房地產(chǎn)開發(fā)流程_生產(chǎn)經(jīng)營管理_經(jīng)管營銷_專業(yè)資料

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1、《1》舊村改造辦理土地證資料1.政府同意舊村改造的批復(fù)2.規(guī)劃局的選址意見書3.發(fā)改委立項、核準(zhǔn)證4?界定圖5.測繪報告6.收回舊土地證7.耕地需扌艮政府走用地指標(biāo)手續(xù)《2》固定資產(chǎn)投資項目核準(zhǔn)證、備案及審核、申報所需資料1.申請文件；2.由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢機(jī)構(gòu)編制的項目申請報告（一式三份）;3.城市規(guī)劃行政主管部門出具的建設(shè)項目選址意見；4、國土資源行政主管部門出具的項目用地預(yù)審意見；5、環(huán)境保護(hù)行政管理部門出具的環(huán)境影響評價文件的審批意見;6、限上項目提交《節(jié)能專項報告》，限下項目提交節(jié)能登記表；7

2、＞根據(jù)政策規(guī)定應(yīng)提交的其他文件。8.專家評審后，無意義，批復(fù)?！?》建設(shè)用地預(yù)審資料一、建設(shè)項目申請用地預(yù)審的，應(yīng)當(dāng)提交下材料1?用地預(yù)審申請的正式文件包括1.擬建項目的基本情況2.占地情況（占地位置.地類、權(quán)屬）2.建設(shè)用地預(yù)審申請表3?總體規(guī)劃圖1.現(xiàn)狀地形圖2.項目簡介或項目申請報告或項目可研報告6?項目建議書批復(fù)或備案批準(zhǔn)文件，或發(fā)改部門出具的開展項目前期工作的函7.單獨(dú)選址項目擬占用地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃確定的土地災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)，還提供地質(zhì)災(zāi)害危險評估報告8?壓覆重要礦產(chǎn)資源證明二.直接審批可行性研究報告的

3、審批類建設(shè)項目與需核準(zhǔn)的建設(shè)項目，申請用地預(yù)審的不提交前款第父7.8項目材料。三、原建設(shè)用地的用地預(yù)審的項目還需提供市政府批準(zhǔn)項目建設(shè)的文件.城市規(guī)劃部門的選址意見、由規(guī)劃部門審批通過的平面分布圖.土地證或權(quán)屬證明，其它支持性材料?！?》選址意見書辦理所需資料1、建設(shè)項目規(guī)劃選址申請書；（正文應(yīng)有規(guī)劃局技術(shù)服務(wù)中心填寫）；2、委托書（粘貼身份證復(fù)印件；委托事項應(yīng)與申報項目相一致;注明聯(lián)系人電話）；3、審批雙向廉潔責(zé)任書；4、建設(shè)項目選址論證報告書（表）；5、城中村改造項目責(zé)任書（城中村改造項目）?！?》建設(shè)用

4、地規(guī)劃許可辦理所需資料1.建設(shè)項目用地規(guī)劃許可證申請書；2、委托書（粘貼身份證復(fù)印件；委托事項應(yīng)與申報項目相一致；注明聯(lián)系人電話）;3、發(fā)改委或其他主管部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件;4＞雙向廉潔責(zé)任書;5、出讓土地項目提供土地出讓合同（需核對原件）及宗地圖6、出讓土地項目提供《建設(shè)行政相對人守法情況證明》7.現(xiàn)狀地形圖（由技術(shù)服務(wù)中心出具；1:500或1:1000比例尺;出讓土地按宗地圖標(biāo)注用地界線界線）8、劃撥土地項目提供選址意見書復(fù)印件?！?》建設(shè)工程設(shè)計總平面所需資料：1.7張總平面方案圖2.3張日照分析圖

5、3.3份設(shè)計說明4.3份土地界定圖5.4鄰蓋章圖5.日照分析報告及附圖6.區(qū)里人口證明&地形圖《7》綜合管網(wǎng)圖、豎向圖、給排水圖（規(guī)劃市政科）所需資料：1、申請書2.界定圖3.地形圖4.小區(qū)豎向工程規(guī)劃圖紙5.小區(qū)給水工程規(guī)劃圖紙6.小區(qū)污水工程規(guī)劃圖紙7.小區(qū)雨水工程規(guī)劃圖紙8.小區(qū)管線綜合規(guī)劃圖紙《8》項目建設(shè)環(huán)境報告審批所需資料K環(huán)境影響登記表及附件；2、項目簡介；3、縣（市）、區(qū)環(huán)保部門意見;4、法律法規(guī)規(guī)定其它文件。規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)要求專家評審會評審文件深度要求設(shè)計單位提交的評審文件包括設(shè)計說明和設(shè)

6、計圖匯編，格式為A3版面，數(shù)量為10份，1份正本，9份副本。設(shè)計單位須在設(shè)計文件正本的封一上簽署設(shè)計資質(zhì)章和設(shè)計師資格章。一.設(shè)計說明1、設(shè)計理念；2、建筑的體形.體量；3.建筑風(fēng)格與構(gòu)圖；4.建筑色彩與材質(zhì)：外墻材質(zhì)及顏色說明表格示例（參照中國建筑色CBCC或常用建筑色）。材質(zhì)（含規(guī)格）顏色顏色編號顏色標(biāo)號面磚1(45mm*45mm)淺咖啡3-5-92.5Y/2.8術(shù)術(shù)涂料淺灰色14-5-10N8.25空調(diào)百葉陽臺.窗玻璃外窗框5、第五立面（屋頂）做法;1.夜景處理做法;7、細(xì)《部構(gòu)造處理手法：包括空調(diào)位.

7、太陽能.落水管.散水、廣告牌匾的位置等。5.主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)二.圖紙匯編評審文件均為A3版面，比例自定，圖面中所注文字及尺寸數(shù)字應(yīng)清晰可辯，且字高不小于2.5mmo應(yīng)包含以下內(nèi)容:1、衛(wèi)星圖片及現(xiàn)狀照片;總平面規(guī)劃圖;3.交通組織分析圖；4＞建筑方案創(chuàng)意分析圖；3.彩色效果圖：包括整體鳥瞰效果圖；不同樓形.層次.組合的建筑單體全向人視角效果圖（一個視角看到主次朝向，從相對的兩個視角繪制）；第五立面效果圖（樓頂效果圖），臨街人視角整體效果圖；臨主干道建筑.高層建筑需提供夜景效果圖;（須準(zhǔn)確地反映設(shè)計意圖及環(huán)境狀

8、況，不制作虛假效果）4.建筑平面圖：各層應(yīng)標(biāo)注總尺寸.柱網(wǎng)尺寸.其他主要尺寸及各部位用途，設(shè)計圖尺寸標(biāo)注要滿足建筑面積計算需要,分層分區(qū)域計算建筑面積并匯總;3.建筑立面圖：至少反映兩個以上外觀特征的立面圖;4.建筑剖面圖：剖面圖均應(yīng)標(biāo)注各層標(biāo)高?！?》建設(shè)工程規(guī)劃許可證所需資料1、建設(shè)工程規(guī)劃申請書；2、委托書（粘貼身份證復(fù)印件；委托事項應(yīng)與申報項目相一致;注明聯(lián)系人電話）；3、國有土地使用證（房