iec踩盤(pán)分析報(bào)告

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1、lec踩盤(pán)報(bào)告報(bào)告青島智巢房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司項(xiàng)目簡(jiǎn)介iEC國(guó)際企業(yè)中心是由臨沂新世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資7億元開(kāi)發(fā)建設(shè)的，總建筑面積12萬(wàn)平方米，是臨沂的新地標(biāo)性商務(wù)綜合體，集甲級(jí)寫(xiě)字iEC國(guó)際企業(yè)中心是臨沂“長(zhǎng)安街”上唯一“經(jīng)交所”，地處臨沂北城新區(qū)的行政中心，位居市政府右翼，是城市行政中樞唯一對(duì)外的商務(wù)建筑。??■;鳥(niǎo)瞰圖CUSTC地塊現(xiàn)狀：工程剛開(kāi)始打地基，預(yù)期建設(shè)周期1?2年。二項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱iec項(xiàng)目位置北城新區(qū)沂蒙四路與三和二街交匯處業(yè)態(tài)寫(xiě)字樓占地面積10977m2停車位500

2、個(gè)建筑面積12萬(wàn)m2總套數(shù)規(guī)劃中容積率9樓層狀況27綠化率25%電梯%16大堂12米裝修標(biāo)準(zhǔn)毛培開(kāi)發(fā)商山東恒星房地產(chǎn)開(kāi)遵定位'臨/斤取冋細(xì)與子發(fā)有限公司樓三.報(bào)廣宣傳時(shí)間：夠報(bào)紙類型版面項(xiàng)目名稱主題官傳2011/11/17沂蒙晚報(bào)整版Iec品質(zhì)，價(jià)值2011/11/18齊魯晚報(bào)'整版

3、Iec弋品質(zhì)，價(jià)值2011/11/25沂蒙晚報(bào)整版Iec品牌，價(jià)值2011/12/1齊魯晚報(bào)整版iec品牌，價(jià)值四.優(yōu)劣式分析優(yōu)點(diǎn)：1地段：項(xiàng)目在市政府西翼，是臨沂未來(lái)政治文化中心，核心CBD區(qū)域,面向臨沂最大的城市生活

4、廣場(chǎng)和五洲湖，未來(lái)升值潛力很大。2?交通：道路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通便利，可迅速直達(dá)人民廣場(chǎng)商圈，河?xùn)|商圈，飛機(jī)場(chǎng)，汽車站。交通通達(dá)性好。2配套：周邊分布有十幾家新建市政機(jī)關(guān)單位和銀行，未來(lái)方便公司對(duì)外辦公。3.產(chǎn)品：項(xiàng)目定位臨沂最高端寫(xiě)字樓，全鏤空玻璃幕墻，16部高速電梯，5A甲級(jí)寫(xiě)字樓，產(chǎn)品品質(zhì)好。缺點(diǎn)：1現(xiàn)階段北城新區(qū)人氣不旺，且項(xiàng)目正在初期建設(shè)階段，未來(lái)發(fā)展情況不確定。2項(xiàng)目定位最高端寫(xiě)字樓，和萬(wàn)閱城，上城國(guó)際的定位一樣，且項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)還有兩三年的時(shí)間。臨沂大戶基本已經(jīng)被這兩家寫(xiě)字樓篩選完畢，后期蓄客情況壓

5、力較大。