服飾廣場二期策劃報告

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1、服飾廣場二期策劃報告服飾廣場二期策劃報告2009-7-19?、白溝市場發(fā)展概述二、服飾廣場情況三、市場調(diào)研分析（一）、投資客戶調(diào)研（二）、服飾廣場內(nèi)商戶調(diào)研記錄（三）、消費者調(diào)研記錄（四）、總結(jié)四、二期項目發(fā)展前景五、二期項目SWOT分析（一）、優(yōu)勢（二）、劣勢（三）、機會（四）、威脅六、二期市場未來規(guī)劃定位（一）、客戶定位（二）、形象定位（三）、產(chǎn)品定位（四）、經(jīng)營業(yè)態(tài)定位（五）、木案樓層業(yè)態(tài)分布（六）、本項目規(guī)劃設(shè)計建議七、營銷推廣計劃與實施（一）、宣傳口的與實施（二）、策略推廣示意圖（三）、石家莊推廣方案（四）、商業(yè)傳播主題口號（五）、現(xiàn)場活動

2、策劃（六）、設(shè)計印刷物料（七）、廣告策動八、二期市場銷售策略（一）、關(guān)于項目利潤點（二）、關(guān)于項口銷售定價（三）、關(guān)于貸款（四）、關(guān)于商場各層定價建議（五）、銷售前期宣傳計劃執(zhí)行九、招商經(jīng)營推廣方案（一）、構(gòu)建招商策動的建議（二）、商戶進駐及操作程序（三）、具體招商操作程序（四）、招商廣告策略（五）、經(jīng)營管理計劃實施一、門溝市場發(fā)展概述白溝鎮(zhèn)是河北省高碑丿占市所轄副縣級建制鎮(zhèn)。地處京、津、保三角腹地，高碑店、雄縣、容城、定興四縣交界，北距北京102公里，東至天津108公里，南到保定62公里。緊鄰白洋淀、溫泉城、野三坡等旅游勝地，津保高速、津保公路、津

3、同公路、高雄公路于此交匯，京開公路、京廣公路、京深高速公路、京廣鐵路和京九鐵路從東西側(cè)經(jīng)過。歷史上的口溝曾是小國北方著名的水陸碼頭，以;燕南大都會;Z美譽馳名遐邇。今日白溝，已由原來的;小市場;變成了；大商城；。市場有固定門店1萬多家,經(jīng)營攤位3力?多個，口上市商品15力?多種，□客流量達30萬人次。2005年，由場成交額完成171億元，位列全國百強市場第6位。兒年來，白溝先后被國家發(fā)改委等11部委確定為;全國小城鎮(zhèn)發(fā)展改革試點鎮(zhèn)；，被國家建設(shè)部命名為;全國小城鎮(zhèn)建設(shè)示范鎮(zhèn)；，被聯(lián)合國開發(fā)計劃署命名為；中國可持續(xù)發(fā)展小城鎮(zhèn)試點；，被國務(wù)院評為;全國民

4、族團結(jié)進步模范集體；，被中央文明委命名為；全國創(chuàng)建文明村鎮(zhèn)工作先進鎮(zhèn)；。門溝鎮(zhèn)黨委、政府在高起點實施城鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略過程中，以大手筆、大動作、大跨越的膽識和氣魄，把商貿(mào)經(jīng)營、品牌經(jīng)營和城市經(jīng)營作為發(fā)展的推動力,把抓好；四種經(jīng)濟;作為發(fā)展的拉動力，把;十化;方略作為發(fā)展商貿(mào)城的促動力。通過近四年的大膽實踐和艱苦奮斗，白溝已經(jīng)產(chǎn)生了前所未有的變化，實現(xiàn)了由市場到商場，由商場到工廠的兩次跨越，延伸了產(chǎn)業(yè)鏈，培育了產(chǎn)業(yè)集群，完成了口溝由商貿(mào)城到工業(yè)城，再到中心城的兩次大的轉(zhuǎn)變。匯聚了箱包、服裝、五金、皮革、針織、小商品、鞋帽、燈飾、機電、建材等十大行業(yè)，進一

5、步拉動了箱包主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)集群的集聚，帶動了周邊5個縣市的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，使周邊50多萬人依托口溝市場走上了致富Z路。白溝經(jīng)過20多年的探索與發(fā)展，創(chuàng)造出了；小商品、大市場；；；小企業(yè)、大產(chǎn)業(yè)二；小資本、大集聚二；小投資、大建設(shè)二；小政府、大社會二；小城鎮(zhèn)、大作為；的社會經(jīng)濟發(fā)展格局，白溝所形成的先市場，后商場，再工廠，再前店后廠的經(jīng)濟發(fā)展新模式，向全社會展示了；新H溝；的無限生機與活力。二、服飾廣場情況白溝服裝城T2001年開工建設(shè)，是河北省人民政府重點建設(shè)項目。服裝城總建筑面積4萬平方米，投資13>.38億元，共有904間精品屋，已于2

6、003年9月26日隆重開業(yè)，主營服裝，以出租精品屋的方式運營。白溝服裝城的成功啟動在白溝發(fā)展史上具有劃時代的意義，標(biāo)志著白溝已進入品牌經(jīng)營吋代,標(biāo)志著白溝繼箱包業(yè)之后又一富民強鎮(zhèn)的新興產(chǎn)業(yè)——服裝業(yè)的興起。白溝服裝城以打造“規(guī)模大、檔次高、品種全、成本低、環(huán)境好”五大優(yōu)勢，逐步奠定了在中國北方服飾市場的龍頭地位。三、市場調(diào)研分析（一）、投資客戶調(diào)研：主要針對服飾經(jīng)營客戶聊關(guān)于投資商鋪的投資回報率，商戶對于投資商鋪賺取租金已經(jīng)有明顯的感知，因此考慮投資商鋪是繼租賃商鋪之后的第j想法。首先，投資者投資商業(yè)時考慮主要因素有以下幾方面：1、項目的開發(fā)商實力、

7、市場信譽、開發(fā)經(jīng)驗、工程進度。2、將來的商業(yè)經(jīng)營方向和政府支持力度。3、項口價值，項口價格的確定應(yīng)足以支撐投資者的利潤回報率，成木收回在8—12年Z間。4、投資客戶更傾向于選擇大型商業(yè)的獨立門店。5、有沒有自主權(quán)，自主權(quán)越高，收益越有保障。6、整體市場是否在同期和短暫的未來還有同類質(zhì)產(chǎn)品出現(xiàn)參與市場競爭。7、商鋪是不是統(tǒng)一管理，商鋪面積是否可以自由分割。8、在商業(yè)經(jīng)營不好的情況下，自己獨立經(jīng)營的可行性有多大。9、一樓的商鋪往往最好租，租金也高，特別是臨街的鋪位，即使整個商業(yè)經(jīng)營不好，還可以獨立經(jīng)營，對投資者也最有保障。10、項口所在位置及周邊情況，特

8、別是交通情況和人流情況及商業(yè)氛帀、適宜經(jīng)營的業(yè)態(tài)等。11、項目定位及以后經(jīng)營情況的預(yù)期，準(zhǔn)確的市場定位則可以