帝景苑全案策劃研究報(bào)告11

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1、山西海岸線(xiàn)廣告?zhèn)鞑ビ邢薰径?0五年三月卸了解房昭!天賜良園全案策劃研究報(bào)告委托單位:報(bào)告單位:報(bào)告日期:地址：太原市并州北路91號(hào)金港商務(wù)中心B座1803室TEL:03514728562FAX：03514728827E-mail：hax6601@163.com全文摘要第3頁(yè)第一章：項(xiàng)目簡(jiǎn)介第6頁(yè)一、項(xiàng)目位置二、項(xiàng)目概況第二章：土地價(jià)值研判第10頁(yè)第三章：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念第12頁(yè)一、整體開(kāi)發(fā)理念二、高檔住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念三、沿街商鋪四、規(guī)劃中的北部半圓區(qū)域商業(yè)建筑（暫定為天賜良園萬(wàn)國(guó)美食城）第四章：項(xiàng)目定位建議第23頁(yè)一、本項(xiàng)目的總體

2、定位二、本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位三、本項(xiàng)目的消費(fèi)者定位四、本項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)定位第五章：總體規(guī)劃分析及建議第27頁(yè)一、分區(qū)思路二、分期思路第六章：項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析及建議第28頁(yè)一、產(chǎn)品規(guī)劃分析二、物業(yè)類(lèi)型建議第七章：環(huán)境規(guī)劃分析及建議第31頁(yè)一、景觀(guān)環(huán)境設(shè)計(jì)理念二、景觀(guān)環(huán)境手法三、重要提示第八章：公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃建議第33頁(yè)一、公共設(shè)施建議第九章：廣告推廣方案建議第35頁(yè)一、廣告引導(dǎo)期第十章：樓盤(pán)銷(xiāo)售執(zhí)行第46頁(yè)一、現(xiàn)場(chǎng)售樓處的包裝二、營(yíng)銷(xiāo)手段三、分階段銷(xiāo)售計(jì)劃第十一章：山西海岸線(xiàn)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理機(jī)構(gòu)的優(yōu)勢(shì)第57頁(yè)【全文摘要】1、本次提案是

3、我公司（山西海岸線(xiàn)廣告?zhèn)鞑ビ邢薰荆└鶕?jù)市場(chǎng)調(diào)查、大量的數(shù)據(jù)分析和研究，綜合本地塊住宅性質(zhì)的立項(xiàng)，從項(xiàng)目簡(jiǎn)介、土地價(jià)值研判、開(kāi)發(fā)理念分析、市場(chǎng)調(diào)查分析、項(xiàng)目定位、消費(fèi)群分析、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)重點(diǎn)、產(chǎn)品建議以及配套、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃、項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)分析等多方面進(jìn)行了進(jìn)一步的論證分析，并提出相關(guān)建議，力求對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)操盤(pán)等方面起到相應(yīng)的作用。2、我們一直認(rèn)為本地塊是建造高檔精品住宅的一塊好地，具備了較強(qiáng)的先天的資源優(yōu)勢(shì)；綜合本項(xiàng)目的住宅性質(zhì)立項(xiàng)、因素，本地塊在后期的操作中有較大的價(jià)值提升空間，因此對(duì)于本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)理應(yīng)有十分的信心。3

4、、在開(kāi)發(fā)理念思考方面，我們提出"圍繞市場(chǎng)，賺足利潤(rùn)”、'‘做精品，樹(shù)品牌”、''既要考量現(xiàn)實(shí)，又要適度超前”、“尊重共性，突出個(gè)性”整體開(kāi)發(fā)的四大理念，在產(chǎn)品上以“一梯一戶(hù)，一戶(hù)一尊”為理念進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。4、我們將本項(xiàng)目總體定位為“太原園林生態(tài)頂級(jí)精品社區(qū)”，并確定了“中高檔客戶(hù)群”的市場(chǎng)定位。5、我們認(rèn)為本項(xiàng)目的消費(fèi)者定位應(yīng)該是兩大主力階層為主導(dǎo)，覆蓋整體中高收入階層，既包括身家數(shù)百萬(wàn)、可承擔(dān)100萬(wàn)以上房?jī)r(jià)的老板階層，也包括可承擔(dān)總價(jià)90萬(wàn)以下的較高收入精英階層；他們的主體年齡分布在35—50歲之間，并形成年齡逐漸趨低的趨勢(shì)

