【精品】恒冠豪園廣告策劃草案

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1、恒冠豪園廣告策劃草案一、項目綜述恒冠豪園位于福田心區(qū)新洲版塊，靠近福HI區(qū)政府。該項目為木片區(qū)為數(shù)眾多的新項目中又一后起之秀。項目呈“T”型布局，建筑物用合規(guī)劃，顯示出中國傳統(tǒng)住宅的一統(tǒng)性°項目外立而以古典歐陸風格設計，乂中西文化有機交融。項目獨特的造型形成特有氣場，在周邊新樓林立中顯得挺拔俊秀。新穎、醒日、溫馨、明快的住家氛圍傳達出一定的親和力，為新洲片區(qū)髙素質(zhì)住宅建筑群。恒冠豪園的綠化為項目最大特點，60%的平面綠化在中心區(qū)絕無僅冇，小區(qū)的恒溫泳池，音樂泉緩跑徑等為花園帶來新的生活質(zhì)索，也使項目在全面配置中有效升華。恒

2、冠豪園“綠”的主題如何提煉，如何別有風格至關重要。金地翠園用政府舶賣地有限的空間，以“翠”為主題，通過立體綠化將項目搞成了“綠色家園”；陽光四季也通過立體營造，使綠化率達到60%,但其避開了談“綠”，而以“陽光”對生命的重要性闡述居住空間，又從側(cè)ffi體現(xiàn)“綠”的感覺。我們以為，從中央花園的智能化到金地翠園的"翠”，發(fā)展商們在福田區(qū)政府対而費盡了心思，樓宇推廣創(chuàng)意涵蓋極廣,擺脫這一涵蓋面,走出特色是恒冠豪園背銷思想定位的基礎。既然我們有大面積平面綠化，不妨就大大方方說我們的“綠”，解釋我們“綠”的與眾不同，讓買家能夠最直接

3、地感受我們“綠”的資木內(nèi)涵，進而產(chǎn)生良好印象，我們就勝券在握。綜合恒冠豪園的營銷理念定為：“平面的綠，令我們豪氣沖天”。在此主題下，引出“充滿鳥語花香的都市休閑豪宅”的豐富內(nèi)容，通過一草一木、一磚一瓦的擬人自訴，讓客戶置身于一個''草青花欲燃，鳥戀石上泉，踏韻黃昏后，風動香滿園”的“綠”的動感世界中，即“會說話的綠色豪庭”中，情景交融，增強共鳴。二、市場調(diào)研恒冠豪園附近為深圳的眾多明星樓盤所圍繞，其中以“星河明居”和“金地翠園”分別為深圳98、99年的樓市熱點，其中有很多地方值得我們借鑒，下而我們就以它們的重點加以分析，并

4、涉及到附近其他樓盤：1、陽光四季以"陽光”為主線，跳出項II的高綠化，結(jié)合樓盤外立而色彩、藍色、黃色以及小區(qū)的庭園景觀規(guī)劃，訴求新世紀的空間革命。此項目近期開盤發(fā)售，入伙時間為明年五月，其特點為：(1)外立面色調(diào)醒目，似“海悅?cè)A城”；(2)樓宇間距達60米，休閑區(qū)域較大；(3)承建商、管理顧問為國內(nèi)知名企業(yè)，小區(qū)景觀設計聘請美國公司；(4)由6幢19-31層的中高層建筑南繞大型中庭花園組成；(5)底層全部架空，二層平臺呈弧型環(huán)繞小區(qū)，視覺美感強；(6)均價在6500-7000元m2Z間；(7)戶戶朝南，室內(nèi)層高3米；(8)

5、買房，免費提供三種由知名裝飾公司提供的裝修方案；(9)推廣方面以“陽光”為形象，重點刻畫物業(yè)質(zhì)素，即戶型設計上的特點；廣告主題：“陽光有多好，你就有多好”。2、“翠園”的熱鬧作為深圳99年的房產(chǎn)新熱點——金地翠園最大的成功因素應該是積極借鑒先進國家的房地產(chǎn)經(jīng)驗，并加以理性渲染，他們的促銷賣點有許多，并提出一些理念，其基木情況如下：（1）請澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設計有限公司和美國易道有限公司作為翠園的建筑設計和環(huán)境設計；（2）占地8190平米，由六棟帶電梯小高層組成，共242戶；（3）建筑造型充分運用構(gòu)架、挑板、陽臺、玻

6、璃欄板，底層全部架空，不但成功體現(xiàn)材料Z美，亦因它的輕盈通透，動感線條，愈使整個建筑散發(fā)動人Z現(xiàn)代氣息與鮮明個性。建筑立而局部透空，從而創(chuàng)造出多個空屮花園，形成立體綠化，豐富了建筑形體；（4）主體建筑以簡潔、明快、富有現(xiàn)代氣質(zhì)的風格，為歐風盛行的地產(chǎn)界吹來一股清新之風；（5）戶戶座北朝南，光線足、通風好；家家間隔方正、隱梁隱柱，實用率高；通透大陽臺，低臺凸窗，景色宜人；（6）全而推行“保姆計劃”，實行體貼物業(yè)管理；（7）會所共享，業(yè)主可享受金地集團現(xiàn)已開發(fā)樓盤（如金地海景花園）的會所項目；（8）起價：5980元/m2,均價

7、：7000元/m2；（9）推廣方而，以“翠”來營造“綠色家園”的概念，以物業(yè)質(zhì)素、發(fā)展商品知名度來提高樓盤形象，沖動力較強。3、瑞和園由深圳知名裝飾設計公司投資開發(fā)，戶型較小，總價較低。但戶型設計的合理性不夠，房間不亮、不方正、衛(wèi)生間沖門成為其致命缺點，但其而對福田區(qū)政府，交通及地位冇一地優(yōu)勢，明年6月份入伙。（1）由1棟17層，兩棟16層小高層圍合而成，共387戶；（2）工程質(zhì)量、裝修質(zhì)量雙重保證；（3）首層全部架空綠化；（4）萬廈居業(yè)任物管顧問，確定了其僅為“小康住宅”；（5）整體小區(qū)環(huán)境營造一般，特點不突出；（6）定

8、位不是豪宅，與翠園、陽光四季及恒冠豪園有所區(qū)別；（7）買房裝修六折優(yōu)惠；（8）起價：5180元/m2,均價：6300元/m2（9）推廣方面力度不夠，而且沒有統(tǒng)一的形彖，不能形成沖擊力，比較散。4、共和世家由益田和秦華房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)，實力強勁、物業(yè)檔次高、小區(qū)環(huán)境配套起點較高、戶型設計合理，與皇崗公園共享