土地估價(jià)師-土地估價(jià)理論與方法模擬33

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1、土地估價(jià)理論與方法模擬33一、判斷題1、宗地深度較深而超過(guò)里地線者，其單價(jià)應(yīng)以里地單價(jià)與臨街地單價(jià)按深度比例平均計(jì)算其單價(jià)。2、按照?qǐng)?bào)酬遞增或遞減原則；土地收益將隨實(shí)際投資成本的增加而持續(xù)快速增加。（）3、無(wú)形資產(chǎn)的壽命是指無(wú)形資產(chǎn)的法定有效期限或有效經(jīng)濟(jì)壽命。（）4、每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)償費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前3個(gè)平均年產(chǎn)值的15倍。5、土地估價(jià)是為交易雙方進(jìn)行土地交易提供價(jià)值參考。（）6、土地市場(chǎng)就是指土地在流通過(guò)程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和。（）7、地租是土地所有者憑借土地租賃權(quán)而獲得的一種收益。（）8、采用成本逼近法評(píng)估地價(jià)U寸，由于稅費(fèi)是一種必需的支出，并不參與利潤(rùn)產(chǎn)出，所以

2、成本計(jì)算時(shí)不計(jì)算利息。（）9、從一般意義上說(shuō)，土地估價(jià)具有兩個(gè)基本功能，一是滿足社會(huì)對(duì)土地價(jià)值狀況了解的需要，二是滿足在建立社會(huì)和經(jīng)濟(jì)秩序中對(duì)土地價(jià)值狀況鑒證的需要。（）10、在采用收益還原法計(jì)算附著有建筑物的土地價(jià)格時(shí)，需要遵循最有效使用原則，將土地收益從房地收益中分離出來(lái)。（）二、單項(xiàng)選擇題11＞某宗地采用四種估價(jià)方法得到的試算價(jià)格分別是331元/mF313元/m2、354元/mF294元/m2,根據(jù)分析取各試算價(jià)格的中位數(shù)作為最終結(jié)果，則采用中位數(shù)方法確定的最終估價(jià)結(jié)果為（）元/m2oA?322B.323C?324D?33112.用收益述原法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格時(shí)，應(yīng)選用（）對(duì)房地產(chǎn)純收

3、益進(jìn)行還原而求取。A.綜合還原率B.建筑物還原率C.土地還原率D.基準(zhǔn)收益率13.某建筑物占地面積4畝，容積率為3.0,自然耐用年限90年，經(jīng)濟(jì)耐用年限60年，已使用15年,殘值率為5%,重置價(jià)格為2000元/m2,則該建筑物現(xiàn)值為萬(wàn)元。A?1275B?1220C?1530D.146514.（）理論和生產(chǎn)要素分配理論是收益還原法的理論依據(jù)。A?區(qū)位B.剩余價(jià)值C.地租D.級(jí)差地租丄5、農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問(wèn)題是，如何通過(guò)合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到（）,從而最大限度地增加利潤(rùn)。A.節(jié)約運(yùn)費(fèi)B.擴(kuò)大市場(chǎng)需求C.優(yōu)化品種結(jié)構(gòu)D.降低生產(chǎn)成本16、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，集聚因素形成的聚集經(jīng)濟(jì)效益可使

4、和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離,從而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。A.固定成本B.原料指數(shù)C.運(yùn)費(fèi)D.分散因素17、地價(jià)具有明顯的（）。A.固定性B.特殊性C.區(qū)域性D.地區(qū)性和個(gè)別性18、根據(jù)商業(yè)出租柜臺(tái)資料評(píng)估地價(jià)時(shí)，岀租柜臺(tái)分?jǐn)偟耐恋孛娣e等于（）x岀租柜臺(tái)營(yíng)業(yè)面積/商店總營(yíng)業(yè)面積。A.柜臺(tái)占地面積B.營(yíng)業(yè)廳占地面積C.商店底層占地面積D.商店用地總面積19、土地的供給按其性質(zhì)可分為（）A.彈性供給和無(wú)彈性供給B.劃撥和轉(zhuǎn)讓C.有限供給和無(wú)限供給D.自然供給和經(jīng)濟(jì)供給20、（）不是來(lái)自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值，而是來(lái)自社會(huì)其他部門(mén)工人創(chuàng)造的價(jià)值。A.壟斷地租B.絕對(duì)地租C.級(jí)差地租ID.

5、級(jí)差地租II21、土地的定級(jí)單元是（）oA.四條街道圍成的區(qū)域B.一個(gè)工廠或一個(gè)居住小區(qū)C.內(nèi)部特性和區(qū)位條件相對(duì)均一的地塊D.以上答案均不對(duì)22、下列關(guān)于行政許可的設(shè)定權(quán)，表述不正確的是（）oA.法律可以設(shè)定行政許可B?行政法規(guī)可以設(shè)定行政許可C.必要時(shí)，國(guó)務(wù)院可以釆用發(fā)布決定的方式設(shè)定行政許呵D?省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)章可以設(shè)定長(zhǎng)期性的行政許可23、在一些城市中，距離重點(diǎn)中、小學(xué)近的區(qū)域內(nèi)的居住地價(jià)通常較高，其原因主要在于（）oA.繁華程度高B.集聚規(guī)模大C.交通通達(dá)條件好D.公共配套設(shè)施狀況好24、下列各項(xiàng)費(fèi)用中不屬于土地取得費(fèi)的是（）oA.征地費(fèi)B.拆遷費(fèi)C.勞動(dòng)力安置費(fèi)D

6、.土地平整費(fèi)25、土地交易時(shí)，土地價(jià)格的形成最終取決于（）oA.政府土地行政主管部門(mén)B.政府物價(jià)管理部門(mén)C.土地估價(jià)師D.土地交易雙方26、（）屬于影響宗地地價(jià)的個(gè)別因素。A.當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)格變動(dòng)情況B.宗地所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施C.宗地附近學(xué)校分布情況D.宗地形狀27、地震烈度在（）度以上的地區(qū)，不宜作為城市用地。A.6B?8C?9D?1028、房屋純收益=（）x房屋還原率。A.房屋現(xiàn)值B.房屋重置價(jià)C.房屋租金D.房屋價(jià)格29、地球上某一事物與其周圍陸地、山川、河湖、海洋等自然環(huán)境的空間位置關(guān)系，以及該位置上的地質(zhì)、地貌、植被、氣候等自然條件的組合特征被稱為（）地理區(qū)位。A.交通B.經(jīng)濟(jì)C

7、.社會(huì)D.自然30、按土地價(jià)格使用目的，地價(jià)可分為：買(mǎi)賣價(jià)格、租賃價(jià)格和（）oA.抵押價(jià)格B.使用權(quán)價(jià)格C.申報(bào)地價(jià)D?評(píng)估價(jià)格31、影響土地區(qū)位的主要因素為（）。A.社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素B.自然因素C?行政因素D.以上三種因素的綜合32、采用收益還原法評(píng)估地價(jià)時(shí)，其關(guān)鍵在于（）oA.正確測(cè)定土地純收益并掌握土地可供使用的年期B.合理確定土地還原率并掌握土地可供使用的年期C.正確測(cè)定土地純收益并合理確定土地還原率D.科學(xué)預(yù)測(cè)土地純收益在可供