土地估價師-土地估價理論與方法模擬11

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1、土地估價理論與方法模擬11一、判斷題丄、建筑物一旦建成，隨著時間的推移，其使用價格將越來越小，最終消失。（）2、不同區(qū)域之間，建筑物的價格相同。（）3、某宗居住用地規(guī)劃容積率為3?0,規(guī)劃建筑面積為18000m2,建筑基底面積為1800m2,則規(guī)劃建筑覆蓋率為30%。（）4、土地價格是土地經(jīng)濟(jì)價值的反映，其價格高低取決于可以獲取的預(yù)期土地收益（地租）的高低。（）5、根據(jù)馬克思的地租理論，壟斷地租不是來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值，而是來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值。（）6、同一宗臨街宗地，其接近街道部分地價低于離開街

2、道的部分。（）7、路線價估價法不需要較多的交易實(shí)例。（）8、成木逼近法和市場比較法在計算思路上是類似的。（）9、對土地價格構(gòu)成的考查應(yīng)結(jié)合地租來進(jìn)行。（）10、運(yùn)用比較法評估租金，其基本原理是替代原理。（）二、單項選擇題（每題有A、B、C、D四個備選項，其中只有1個最符合題意。）11>（）是消費(fèi)者購買商品時愿意支付的實(shí)際價格。A?商品的銷售價格B.商品的成本費(fèi)用C.商品的交通費(fèi)用加銷售價格D.商品的最低售價12、形成不同城鎮(zhèn)間地價差異的主要因素是（）因素。A.一般B.社會C.區(qū)域D.個別13、有甲、乙、丙、丁四個城市

3、，經(jīng)濟(jì)狀況基本相同，人口密度甲V乙V丙V丁，那么，一般情況下，四個城市地價增長幅度最大的是（）城市。A.甲B.乙C?丙D.T14、工業(yè)化發(fā)展的結(jié)果是（）oA?房地產(chǎn)投機(jī)者增多B.人口素質(zhì)降低C.促進(jìn)了城市化進(jìn)程D.人口密度減小15、現(xiàn)有一建筑物為砌體結(jié)構(gòu)，建筑面積為1000m2,2000年口月丄日建成。目前與該建筑物類似的建筑物重置價為2000元/m2,耐用年限為50年，殘值率為2%,則采用平均折舊法計算該建筑物在2010土地估價理論與方法模擬11一、判斷題丄、建筑物一旦建成，隨著時間的推移，其使用價格將越來越小，最

4、終消失。（）2、不同區(qū)域之間，建筑物的價格相同。（）3、某宗居住用地規(guī)劃容積率為3?0,規(guī)劃建筑面積為18000m2,建筑基底面積為1800m2,則規(guī)劃建筑覆蓋率為30%。（）4、土地價格是土地經(jīng)濟(jì)價值的反映，其價格高低取決于可以獲取的預(yù)期土地收益（地租）的高低。（）5、根據(jù)馬克思的地租理論，壟斷地租不是來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值，而是來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值。（）6、同一宗臨街宗地，其接近街道部分地價低于離開街道的部分。（）7、路線價估價法不需要較多的交易實(shí)例。（）8、成木逼近法和市場比較法在計算思路上是

5、類似的。（）9、對土地價格構(gòu)成的考查應(yīng)結(jié)合地租來進(jìn)行。（）10、運(yùn)用比較法評估租金，其基本原理是替代原理。（）二、單項選擇題（每題有A、B、C、D四個備選項，其中只有1個最符合題意。）11>（）是消費(fèi)者購買商品時愿意支付的實(shí)際價格。A?商品的銷售價格B.商品的成本費(fèi)用C.商品的交通費(fèi)用加銷售價格D.商品的最低售價12、形成不同城鎮(zhèn)間地價差異的主要因素是（）因素。A.一般B.社會C.區(qū)域D.個別13、有甲、乙、丙、丁四個城市，經(jīng)濟(jì)狀況基本相同，人口密度甲V乙V丙V丁，那么，一般情況下，四個城市地價增長幅度最大的是（）城

6、市。A.甲B.乙C?丙D.T14、工業(yè)化發(fā)展的結(jié)果是（）oA?房地產(chǎn)投機(jī)者增多B.人口素質(zhì)降低C.促進(jìn)了城市化進(jìn)程D.人口密度減小15、現(xiàn)有一建筑物為砌體結(jié)構(gòu)，建筑面積為1000m2,2000年口月丄日建成。目前與該建筑物類似的建筑物重置價為2000元/m2,耐用年限為50年，殘值率為2%,則采用平均折舊法計算該建筑物在2010年口月1日的現(xiàn)值為（）萬元。A?197C.160B?161D.15016、資產(chǎn)階級經(jīng)濟(jì)學(xué)回避了地租所反映的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的木質(zhì)，把地租定義為（）oA.土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式B.為了使用土地木身

7、而支付的C.直接生產(chǎn)者在農(nóng)業(yè)中創(chuàng)造的生產(chǎn)物被土地所有者占有的部分D.土地在生產(chǎn)利用中自然產(chǎn)生的或應(yīng)該產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)報酬17、近代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)把利用土地所獲得的超額利潤稱為（）。A.廣義地租B.狹義地租C?準(zhǔn)地租D.地租18、根據(jù)馬克思主義地租理論，劣等土地的級差地租（）oA.大于0B.小于0C.等于0D.不等于019、在城鎮(zhèn)土地定級中，市級商業(yè)服務(wù)中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商業(yè)服務(wù)功能對某評價單元均有影響，影響分值分別為50、15、5,但同時又受另一區(qū)級中心的區(qū)級功能和小區(qū)級商業(yè)服務(wù)功能影響,影響分值分別為20、4,則該評價

8、單元的商服繁華度作用分值為（）oA?94B.75C?74D?7020、馬克思主義地租理論認(rèn)為，資本主義社會地租是以（）為前提的。A.土地私有制B.土地所有權(quán)的壟斷C.土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離D.土地經(jīng)營權(quán)的壟斷21＞礦山地租中，礦產(chǎn)品的社會生產(chǎn)價格由（）來決定。A.優(yōu)等生產(chǎn)條件的礦山的生產(chǎn)價格B.中等生產(chǎn)條件的個別生產(chǎn)價格C.劣等生產(chǎn)條件的個別