別墅項(xiàng)目策劃方案.docx

ID:61346441

大?。?1.73 KB

頁(yè)數(shù):6頁(yè)

時(shí)間:2021-01-26

別墅項(xiàng)目策劃方案.docx_第1頁(yè)
別墅項(xiàng)目策劃方案.docx_第2頁(yè)
別墅項(xiàng)目策劃方案.docx_第3頁(yè)
別墅項(xiàng)目策劃方案.docx_第4頁(yè)
別墅項(xiàng)目策劃方案.docx_第5頁(yè)
資源描述:

《別墅項(xiàng)目策劃方案.docx》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫(kù)。

1、別墅項(xiàng)目策劃方案12020年5月29日文檔僅供參考沈陽(yáng)泉涌新鎮(zhèn)別墅項(xiàng)目策劃方案初案一、現(xiàn)狀分析1、沈陽(yáng)市別墅現(xiàn)狀分析沈陽(yáng)市的別墅項(xiàng)目分布在城周的東、南、西、北四個(gè)方向。其中,70%的別墅項(xiàng)目分布在東部和南部,而西部、北部?jī)H有金色高爾夫外商別墅、加州陽(yáng)光等幾個(gè)項(xiàng)目。因此,沈陽(yáng)的別墅市場(chǎng)形成了東、南兩大陣營(yíng)對(duì)壘角逐之勢(shì)。沈陽(yáng)別墅項(xiàng)目的從無(wú)到有能夠說(shuō)是沈陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、觀念進(jìn)步、生活水平提高的一個(gè)具體體現(xiàn)??墒墙?jīng)過(guò)了近的發(fā)展,沈陽(yáng)市的別墅市場(chǎng)依然同上海、深圳、北京等房地產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的地區(qū)存在著較大的差距。沈陽(yáng)市場(chǎng)上的單體別墅,每棟建筑面積主要集中在200—400平方米之間,有少量大面積的

2、別墅出現(xiàn)。絕大部分別墅具有車庫(kù)、傭人房、設(shè)備房、洗衣房等功能空間,大部分項(xiàng)目贈(zèng)送私家花園。絕大部分別墅沒有游泳池。潛在的供應(yīng)量主要來(lái)自于加州陽(yáng)光二期、美地莊園二期、信盟花園三期、維也納音樂(lè)別墅、荷蘭村別墅二期、菲菲澳家二期以及錦繡山莊等。部分項(xiàng)目的具體開盤時(shí)間尚不能確定,可是估計(jì)這些項(xiàng)目中的大部分將在今年年底或者明年陸續(xù)入市,總供應(yīng)量大概在500棟以上。2、泉涌新鎮(zhèn)別墅現(xiàn)狀分析由于本人對(duì)泉涌新鎮(zhèn)別墅不夠了解,只知其在開發(fā)區(qū)。分析可能因素如22020年5月29日文檔僅供參考下:遠(yuǎn)離城市喧囂,盡享山水之樂(lè)的同時(shí),有便利的交通與成熟的生活配套設(shè)施,其它略。二、本案優(yōu)劣勢(shì)分析1、優(yōu)勢(shì)

3、分析1997年、1998年,沈陽(yáng)市的別墅市場(chǎng)經(jīng)歷了一系列的調(diào)整和消化。在1999年,別墅又迎來(lái)了一個(gè)新的高潮期,市場(chǎng)供應(yīng)量又達(dá)到200套左右。本案的可能因素(人個(gè)分析、猜測(cè))分析為社區(qū)內(nèi)的環(huán)境、會(huì)所、物業(yè)管理使人達(dá)到”高品質(zhì)”等,真正追求高品質(zhì)生活。2、劣勢(shì)分析由于本人對(duì)泉涌新鎮(zhèn)別墅相關(guān)資料不夠了解,只能做出一些猜測(cè)分析:●沒有自然的風(fēng)景作有力的支撐點(diǎn);別墅是不可復(fù)制性的,通看全市別墅,基本上占有大量的稀缺資源,除土地外,還有風(fēng)景、天然水域等特征。●交通不發(fā)達(dá);●缺少有力的賣點(diǎn);3、綜合分析本案須在定位、推出方式、形態(tài)、賣點(diǎn)上與眾不同,更要注重目標(biāo)客戶的消費(fèi)心態(tài),揚(yáng)長(zhǎng)避短才可

