智能小區(qū)管理

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1、智能小區(qū)管理智能小區(qū)管理作者：佚名時間：2017-10-3瀏覽量：—、智能小區(qū)、智能小區(qū)的起源從智能建筑的發(fā)展歷史來看，智能小區(qū)的發(fā)展晩于智能大廈，其很多概念于智能大廈,但由于其功能要求的特殊性，在技術(shù)實現(xiàn)上，有其獨特之處。智能大廈根據(jù)智能大廈設(shè)計目標(biāo)和智能建筑業(yè)數(shù)年來的發(fā)展和實踐,智能大廈的含義和構(gòu)成已經(jīng)基本上有了公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。美國智能大廈研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為：智能大廈是指具通過將建筑物的結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)和管理四項基本要求以及它們之間的內(nèi)在關(guān)系進(jìn)行最優(yōu)化，來提供一個投資合理的、具有高效、舒適、便利的環(huán)境的建筑物。智能大廈的構(gòu)成一般公認(rèn)包括以下三項基本內(nèi)容:辦

2、公自動化、通信自動化和建筑自動化。在智能大廈的系統(tǒng)構(gòu)成當(dāng)中，建筑自動化包括了設(shè)備自動化管理、消防報警自動化和安全保衛(wèi)自動化。它通過設(shè)備的自動化管理為大廈提供了一個方便、舒適、高效、節(jié)能和安全的辦公和居住環(huán)境。智能大廈的各種自動化系統(tǒng)的基本構(gòu)造模式都是采用集散式系統(tǒng)。即,具有一個集中的控制中心，也有獨立的控制終端、執(zhí)行機(jī)構(gòu)、傳感器等等，各個模塊通過布線系統(tǒng)互連在—起。辦公自動化系統(tǒng)以計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)為基礎(chǔ)，計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)在物理拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)上也是一個以布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)的星型結(jié)構(gòu)。因此，作為智能大廈各個系統(tǒng)的基礎(chǔ),結(jié)構(gòu)化的綜合布線系統(tǒng)是最基礎(chǔ)的設(shè)施。而將這種功能、結(jié)構(gòu)及

3、系統(tǒng)理論引入到民用住宅當(dāng)中，就形成了一個全新的概念--智能住宅。智能住宅及智能小區(qū)隨著時間的推移，由于國家發(fā)展小康住宅建設(shè)的迫切性及高層次的要求，智能住宅愈來愈具有更為廣泛的需求基礎(chǔ),尤其對房地產(chǎn)開發(fā)商形成更強(qiáng)烈的刺激。而物業(yè)管理則是將—定范圍內(nèi)或一定數(shù)量的智能住宅分區(qū)劃分,進(jìn)行統(tǒng)一管理與控制。自從九十年代中期智能住宅小區(qū)的概念首次在國內(nèi)提出以來,各地智能小區(qū)建設(shè)的發(fā)展開始形成旺勢。與智能大廈相比,智能住宅小區(qū)的系統(tǒng)構(gòu)成更注重于滿足住戶在安全性、舒適的居住環(huán)境、便利的社區(qū)服務(wù)和社區(qū)管理、具有增殖應(yīng)用效應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)通信等方面的實現(xiàn)的和個性化需求。所以，應(yīng)當(dāng)說智能

4、小區(qū)的概念和思路于智能建筑，世界上第一座智能建筑是美國UTBS公司于1984年1月在康涅狄格州所建成的"城市廣場”大廈。該大廈以當(dāng)時最先進(jìn)的技術(shù)控制空調(diào)設(shè)備、照明設(shè)備、防災(zāi)和防盜系統(tǒng)、電梯設(shè)備、通信和辦公自動化等。通過計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)、計算機(jī)控制技術(shù)以及自動化的綜合管理，該大廈實現(xiàn)了方便、舒適和安全的辦公和居住環(huán)境，并具有了高效運轉(zhuǎn)和經(jīng)濟(jì)節(jié)能的特點。此后，智能大廈在世界各地蓬勃發(fā)展。我國在八十年代末開始引進(jìn)智能建筑，首先出現(xiàn)于北京、上海,隨后在廣州、深圳、杭州、成都等地的新建筑中也部分或全部考慮實現(xiàn)智能化。2.現(xiàn)階段智能小區(qū)構(gòu)成智能住宅小區(qū)結(jié)構(gòu)智能住宅小

