[精品]住宅建筑外墻滲漏的原因分析及對(duì)策探討

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1、住宅建筑外墻滲漏的原因分析及對(duì)策探討住宅建筑外墻滲漏的原因分析及對(duì)策探討【摘要】快速發(fā)展的建筑工藝促使房屋建筑的速度不斷提高，市此也衍生出了不少問題，外墻滲漏就是其中的一個(gè)。我們通過對(duì)房屋建筑外墻滲漏原因的剖析，總結(jié)出了一系列的預(yù)防措施。【關(guān)鍵詞】外墻滲漏；原因；對(duì)策近幾年來，隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，由于墻體改革的實(shí)施以及新型墻體材料（如混凝土空心砌塊、空心粘土磚、陶?；驙t渣混凝土空心砌塊、加氣混凝土砌塊等）的廣泛推廣應(yīng)用，使房屋建筑外墻而的滲漏率呈上升的趨勢(shì)。每遇雨季或臺(tái)風(fēng)季節(jié)，建筑物外墻滲漏水現(xiàn)象特別嚴(yán)重，嚴(yán)重影響到建筑物的裝飾效果、耐

2、用年限和使用功能，同時(shí)維修上極其困難。在實(shí)際的現(xiàn)場(chǎng)施工中,往往會(huì)因?yàn)橥鈮Σ灰追e水從而忽視了外墻細(xì)部的防水工藝施工，給日后的外墻滲漏埋下了隱患。1滲漏成因分析1?1設(shè)計(jì)因素導(dǎo)致的滲漏很多設(shè)計(jì)人員不重視細(xì)部設(shè)計(jì)，如窗臺(tái)坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預(yù)埋管件、門窗、幕墻與墻體間的接縫等，在這些方面設(shè)計(jì)時(shí)簡(jiǎn)而化之。為美觀而將外墻飾面磚（小型）設(shè)計(jì)成細(xì)縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導(dǎo)致漏水。設(shè)計(jì)中忽略了不同材料界面連接，如外墻設(shè)計(jì)成層裝飾線條，且線條頂部標(biāo)高與梁頂標(biāo)高相同，由于外墻面磚與混凝土梁的濕度膨脹系數(shù)相差很大，極易產(chǎn)生裂縫，從而

3、使線條上部滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開裂滲水。高層建筑非承重墻用的砌筑、找平砂漿標(biāo)號(hào)，一般低于承重墻用的設(shè)計(jì)標(biāo)號(hào)，強(qiáng)度雖能滿足設(shè)計(jì)要求，但透水性增大。建筑師在設(shè)計(jì)中對(duì)外墻防水不重視，外墻裝門面設(shè)計(jì)沒有防水概念及功能設(shè)定，從而對(duì)建筑物的功能系數(shù)大打折扣。1.2材料因素導(dǎo)致的滲漏塊材質(zhì)量差、翹曲、變形，防水涂料、防水密封材料等質(zhì)量不合格，飾面材料缺角破損，鋁合金門窗材質(zhì)不合格、加工制作質(zhì)量差等，直接影響工程質(zhì)量。1.3施工因素導(dǎo)致的滲漏外墻施工質(zhì)量，特別易滲漏部位施工質(zhì)量差，是造成外墻滲漏從而引起質(zhì)量問題的主耍原因：（1）框架結(jié)構(gòu)

4、外墻柱與砌體連接處不埋拉結(jié)筋或拉結(jié)設(shè)置不牢I古I,拉結(jié)筋間距、數(shù)量、長(zhǎng)度不符合要求，由于濕度膨脹系數(shù)差異較大，導(dǎo)致連接處開裂是漏水的多發(fā)處；(2)砌體找平層、抹灰層砂漿未按設(shè)計(jì)配制，引起砂漿強(qiáng)度差，干縮開裂；(3)外墻面磚與打底砂漿粘結(jié)力不足形成空鼓，飾面磚構(gòu)縫不嚴(yán)密，出現(xiàn)砂眼及裂縫；(4)細(xì)部構(gòu)造，如窗臺(tái)坡度、鷹嘴、滴水槽等未處理好造成雨水滲透，門窗安裝未進(jìn)行細(xì)致的防水處理；(5)穿過外墻的管道和預(yù)留孔密封處理不良。1.4其他因素(1)風(fēng)吹FI曬等自然原因使得外墻產(chǎn)&裂縫；(2)住戶在外墻安裝空調(diào)等設(shè)備吋破壞了墻體防水層；(3)住戶自