4、行。三、定位建議32020年5月29日文檔僅供參考精英型別墅,走中檔別墅價(jià)位,高檔別墅的品質(zhì)路線。理由:1、沈陽(yáng)購(gòu)買高價(jià)位別墅的消費(fèi)群體力度小;2、除了針對(duì)金字塔尖的消費(fèi)群,別墅也能夠有中檔概念。3、沈陽(yáng)是個(gè)貧富差距很大的城市,有不少開發(fā)商、股份制企業(yè)負(fù)責(zé)人、銀行負(fù)責(zé)人等,這個(gè)層面的人不是買不起房子,而是買不到好房子;4、任何人都希望花最少的錢,得到最大的享受;5、價(jià)位低便有增值的空間;6、吸引城市里的新貴。操作方式:1、把體量減少一部分;高密度是做不出好別墅,戶數(shù)太多就缺少榮耀感,最終會(huì)導(dǎo)致失去有效客戶2、本案分階段推出;為了避免過(guò)大的風(fēng)險(xiǎn),提高機(jī)會(huì)成本,應(yīng)該分期推出項(xiàng)目,

5、同時(shí)也能夠吊吊客戶的胃口。越不容易得的東西才是好東西。3、先修建一個(gè)功能齊全、游戲性、娛樂(lè)性強(qiáng)的超級(jí)會(huì)所;4、利用配套做文章;42020年5月29日文檔僅供參考5、配套先利用起來(lái);四、賣點(diǎn)建議l感受生命、享受運(yùn)動(dòng);理由:a、對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō),獨(dú)特的居住個(gè)性風(fēng)格及特點(diǎn)就是文化品位,任何民族都有其特有的文化存在方式,包括信仰、習(xí)慣及其精神等等,把運(yùn)動(dòng)當(dāng)作本案的文化理念,生命在于運(yùn)動(dòng),現(xiàn)代人越來(lái)越明白這個(gè)道理,并有這方面的需要。營(yíng)造出這種精神文化,吸引大眾,從不同角度引導(dǎo)她們。因?yàn)轶w育除了能夠強(qiáng)身健體外,更能鍛煉毅力、感受生命。b、別墅稱之為別墅,就是因?yàn)樗纳罘绞脚c生活品位是有別

6、于普通人群的。它的使用者,一般都具有較高的修養(yǎng);廣泛的社交圈;有優(yōu)越的物質(zhì)生活條件。她們期盼的別墅是一個(gè)能徹底放松,完全舒適的家,因此要找到適合特殊群體的需求。c、都市人玩的地方越來(lái)越少,精神得不到滿足。2、精英俱樂(lè)部;理由:精英們需要的是新的出路和發(fā)展,她們要有更多的社交氛圍和機(jī)會(huì),能為生活和工作提供更多幫助和關(guān)懷。3、英國(guó)式物管(貼身管家);理由:一個(gè)樓盤品質(zhì)的好壞最終取決于物管,物管并非是單純的機(jī)械化的管52020年5月29日

當(dāng)前文檔最多預(yù)覽五頁(yè),下載文檔查看全文

此文檔下載收益歸作者所有

當(dāng)前文檔最多預(yù)覽五頁(yè),下載文檔查看全文
溫馨提示:
1. 部分包含數(shù)學(xué)公式或PPT動(dòng)畫的文件,查看預(yù)覽時(shí)可能會(huì)顯示錯(cuò)亂或異常,文件下載后無(wú)此問(wèn)題,請(qǐng)放心下載。
2. 本文檔由用戶上傳,版權(quán)歸屬用戶,天天文庫(kù)負(fù)責(zé)整理代發(fā)布。如果您對(duì)本文檔版權(quán)有爭(zhēng)議請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系客服。
3. 下載前請(qǐng)仔細(xì)閱讀文檔內(nèi)容,確認(rèn)文檔內(nèi)容符合您的需求后進(jìn)行下載,若出現(xiàn)內(nèi)容與標(biāo)題不符可向本站投訴處理。
4. 下載文檔時(shí)可能由于網(wǎng)絡(luò)波動(dòng)等原因無(wú)法下載或下載錯(cuò)誤,付費(fèi)完成后未能成功下載的用戶請(qǐng)聯(lián)系客服處理。
关闭