過(guò)冬-南昌弘道顧問(wèn)策略提案

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1、過(guò)冬-南昌弘道顧問(wèn)策略提案過(guò)冬南昌弘道顧問(wèn)策略提案弘道顧問(wèn)刖B從狂熱到寒冷，從信心空前到冷峻觀望，短短的幾個(gè)月時(shí)間，開(kāi)發(fā)商經(jīng)丿力了一場(chǎng)冰火兩重天的苦旅。冬天來(lái)臨，是該準(zhǔn)備棉被了！弘道顧問(wèn)弘道顧問(wèn)弘道顧問(wèn)核心思想：如何挺過(guò)這個(gè)冬天？弘道顧問(wèn)第一部分：感受冬天弘道顧問(wèn)2008年大家見(jiàn)面開(kāi)始互相打探對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷大家實(shí)在太懷念前兩年舒服的Fl子了“幸福的日了真的過(guò)去了嗎？”弘道顧問(wèn)弘道顧問(wèn)2007年我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是令不少買房人失望的，人們本以為經(jīng)過(guò)2006年的“國(guó)六條”、9部委的15條意見(jiàn)的調(diào)控，以及中紀(jì)委、監(jiān)察部、發(fā)改委等強(qiáng)勢(shì)部門的介入，特別是90/70政策的強(qiáng)制執(zhí)行，還有給黨的十七大獻(xiàn)

2、禮的機(jī)會(huì)。2007年的房市應(yīng)該是一個(gè)輕松、祥和、夢(mèng)想變現(xiàn)實(shí)的氣氛。弘道顧問(wèn)但是事與愿違，2007年的房市對(duì)各項(xiàng)政策依然具有極強(qiáng)的免疫力，房?jī)r(jià)的上漲速度其至超過(guò)了以往所有的年度，另外還制造了地王頻出、瘋狂圈地的歷史性風(fēng)潮。當(dāng)時(shí)間進(jìn)入9、10丿J份，從深圳、廣州等地區(qū)蔓延過(guò)來(lái)的寒流讓全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始趨冷弘道顧問(wèn)這次的市場(chǎng)變化當(dāng)然與房地產(chǎn)市場(chǎng)上一年的走向嚴(yán)重背離了市場(chǎng)規(guī)律有關(guān)，但是更重要的直接原因，應(yīng)該是央行提出的提高第二套房的首付比例和去年6次提高房貸利率政策，直接沖擊了人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期。???小結(jié)弘道顧問(wèn)正視2008弘道顧問(wèn)為落實(shí)從緊的貨幣政策，中國(guó)人民銀行2008年1月16日宣

3、布，從1月25H起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率01>.5個(gè)百分點(diǎn)。這是央行2008年首次動(dòng)用這一貨幣政策工具。弘道顧問(wèn)按照2007年底召開(kāi)的屮央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署，2008年我國(guó)實(shí)施從緊的貨幣政策，從而取代先前實(shí)施十年之久的“穩(wěn)健的貨幣政策”。這是一個(gè)非常強(qiáng)烈的市場(chǎng)信號(hào)弘道顧問(wèn)和自住需求在一定程度上被抑制，消費(fèi)者變得相對(duì)理性。房地產(chǎn)由場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)進(jìn)一步觀槊，進(jìn)而出現(xiàn)持幣待購(gòu)、惜購(gòu)等現(xiàn)象，供求才盾已現(xiàn)僵局。2008年，住房保障政策將進(jìn)一步落實(shí)，廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的土地供應(yīng)、投資、資金、項(xiàng)目開(kāi)工及產(chǎn)品供應(yīng)的相對(duì)比例進(jìn)一步增加。另一方面，由于預(yù)期改變，

