發(fā)展對策房地產(chǎn)業(yè)論文

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1、發(fā)展對策房地產(chǎn)業(yè)論文發(fā)展對策房地產(chǎn)業(yè)論文預(yù)讀：摘要:一、房地產(chǎn)行業(yè)概述房地產(chǎn)在促進(jìn)城市發(fā)展中的作用房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本生產(chǎn)要素，在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，成為各行業(yè)發(fā)展必不可少的生產(chǎn)要素.在促進(jìn)城市化發(fā)展，城鎮(zhèn)居民向城市轉(zhuǎn)移,外來人口遷移中,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)揮著巨大的作用，同時帶動建筑、建材、化工、輕功、電器等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，擴(kuò)大就業(yè)、加速經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展具有十分重要的意義.二、2012年國家對于房地產(chǎn)調(diào)控的政策房地產(chǎn)行業(yè)是現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展中發(fā)展速度最快,投資規(guī)模最大，開發(fā)速度最快的行業(yè)之一.房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展促進(jìn)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展.國家在房地產(chǎn)業(yè)

2、也給予了一定的政策支持.1、保障政策為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，國家給了了房地產(chǎn)業(yè)一定的政策法律和相應(yīng)的社會保障制度:首先，國家加大了對居民保障性住房居住環(huán)境的質(zhì)量控制，保證了住房居住的安全性;其次，在住房的招標(biāo)、投標(biāo)過程屮，公開性和透明度比較高;再次，政府及建筑部門完善了住房建筑過程中的配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，嚴(yán)格質(zhì)量把關(guān)，提高了安全性;最后,嚴(yán)格住房的質(zhì)量完全檢查和監(jiān)督工作,確保建筑環(huán)節(jié)的安全性和可靠性.2、貨幣政策為了大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè),政府采用了相應(yīng)的貨幣政策，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展解決了籌資難的問題.2012年2月起，屮國人名銀行下調(diào)

3、存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)，同時，貸款的利率也相應(yīng)下調(diào).這一舉措，不僅放寬了借貸資本的準(zhǔn)備金率，還緩解了資本市場籌資壓力，增加了房地產(chǎn)業(yè)的投資資金，促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展.雖然這次降低的幅度不是很大，但對于相較不具備優(yōu)勢的屮小地方性銀行來說,已經(jīng)在很大程度上緩解了融資難的問題.三、臨滄房地產(chǎn)市場分析臨滄市位于云南省的西南部凍與普洱地區(qū)相連，西與保山相鄰,北與大理白族自治州相接,南與鄰國緬甸接壤.臨滄境內(nèi)少數(shù)民族居多，交通相對不便利，發(fā)展相對落后.近年來，國家西部大開發(fā)政策的實施，“中國一東盟自由貿(mào)易區(qū)'‘的建立、邊境口岸的開放、

4、亞洲微電影節(jié)的舉辦等促進(jìn)了臨滄房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，居民的購房需求不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)不斷增加，行業(yè)發(fā)展迅速.（一）臨滄房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展政策和整體發(fā)展大環(huán)境的影響下，臨滄房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展,房地產(chǎn)開發(fā)面積不斷擴(kuò)大,居民購房需求增加.1、臨滄房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展逐漸規(guī)范化，開始步入市場化在國家政策和當(dāng)?shù)卣暮暧^調(diào)控和監(jiān)督下,臨滄房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不斷步入正規(guī)化、規(guī)范化，市場逐漸完善，市場化進(jìn)程顯著.第一，臨滄房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在發(fā)展過程屮，更加注重品牌效應(yīng)，注重安全質(zhì)量控制，市場化特征明顯.眾多的房地產(chǎn)開發(fā)商在經(jīng)歷了行業(yè)激

5、烈的競爭后,開始注重房地產(chǎn)業(yè)的品牌建設(shè),注重產(chǎn)品質(zhì)量，注重安全生產(chǎn),強(qiáng)化房地產(chǎn)業(yè)的銷售和管理服務(wù)等，這些措施有利于房地產(chǎn)企業(yè)提高行業(yè)競爭力，促進(jìn)合理有效發(fā)展，提高市場份額,提高市場化進(jìn)程.第二，房地產(chǎn)市場的開發(fā)中,投資市場已初具規(guī)模.在現(xiàn)有的房地產(chǎn)市場中，除了自有居住房銷售以外,購房投機(jī)者日漸增多，出現(xiàn)了房地產(chǎn)的投資行為.這一結(jié)果說明我市的房地產(chǎn)市場銷售中，除了大部分消費(fèi)者是為了個人居住購買房地產(chǎn)外,投資房地產(chǎn)的行為正在逐漸擴(kuò)大和發(fā)展.第三，商品房對個人的銷售量增加.隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展,居民生活水平的提高，對購房的蠱求開始不斷

6、上升.購房者把住房當(dāng)作一種商品來消費(fèi)，購房時不僅考慮價格,還考慮居住環(huán)境的安全、交通的便利和就學(xué)的方便等?在這種消費(fèi)理念下，個人對商品房的需求不斷擴(kuò)大,房地產(chǎn)行業(yè)得到了快速發(fā)展.第四，臨滄房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)過程屮，房地產(chǎn)商的開發(fā)規(guī)模已經(jīng)形成.與東部和沿海地區(qū)相比，臨滄房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展僅屬于發(fā)展階段，但是在發(fā)展過程川，一部分房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)形成一定的規(guī)模，如:強(qiáng)力集團(tuán),在臨滄的房地產(chǎn)開發(fā)市場中，改集團(tuán)規(guī)模較大，規(guī)劃較多，已經(jīng)形成一定規(guī)模，對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展具有一定的推動和促進(jìn)作用.2、臨滄房地產(chǎn)市場與金融市場特別是資本市場的關(guān)系更

7、加密切.房地產(chǎn)行業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)、建筑、銷售、投資等環(huán)節(jié)屮，離不開資金的籌措和使用，這些資金的來源離不開資本市場?房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展越快，則與資本市場的聯(lián)系更密切.3、為了促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，國家不斷完善房地產(chǎn)發(fā)展的相關(guān)政策和法規(guī),不斷改進(jìn)財政政策和貨幣政策，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供發(fā)展資金，解決發(fā)展資金不足的問題，促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展.臨滄房地產(chǎn)業(yè)的投資規(guī)模擴(kuò)大，增長快速,正步入快速發(fā)展時期，加屮國東盟自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)"、中緬“兩廊一圈”建設(shè)、口岸開放建設(shè)、亞洲微電影節(jié)永久舉辦地等一系列發(fā)展商機(jī)，促進(jìn)了臨滄房地產(chǎn)市場的大力發(fā)展和

8、有效、合理化發(fā)展.（二）臨滄房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中存在問題在酋部大開發(fā)和中緬邊境貿(mào)易發(fā)展的促進(jìn)下，臨滄的房地產(chǎn)行業(yè)得到了快速發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模擴(kuò)大，居民購房需求增加.但是，市于臨滄的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低，產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模小,房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中仍然存在一定的不足.1、臨滄房地產(chǎn)行業(yè)的開