5、，其中購(gòu)買(mǎi)力最為旺盛的集中在35歲左右和45歲左右。6、產(chǎn)品方面，我們建議以高層大戶(hù)住宅為主，再配以少量精品底商鋪位。打造出一個(gè)高尚的園林生態(tài)休閑精品住宅生活社區(qū)。7、單體面積的設(shè)計(jì)，既要充分滿(mǎn)足大戶(hù)住宅的空間需求，也要考慮到市場(chǎng)承受能力，尤其是總價(jià)的承受力。8、景觀(guān)方面我們提出“建設(shè)一個(gè)生態(tài)功能完整的”的設(shè)計(jì)理念，本次環(huán)境規(guī)劃的思路應(yīng)從自然、藝術(shù)中去充分挖掘，提煉出本案景觀(guān)設(shè)計(jì)的理念和各種元素。第一章：項(xiàng)目簡(jiǎn)介、項(xiàng)目位置該項(xiàng)目地處太原市小店區(qū)，臨近城市幾大主干道：距離長(zhǎng)風(fēng)大街百米，距離濱河?xùn)|路0.5公里，與平陽(yáng)路零距離接觸；出

6、行即上城市主干道，市中心近在咫尺，距飛機(jī)場(chǎng)3公里，距火車(chē)站5公里。出行位置極為優(yōu)越、絕無(wú)堵車(chē)之煩。項(xiàng)目所在這一路段，南面是云水榭休閑廣場(chǎng)，東北方向有三晉第一MALL和信摩爾，斜對(duì)面是平陽(yáng)路田森超市，西面緊挨汾河，周?chē)h(huán)境優(yōu)越，配套齊全，規(guī)劃和居住環(huán)境上是一個(gè)正在日漸成熟的新區(qū)高尚住宅區(qū)。?華字生話(huà)購(gòu)物BIM畫(huà)園百盔72行?田森超市?民生銀行遠(yuǎn)樂(lè)外國(guó)i§寧般長(zhǎng)X■■i—品壹園本陽(yáng)案山蜩土超市eZSflJJL園?文華苑川字4B[U蟲(chóng)市場(chǎng)Ilins、項(xiàng)目概況項(xiàng)目占地共50.5畝，由呈南北向長(zhǎng)方形。北靠長(zhǎng)風(fēng)街，南臨學(xué)府街，與一品嘉園遙相

7、呼應(yīng)，是太原市未來(lái)的城市核心，環(huán)境優(yōu)勢(shì)無(wú)可比擬。項(xiàng)目周邊的生活設(shè)施齊全★銀行：工行、農(nóng)行、建行、民生銀行★購(gòu)物：三晉第一MALL和信摩爾、田森超市、梅園百盛購(gòu)物中心、美特好超市、★幼兒園：育杰幼兒園、太航幼兒園★小學(xué)：文華苑小學(xué)、八一小學(xué)、九一小學(xué)★中學(xué)：太原48中、山大附中、遠(yuǎn)東外國(guó)語(yǔ)學(xué)校★大學(xué)：山西大學(xué)、山西財(cái)經(jīng)大學(xué)★公交便捷：21路、13路、39路、807路、823路、★其它：餐飲、住宿、娛樂(lè)、加油站等場(chǎng)所齊備項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)：總占地面積：33661M2總建筑面積:近136602M2地下建筑面積：29021M2地上建筑面積：1

8、07581M2住宅建筑面積：約72618M2商業(yè)建筑面積：約34963M2居住小區(qū)綜合容積率萬(wàn)平方米/公頃3.2綠化率：41.8%居住總戶(hù)數(shù)：375戶(hù)第二章：土地價(jià)值研判土地屬性分析：尊重每一塊土地,建筑是要背負(fù)歷史責(zé)任的。只有視土地如生命，精心挖掘它的各種屬性