5、行裝修時(shí)破壞了防水層。2外墻滲漏控制對(duì)策2.1設(shè)計(jì)因素導(dǎo)致滲漏的防治對(duì)設(shè)計(jì)因素導(dǎo)致滲漏主要采用事前預(yù)控的手段。加強(qiáng)圖紙會(huì)審，完善外墻防水設(shè)計(jì)，排除滲水隱患。在設(shè)計(jì)圖紙審核中，監(jiān)理工程師及項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人等應(yīng)審查圖紙中是否有防滲、防水要求；外墻砌筑、抹灰砂漿標(biāo)號(hào)是否恰當(dāng)；泛水高度、窗臺(tái)坡度、鷹嘴、滴水槽、門窗框四周塞縫等易滲漏部位是否有細(xì)部大樣圖或防滲要求。設(shè)計(jì)上如有防范措施或有要求的，施工中必須監(jiān)督實(shí)施。設(shè)計(jì)中未提出或有不當(dāng)Z處，監(jiān)理工程師及施T單位應(yīng)向設(shè)計(jì)單位提出增補(bǔ)或修改意見。如前述腰線或女兒墻根部滲水，可建議設(shè)計(jì)單位在鋼筋混凝土梁上

6、增加120mni高素混凝土，即可有效防止腰線滲水。同樣女兒墻處可設(shè)計(jì)…圈反梁并與結(jié)構(gòu)梁同吋澆筑、高出屋面板30mm,女兒墻在其上，則會(huì)減少女兒墻根部開裂現(xiàn)象。2.2材料因素導(dǎo)致滲漏的防治施工前，施工及監(jiān)理人員應(yīng)對(duì)外墻需用材料及構(gòu)配件進(jìn)行嚴(yán)格檢查，對(duì)關(guān)鍵主材如鋁合金材、粘結(jié)密封材料，檢查產(chǎn)品質(zhì)量保證措施、材質(zhì)檢驗(yàn)合格證明等，抽取樣品進(jìn)行產(chǎn)品質(zhì)量的檢查，以杜絕規(guī)格、質(zhì)量不合格材料進(jìn)場(chǎng)，明確對(duì)不合格材料有清場(chǎng)制度，從材料上杜絕外墻滲漏的起因。2.3施工因素導(dǎo)致滲漏的防治2.3.1確保找平層的施工質(zhì)量找平層抹灰前的工作：應(yīng)注意砌體抹灰前表面的濕

7、潤(rùn)，噴灑水充分，砌體部分與混凝土部分交接處的外墻面在抹灰前要用200mm寬16#鋼絲網(wǎng)片覆蓋并加以固定，以抵抗因不同材料的膨脹系數(shù)不同而引起的開裂。對(duì)混凝土墻面的浮漿、殘留的模板木屑，露出的鋼筋、鐵絲一定要清理干凈，以利抹灰砂漿與基層粘結(jié)牢固。找平層抹灰吋應(yīng)注意：砂漿應(yīng)嚴(yán)格按配比進(jìn)行，嚴(yán)格計(jì)量，控制水灰比，嚴(yán)禁施工過程中隨意摻水；對(duì)抹灰砂漿應(yīng)分層抹灰，尤其是高層建筑，局部外墻抹灰較厚，這就需要進(jìn)行分層批灰，每層抹灰厚度不應(yīng)超過2cm,如厚度過大，在分層處應(yīng)設(shè)銅絲網(wǎng)，抹灰砂漿可用聚合物防水砂漿;外墻抹灰腳手架拉接筋等，應(yīng)切割后，喇叭口抹實(shí)

8、壓平，定漿后，可用鐵抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥漿。2.3.2確保外墻面磚的施工質(zhì)量鑲貼面磚前應(yīng)先檢查找平層有無空鼓、起殼、裂縫和不平整，如有應(yīng)即吋修補(bǔ)合格，然后用純水泥漿（摻10%107膠）在找平層上