項(xiàng)目銷售代理委托合同書

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1、項(xiàng)目銷售代理委托合同書委托人（甲方）：代理人（乙方）：根據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《廣告法》及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、等價(jià)有償、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)南通市的中南·世紀(jì)城項(xiàng)目進(jìn)行銷售代理、銷售總體策劃及招商事宜，達(dá)成一致意見，特簽訂本合同，以資信守。第一條代理內(nèi)容乙方對(duì)甲方位于（以甲方指定的樓宇為準(zhǔn)）一期物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”或“本項(xiàng)目”）進(jìn)行全程銷售代理。第二條代理期限一期全部物業(yè)的代理期限自年月日起至年月日止（但必須滿足最后一批開盤房屋有7個(gè)月的銷售期），若經(jīng)雙方書面

2、協(xié)商一致，代理期限可作適當(dāng)調(diào)整。如甲方繼續(xù)委托乙方擔(dān)任以后的銷售代理，則以后的代理期限、代理傭金比例、銷售均價(jià)、溢價(jià)分成（超出均價(jià)部分的傭金結(jié)算）辦法、銷售時(shí)間段和銷售指標(biāo)等，雙方在后續(xù)合同簽訂時(shí)重新確定，其它條款根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。第三條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1、甲方應(yīng)保證其物業(yè)銷售的合法性，按相關(guān)規(guī)定申辦本項(xiàng)目相關(guān)物業(yè)銷售之法律文件，并與本物業(yè)的購買方（下稱買方）辦理買賣手續(xù)。同時(shí)向乙方提供乙方進(jìn)行銷售代理、銷售策劃代理必需的該項(xiàng)目法律文件副本及相關(guān)資料，以便乙方可清楚地向買方講解。2、該項(xiàng)目策劃、銷售、宣傳過程中有關(guān)成本費(fèi)用，雙方同意按如下

3、原則執(zhí)行：（1）該項(xiàng)目售樓處、銷售展示中心（包括項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)以外的售樓處或銷售展示中心）的建造、租賃費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)售樓處以及銷售展示中心的室內(nèi)裝飾、裝修、展品、飾品、以及樓盤模型、房型模型等的制作、購買費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。（3）樣板房的建設(shè)和裝修、裝飾費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（4）展銷會(huì)場(chǎng)場(chǎng)地、有關(guān)設(shè)備的租用、布置等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（5）除上述（1）—（4）以外的其他費(fèi)用由乙方承擔(dān)（如雙方對(duì)此有爭(zhēng)議的，可按照以前執(zhí)行情況判定）。3、與本項(xiàng)目有關(guān)的媒體宣傳的推廣費(fèi)用需支付給第三方的費(fèi)用由甲方承擔(dān)（但推廣方案和廣告策劃、設(shè)計(jì)制作由乙方完成的，甲方不另行支

4、付費(fèi)用）。4、甲方同意在該項(xiàng)目的各種媒體宣傳、資料及現(xiàn)場(chǎng)包裝物料上印上乙方銷售代理字樣，包括乙方名稱、電話及地址，以利于銷售活動(dòng)的開展。5、甲方負(fù)責(zé)與買方簽訂房屋買賣的相關(guān)合同，甲方委托乙方以甲方的名義與買方簽署該項(xiàng)目的《認(rèn)購書》，但該《認(rèn)購書》的內(nèi)容須事先征得甲方同意。6、代理期間，由甲方派出的財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取買方的定金、房款及相關(guān)稅費(fèi)，并開具甲方的收據(jù)或發(fā)票。7、甲方應(yīng)按合同約定準(zhǔn)時(shí)向乙方支付代理傭金。8、甲方有權(quán)審核、批準(zhǔn)（或不批準(zhǔn)）乙方提交的申請(qǐng)、報(bào)告、方案以及其他本合同約定的文件，并要求乙方進(jìn)行完善、調(diào)整或補(bǔ)充。9、甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)的實(shí)際

5、情況以及發(fā)生的變化，要求乙方及時(shí)調(diào)整銷售策略（包括銷售價(jià)格、廣告推廣及其他影響銷售的因素）、方案等并要求乙方采用切實(shí)、可行的調(diào)整措施。10、甲方有權(quán)要求乙方更換不符合甲方要求的銷售人員，同時(shí)乙方對(duì)本項(xiàng)目工作人員的調(diào)動(dòng)必須經(jīng)過甲方的同意。11、甲方根據(jù)市場(chǎng)情況，與乙方共同商定并決定月度廣告營(yíng)銷推廣策略與費(fèi)用預(yù)算，決定本代理合同約定范圍內(nèi)樓盤的推盤計(jì)劃、銷控計(jì)劃，并根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)進(jìn)行適時(shí)的調(diào)整。12、其他按照行業(yè)慣例屬于開發(fā)商的權(quán)利。（一）乙方權(quán)利義務(wù)1、銷售指標(biāo)：雙方同意，在代理期限內(nèi)，自甲方取得每批次可銷售樓盤的《銷（預(yù)）售許可證》并正式開盤之日(并且不

6、早于該批次樓盤中最后一棟達(dá)成政府規(guī)定申領(lǐng)預(yù)售證之工程形象之日)起，根據(jù)甲方交付乙方可銷售樓盤的數(shù)量，乙方須完成的該批次樓盤的銷售率為：（1）4個(gè)月內(nèi)，乙方累計(jì)完成70%的銷售率；（2）6個(gè)月內(nèi)，乙方累計(jì)完成90%的銷售率；（3）7個(gè)月內(nèi)，乙方累計(jì)完成95%的銷售率。銷售率是指乙方已銷售的樓盤面積及占甲方交付乙方可銷售樓盤面積(不含一樓不贈(zèng)花園、二樓以上不贈(zèng)露臺(tái)及頂樓不贈(zèng)屋頂平臺(tái)的可銷售戶面積)的百分比（按每次開盤分別計(jì)算）。已銷售的樓盤面積是指甲方與買方簽訂《商品房買賣合同》，且買方已支付完全部首付款，無論何種原因致使所銷售房屋《商品房買賣合同》被解除

7、的，均不能作為乙方的已銷售面積。2、負(fù)責(zé)審核該項(xiàng)目樓書、推廣宣傳單、模型、效果圖、展覽板、展銷帶、電視廣告宣傳片、認(rèn)購書、認(rèn)購須知及有關(guān)的銷售資料、宣傳資料。3、乙方同意，甲方在本項(xiàng)目的廣告投入為不超過銷售額1.0%廣告預(yù)算經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后執(zhí)行。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)廣告預(yù)算進(jìn)行調(diào)整。4、（1）乙方保證，乙方向本項(xiàng)目派駐銷售專案經(jīng)理以及不少于13名專職銷售人員開展本項(xiàng)目的銷售工作，并保證銷售人員的銷售水平及對(duì)該項(xiàng)目的熟悉程度達(dá)到甲方要求，本合同履行期間，甲方將進(jìn)行不定期的考核。（2）乙方指派專人負(fù)責(zé)銀行按揭所需的客戶資料，并確保在客戶售房合同簽訂后，完成

8、資料的收集工作。（3）乙方承擔(dān)銷售人員工資、獎(jiǎng)金、福利、保險(xiǎn)以及其他待遇經(jīng)費(fèi)等。5、乙方對(duì)該項(xiàng)