4、投資（投機(jī)）需求弘道顧問(wèn)高度賣方市場(chǎng)正逐步被甚至可能轉(zhuǎn)化為買方山場(chǎng)或相對(duì)均衡市場(chǎng)。弘道顧問(wèn)舉例南昌弘道顧問(wèn)弘道顧問(wèn)讓我們先看一組數(shù)字：年份（年）2001200220032004200520062007南昌市區(qū)商品房?jī)r(jià)格（元/nf）1814225027222807308536004400弘道顧問(wèn)從上表我們可以看;II,南昌的樓市一直處于快速發(fā)展的階段，從2004年起，加快了增長(zhǎng)的速度，在這里，我們想強(qiáng)調(diào)一下2006年至2007年10月的市場(chǎng)變化，這些變化主耍表現(xiàn)為以下幾點(diǎn)：弘道顧問(wèn)弘道顧問(wèn)弘道顧問(wèn)讓我們?cè)倏匆唤M數(shù)字：（2007年9月至2008年3月成交量對(duì)比）9月10月11月12月1月2月

5、3月新房面積（萬(wàn)平米）45.0026.9622.5129.0810.655.6010.68二手房面積（萬(wàn)平米）14.0810.0011.4512.274.812.207.86弘道顧問(wèn)弘道顧問(wèn)從上圖中我們可以看出，自去年9月底宏觀調(diào)控出臺(tái)以來(lái)，南昌樓市成交量一路卜'滑,樓市中的黃金十月并未出現(xiàn),南昌樓市開(kāi)始遭遇寒潮???弘道顧問(wèn)面對(duì)著蕭條的市場(chǎng)表現(xiàn)，南昌各個(gè)樓盤都在進(jìn)行促俏活動(dòng)，大部分的樓盤都有著降價(jià)的現(xiàn)象，但效果并不明顯?今年3月，南昌的地產(chǎn)大鱷奧園以&5折的降價(jià)拉開(kāi)了南昌房地產(chǎn)降價(jià)的序幕弘道顧問(wèn)吉安氣候弘道顧問(wèn)吉安房地產(chǎn)市場(chǎng)自2008年開(kāi)初以來(lái)，房產(chǎn)交易量急劇下滑，持續(xù)十天半個(gè)月無(wú)單可

6、下的盤比比皆是，目前在該市地產(chǎn)開(kāi)發(fā)較為集中的四個(gè)區(qū)域城南片區(qū)、吉州大道、城北片區(qū)以及青原區(qū)。消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商的僵持或者說(shuō)是博弈氛圍異常濃厚。穗華名郡、恒源泰水岸綠洲、仁達(dá)濱江豪園等樓盤在多次市場(chǎng)試探后遲遲不敢開(kāi)盤，尤其是穗華名郡表現(xiàn)的是異常明顯，產(chǎn)品已近現(xiàn)房競(jìng)依然還在進(jìn)行客戶積累。是他們?cè)谖姹P惜售么？非也！是消費(fèi)者在捂幣惜購(gòu)。僵持、僵持、述是僵持，吉安地產(chǎn)的現(xiàn)狀！弘道顧問(wèn)2585197819261367年俏售均價(jià)（元/nf）2008200720062005年份（年）弘道顧問(wèn)從上表中我們可以看出，吉安樓市近年來(lái)的發(fā)展屬于跳躍式的,這種超常規(guī)的跳躍式發(fā)展曾經(jīng)讓當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商驚喜不已,但在中國(guó)樓山風(fēng)

7、云變幻的今犬,這就是一種泡沫，因?yàn)樗拇嬖跊](méi)有成交量的支撐??-弘道顧問(wèn)5170.36472008年4月7402.58742008年3月4620422008年2月140451022008年1月29241.392372007年12月6036.12007年11月21314.782222007年10月銷售面積（平方米）銷售套數(shù)（套）時(shí)間弘道顧問(wèn)很明顯，當(dāng)?shù)厝司杖氲脑鲩L(zhǎng)比例無(wú)法支撐當(dāng)?shù)貥鞘袃r(jià)格上漲幅度。這在樓市全線飄紅的時(shí)代根本不用考慮，