較差，裝修建材和育嬰產(chǎn)品店經(jīng)營較好，消費(fèi)群體以周邊安置房居民為主。店面租金25－40元/㎡。海鮮樓扁食店煙酒行雜貨店底商規(guī)格主要經(jīng)營業(yè)店面租金商圈名稱經(jīng)營檔次消費(fèi)人群經(jīng)營情況（㎡）態(tài)（元/㎡）雜貨店、小池峰路30－4025－40低檔安置房居民一般型

3、餐飲324國道店面業(yè)態(tài)324國道商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)以五金建材、汽配店為主，餐飲業(yè)稀缺，由于在國道旁邊，車流輛大，門店較為臟亂，噪聲污染嚴(yán)重。消費(fèi)群體以汽車城、汽配店員工為主。店面租金10－30元/㎡。五金店五金店車行底商規(guī)格主要經(jīng)營業(yè)店面租金商圈名稱經(jīng)營檔次消費(fèi)人群經(jīng)營情況（㎡）態(tài)（元/㎡）五金建材、汽車城、汽324國道35－8010－30低檔一般汽配配店員工諾林建材城商圈業(yè)態(tài)諾林建材城商圈主要以餐飲業(yè)為主，多數(shù)建材店已倒閉，周邊住宅人氣不足，整體較為冷清，消費(fèi)群體以汽車城、清濛工業(yè)園中高管為主。店面租金25－40元/㎡。黃鶴樓阿瓦

4、山寨山東美食豪記餐飲粵菜館肯德基店面租金商圈名稱底商規(guī)格（㎡）主要經(jīng)營業(yè)態(tài)經(jīng)營檔次消費(fèi)人群經(jīng)營情況（元/㎡）汽車城、清肯德基300－700特色餐飲25－40中檔濛工業(yè)園中一般高管賣場業(yè)態(tài)情況主要賣場均集中于興賢路，而賣場經(jīng)營業(yè)態(tài)以日常必需品為主，檔次較中低端，經(jīng)營情況較一般，消費(fèi)群體皆火炬園區(qū)員工居多，普遍反映賣場停車要方便。賣場經(jīng)營業(yè)態(tài)情況賣場名稱賣場規(guī)模主要經(jīng)營業(yè)態(tài)經(jīng)營檔次消費(fèi)人群經(jīng)營情況火炬園區(qū)員工及永輝超市三層，7200㎡生鮮、電器、服裝中檔良好附近居民火炬園區(qū)員工及營華超市兩層，400－500家電、鞋服、食雜低檔一般

5、附近居民福德龍購物家居、電器、生鮮服火柜工業(yè)區(qū)員工、三層，4500中低檔一般廣場裝附近居民目前到永輝超市購物的多數(shù)是外地打工的，消費(fèi)者感覺超市生鮮類產(chǎn)品種類較多，干凈、衛(wèi)生，購物環(huán)境比菜市場好，覺得要做永輝超市店長超市的話首先要考慮的是停車問題，現(xiàn)場管理要做到位，盡量減少客戶排隊(duì)等待的時(shí)間。當(dāng)?shù)厝藢?duì)橋南商業(yè)的看法當(dāng)?shù)厝似毡榉从衬壳皹蚰仙虡I(yè)缺乏品牌服裝店，中檔特色餐飲和購物場所，希望項(xiàng)目能引進(jìn)中高檔商場，如新華都、永輝超市。目前安置房底商的店面經(jīng)營業(yè)態(tài)較分其實(shí)這個(gè)商圈經(jīng)營情況不像大家想像散，餐飲業(yè)無檔次，經(jīng)營較差，目前的那么好，

6、雖然有停車廣場，靠近國裝修建材和育嬰產(chǎn)品店經(jīng)營較好，了道，但由于區(qū)域消費(fèi)群體數(shù)量有限，解展覽城有新華都，興賢路有永輝，基本上是車城和工廠的白領(lǐng)、中高管育嬰店黃老板但覺得在國道那邊過馬路不安全，興餐飲店王老板為主，目前只有黃鶴樓和阿瓦山寨的賢路又太遠(yuǎn)，希望我們小區(qū)引進(jìn)新華生意比較好，這家肯德基主要是用來都，一來名氣大，二來經(jīng)營東西檔次做廣告，建議我們小區(qū)如果要做餐飲較高，餐飲能夠做得高檔一點(diǎn)，比如的話以中檔為主，高檔餐館做一兩家火鍋店、私房菜等。帶動(dòng)周邊就好。緊靠324國道，車來來往往的，過馬路很不方便，對(duì)面的居民不喜歡到這邊來

7、，到處都是灰塵，沒人喜歡來這條街道吃飯，餐飲店也就經(jīng)營不起來，但店面租金比較便宜，交通也方便，適合做五金建材和汽配店。五金店老板橋南商業(yè)現(xiàn)狀小結(jié)沿街店面經(jīng)營業(yè)態(tài)以五金建材，中低檔附近居民消費(fèi)能力較高，普遍反映需服飾，小型餐飲店為主，分布較雜亂，要中檔特色餐廳和品牌服裝店檔次較低端目前周邊商場、超市等配套較缺乏，規(guī)附近居民購物不方便，普遍反映需要一模較小，經(jīng)營貨品檔次較低VS站式購物場所附近小區(qū)店面租金25－40元/㎡，檔次本案屬于品質(zhì)型大盤，將打造高檔生活較低，無品牌主力店社區(qū)建議項(xiàng)目引進(jìn)永輝或新華都超市，統(tǒng)一招商，提升小區(qū)底

8、商檔次，有助于增強(qiáng)項(xiàng)目商業(yè)氛圍，提升項(xiàng)目品質(zhì)。