資源描述：
《房地產(chǎn)項目策劃與營銷》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在工程資料-天天文庫。
1、課程：房地產(chǎn)項目策劃與營銷尚東1956項目策劃班級：房管姓名：崔明學號：20130213047Fl錄第一章市場分析-1一、宏觀市場分析-21＞全國-22、濟南-5二、濟南房地產(chǎn)市場分析-61、供給分析-6三、區(qū)域市場分析-10四、消費者分析-11五、競爭樓盤分析-111、尚東1956（本項目）-112、天齊?奧東花園-123、綠地?隆悅公館-124、悅府?保利海德公館III期-131.市場分析建大花園三期（又名尚東1956）位于奧體CBD后花園——雪山片區(qū)，占地100畝，總建面26萬nf,由10棟26?29層的板式高層組成；南面是濟南的黃金走廊一一經(jīng)十東路，北臨世紀大
2、道，西臨鳳岐路，東臨鳳鳴路，交通便利。尚東1956為山師二附中主校區(qū)（建大校區(qū)）九年義務教育中小學雪山片區(qū)的專享社區(qū)，狀元名校就在家門口；社區(qū)內部規(guī)劃有幼兒園。項FI屬于山東建筑大學校園整體規(guī)劃的一部分，與3000畝花園式大學互相融合，盡享山東建筑大學優(yōu)美的自然環(huán)境與各類運動休閑設施；尚東1956是建大花園三期，目前一期、二期、三期的業(yè)主大都來口山大、山師、山建大、山師二附中的高知人群，與數(shù)百位教授友鄰而居，和學術泰斗朝夕相處，在“文化豪宅”中享受高品質的鄰里文化和圈層氛圍；承襲建大精工品質，一梯兩戶，全南北通透，戶戶觀景；十年醇熟社區(qū)，擁享眾多品牌商業(yè)與配套資源，全
3、而滿足日常生活所需。刪號:2012-G005宗地而積：51288.1平方米嘶大刪70年大刊翹水于或訐3.5歸皴（%）:水干船18?(%):奸腑35土也髓骯/公呦m：4500麗?:mm：2012年02月28日09和吩2012年03月08旳4甘3吩土地編號2012-G005出讓年限70年土地面積（公頃）5.12881成交價22310萬元地塊位置山東建筑大學北側土地用途其他普通商品住房用地土地單價4349.94元/平米樓面地價1242.84元/平米受讓單位山東建大教育置業(yè)有限公司山東建大教育置業(yè)有限公司是由山東建筑大學發(fā)起，與省內知名企業(yè)共同出瓷注冊的以房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營開發(fā)為
4、主，集工程咨詢、項目管理、房產(chǎn)營銷、物業(yè)管理、住宅區(qū)規(guī)劃設計研究為一體的綜合簡介
5、性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。圖12011-2015年國內生產(chǎn)總值及其增長速度國內生產(chǎn)總值比上年増長圖2201—2015年三次產(chǎn)業(yè)增加值占國內生產(chǎn)總值比重%353d2520151050%1008044.345.5604046.145.020n9.59-52011201246.948.150.543.742.740.59.49.290201320142015第二產(chǎn)業(yè)■第三產(chǎn)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)一、宏觀市場分析1、全國(1)GDP初步核算，全年國內生產(chǎn)總值676708億元，比上年增長6.9%0其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值
6、60863億元,增長3.9%；第二產(chǎn)業(yè)增加值274278億元，增長6.0%；第三產(chǎn)業(yè)増加值341567億元，増長8.3%。第一產(chǎn)業(yè)增加值占國內生產(chǎn)總值的比重為9.0%,第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為40.5%,第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為50.5%,首次突破50%。全年人均國內生產(chǎn)總值49351元，比上年增長6.3%。全年國民總收入673021億元。經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)健。億元8000007000006000005000004000003000002000001000000(2)人口情況年末全國大陸總人口137462萬人，比上年末增加680萬人，其中城鎮(zhèn)常住人口77116萬人，占總人口比重(常住
7、人口城鎮(zhèn)化率)為56.20%,比上年末提高1.33個百分點。全年出生人口1655萬人，出生率為12.07%。；死亡人口975萬人，死亡率為7.11%o；自然增長率為4.96%。。全國人戶分離的人口2.94億人，其中流動人口2.47億人。人均預期壽命76.34歲。表1.12015年年末人口數(shù)及其構成指標年末數(shù)（萬人）比重（%）全國總人口137462100.0其中：城鎮(zhèn)7711656.10鄉(xiāng)村6034643.90其中：男性7041451.2女性6704848.8其中：0-15歲（含不滿16周歲）[6]2416617.616-59歲（含不滿60周歲）9109666.360周
8、歲及以上2220016.1其中：65周歲及以上1438610.5（3）就業(yè)情況圏32011-2015年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù)年末全國就業(yè)人員77451萬人，其中城鎮(zhèn)就業(yè)人員40410萬人。全年城鎮(zhèn)新增就業(yè)1312萬人。年末城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為4.05%o全國農(nóng)民工總量27747力-人，比上年增長1.3%。其小，外出農(nóng)民工16884萬人，增長0.4%；本地農(nóng)民工10863萬人，增長2.7%。萬人160012008004000（4）居民消費情況全年居民消費價格比上年上漲1.4%,其屮食品價格上漲2.3%。固定資產(chǎn)投資價格下降1.8%。工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格下降5.2%
