別墅項目策劃報告與別墅項目策劃方案匯編

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1、別墅項目策劃報告與別墅項目策劃方案匯編別墅項目策劃報告篇一、宏觀市場形勢分析1.成都房地產市場格局及發(fā)展形勢2.新津在成都房地產市場中的定位3.別墅相關政策解讀二、成都別墅市場格局分析1.成都別墅市場發(fā)展與演變2.目前別墅市場版塊劃分3?各版塊特征簡述4?各物業(yè)形態(tài)銷售價格分析三、項目用地經濟性和開發(fā)模式分析1.地塊用地經濟性和開發(fā)模式分析工作模型2.各物業(yè)類型產品設定指標3.項目容積率研究初步結論4.本案開發(fā)模式和形態(tài)研究5.開發(fā)方向和產品組合模式研究結論第二部分開發(fā)方向論證篇四、獨棟別墅市場競爭環(huán)境研

2、究1.競爭版塊分析2.典型項目分析3.別墅客戶需求特征分析2五、項目資源條件評估1、地塊位置2、交通條件3、景觀資源4、周邊配套5、人文環(huán)境6、地塊發(fā)展?jié)摿α㈨椖窟\作目標論證1.隆鑫品牌解讀2?項目發(fā)展目標第三部分項目定位篇七、項目發(fā)展核心課題及核心市場策略1?項目SWOT分析2.項目定位核心課題3?項目定位核心主張八、項目定位1.項目市場定位2.目標客戶群定位3?項目產品定位4?項目價格定位第四部分項目規(guī)劃和運作策略篇九、項目規(guī)劃設計及物業(yè)發(fā)展方向建議1.地塊指標及用地條件綜述2.規(guī)劃設計專題33.戶

3、型設計專題4.建筑形態(tài)及風格設計專題5.景觀設計專題6.配套和商業(yè)專題7.設備設施建議8.物業(yè)管理專題十、項目開發(fā)運作策略1.整體分期開發(fā)建議2?項目首期開發(fā)建議3.項目啟動策略4?啟動區(qū)打造建議5?項目入市時機及策略十一、項目初步經濟測算1?項目開發(fā)成本估算2?項目銷售進程和銷售收入3.資金流量分析4.盈利性分析5.不確定性分析6.結論和啟示第五部分品牌建設篇十二、隆鑫企業(yè)和項目品牌建設專題附件業(yè)內訪談4第一部分開發(fā)方向研究篇一、宏觀市場形勢分析(一)成都房地產市場格局及發(fā)展形勢1、整體形勢綜述從全國市

4、場分析,全國銷售規(guī)模及各個主要城市的銷售規(guī)模在**年持續(xù)萎縮;在銷售規(guī)模調整的同時,各地房價增幅明顯放緩,甚至出現(xiàn)下降;房地產投資及新開工量仍慣性增長,但市場銷售下降,未來勢必出現(xiàn)下降;購房需求在購房意愿及預期上都已經趨于弱化;調整將持續(xù)深入并影響到市場發(fā)展的各個層面,單獨依靠市場自身的力量短期內很難走出低谷,唯有依靠強有力政策才有可能實現(xiàn)反周期性的復蘇。**年部分城市成交量有所恢復,但受到經濟基本面不穩(wěn)定的影響,市場未來走勢不可過早盲目樂觀。從成都市場分析,20**年是房地產新十年的起點,成都房地產市場

5、已經過十年的洗禮,特別是近三年,市場處于高度的動蕩期。**年成都房地產市場具有高度不確定性,近期市場表現(xiàn)雖有回暖跡象,但受到經濟基本面、政策面、供需市場面等的影響,持續(xù)時間還有待觀察。從別墅市場分析,相較與其他發(fā)達城市,成都的別墅市場起步較晚,但發(fā)展勢頭迅猛,受到城市特性、價格因素以及購買人群特點等方面因素的影響,別墅市場一直呈現(xiàn)旺銷的局面。在成5篇三:某別墅建設項目計劃書(項目管理實驗)項目管理別墅建設項目計劃書小組成員:x年x月x日星期x目錄一、項目背景1.1項目背景1.1.1建設地概況1.1.2建設

6、地經濟發(fā)展狀況1.1.3承建投資方式1.2項目建設必要性二、項目基本假設2.1項目基本假設2.2項目目標三、項目可行性3.1投資估算3.1.1投資估算范圍3.1.2投資估算3.2資金籌措3.2.1用款計劃估算方式3.2.2資金籌措方案3.3經濟分析3.3.1投資回報估計3.3.2銀行貸款還本付息計劃3.4結論1.1.4承建單位背景四、項目組織結構及管理模式五、生命周期六、項目WBS七、項目范圍說明書八、項目網絡計劃九、項目工作分配表及責任矩陣一、項目背景1.1項目背景1.1.1建設地概況該地區(qū)交通方便,地

7、理位置良好,風景優(yōu)美,日照充足、夏無酷暑、冬無嚴寒、氣候宜人,是典型的溫帶氣候,城區(qū)溫度在0?29£之間。民風純樸,熱情大方,文化底蘊高,有地方特色,是旅游佳地。1.1.2建設地經濟發(fā)展狀況改革開放以來,該區(qū)緊跟發(fā)展,經濟建設取得了較快發(fā)展,在省內位列前茅,市民生活幸福度高。1.1.3承建投資方式本項目由**投資1000萬開發(fā)建設。投資方式全部為現(xiàn)金投入資金籌措通過自有資金投入,銀行信貸二條渠道解決。1.1.4承建單位背景**集團下設**房地產開發(fā)公司、**建筑安裝工程公司**物業(yè)管理有限責任公司。**集

8、團注冊資本金為人民幣¥2億元,年可完成房地產開發(fā)建設投資額為人民幣¥3億元。年開發(fā)及施工能力為100萬平方米。1?2項目建設必要性1.2.1解決旅游居住問題,還節(jié)約成本。1.2.2可作為長期投資,增加收入。1.2.3提升家庭生活質量,改善生活條件二、項目基本假設和目標2.1項目基本假設2.1.1自然條件:明月湖是青島八名勝之一,是繁華都市中一處難得的天然湖泊,也是島城重要風景名勝和開放窗口,聞名中外的旅游勝地,素有“島城明珠”

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