5、區(qū)的自動化系統(tǒng)結(jié)構(gòu)的重點在于以下幾個方面:安全防范、物業(yè)管理及社區(qū)服務(wù)、信息通信。傳統(tǒng)的住宅小區(qū)的弱電配套系統(tǒng)包括電話網(wǎng)和有線電視系統(tǒng),在安全防范方面也可采用電視監(jiān)控系統(tǒng)以及門鈴對講等等。智能住宅小區(qū)的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)有這樣的特點:首先采用先進(jìn)的、符合標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)和設(shè)備；同時所有的系統(tǒng)均采用集散式的構(gòu)造方式,既具有分散于各個住戶的終端或設(shè)備，又通過網(wǎng)絡(luò)集中到一個管理或控制中心，中心提供公共信息資源，或者對各個住戶提供集中安全監(jiān)控;最后，所有的智能系統(tǒng)既可獨立，又可以在計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)上實現(xiàn)集中管理。智能住宅小區(qū)提供功能根據(jù)系統(tǒng)構(gòu)成的劃分，智能住宅小區(qū)應(yīng)提供的功能如下

6、:住戶管理■住戶門窗的紅外監(jiān)控、破碎感應(yīng)及侵入報警-門磁狀態(tài)監(jiān)視報警智能小區(qū)管理作者：佚名時間:2017-10-3瀏覽量：bsp;-老人、兒童及病人服務(wù)緊急報警■煤氣泄露報警■三表自動抄表收費園區(qū)管理■園區(qū)統(tǒng)一有線電視轉(zhuǎn)發(fā)-園區(qū)范圍紅外監(jiān)控報警-電子巡更管理-停車場管理■出入口管理計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)-互連網(wǎng)應(yīng)用-電算化物業(yè)管理-小區(qū)電子銀行-小區(qū)虛擬商場-證券行情和交易委托-小區(qū)智能系統(tǒng)的連網(wǎng)集成二、國內(nèi)智能住宅小區(qū)狀況.基本建設(shè)情況我國是從八十年代末期引入了智能小區(qū)的概念。國內(nèi)第一個建成由電腦風(fēng)格覆蓋的住宅小區(qū)是江蘇無錫蠡湖泰德新城，它在實現(xiàn)了住宅園林化的同時，

7、還實現(xiàn)了住宅智能化。泰德新城著眼于21世紀(jì)社區(qū)功能和居民工作、生活方式和性質(zhì)的改革，提出并實施了社區(qū)多媒體公益網(wǎng)，可以使小區(qū)內(nèi)各機(jī)構(gòu)之間資訊互通，資源共享,并可連接國內(nèi)外大型網(wǎng)絡(luò),建筑物之間由高速網(wǎng)絡(luò)線路相連，并輻射至每個房間，可將圖文電視、有線電視、衛(wèi)星通訊、金融電子、公用數(shù)據(jù)交換等多種信息服務(wù)向社會提供。深圳首家智能化小區(qū)是中央花園，中央花園除電腦和數(shù)據(jù)通信端口與世界聯(lián)網(wǎng)外，住戶還可享受金融股票即時交易、網(wǎng)上購物、電子銀行服務(wù)、應(yīng)用遠(yuǎn)程教學(xué)及醫(yī)療系統(tǒng)等資訊娛樂服務(wù)。但是早期的智能小區(qū)無論是從層次還是從科技含量上來說，精品很少。這種情況近年來有所改善。以

8、深圳市的梅林一村住宅小區(qū)為例。這個小區(qū)總建筑面積約80萬平方米。住