[精品]高檔品牌商戶選址分析

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1、高檔品牌商戶選址分析近年來，中國奢侈品市場可謂是發(fā)展迅猛，這兒年來增長速度一直保持在20%以上，2004年吋，屮國奢侈品市場占全球市場的13%,排在第四位，而排在第一位的仃本，占市場份額達到35%。而根據(jù)2010年最新頒布的《2009中國奢華品報告》顯示，受到全球金融危機的影響，全球奢侈品市場普遍萎縮，美國奢侈品市場銷售額將下滑16%,日本市場下滑10%,歐洲市場下滑8%,而中國卻一枝獨秀。近半數(shù)奢侈品消費者表示，消費水平未冇受到金融危機的的影響，市場逆勢增氏了12%,營業(yè)額達到35億美元，首都超過美國，成為全球第二大奢侈品消費國，屮國奢

2、侈詁的市場份額占到全球市場的27.5%,逼近位于第一位的日木。社科院等單位最近發(fā)布的《商業(yè)藍皮書》當中指出，中國奢侈品的潛在消費者達到1?75億，并以此預測,2010年到2015年間,中國奢侈品市場還將以10%的速度增長，到2015年，中國奢侈品市場預計將占到全球市場份額的32%,超越H本，位居全球第一，在這個情況下，中國勢必成為全球各大奢侈品牌勢必須搶奪和占領的市場。北京高端商業(yè)市場現(xiàn)狀t1989年，王府半島酒丿占落戶王府井金魚胡同8號，作為一家五星級豪華飯店，王府半島酒店除了提供高品質(zhì)的餐飲、居住服務外，還布局了王府精品廊,成為北京第

3、一家高端定位的消費場所，1991年ZEGNA作為第一個奢侈品牌入駐王府半島酒店后，LouisVuitton、E.Zegna也相繼入駐，至今王府半島酒店已薈萃50家世界頂級品牌，成為北京最具代表性的奢侈品聚集地Z-o同一時間,CBD商圈內(nèi)的奢侈品牌也開始興起，1990年8月國貿(mào)商城開始營業(yè)，這意味著新一批奢侈品牌進駐北京，同時，首開了品牌專賣經(jīng)營模式的先河。從此，同處于北京長安街上的王府和國貿(mào)兩個商圈內(nèi)的奢侈品不斷集聚，并逐漸形成楚漢割據(jù)的雙雄稱霸局勢。此后的十年時間里，北京的奢侈品市場經(jīng)歷了輝煌發(fā)展時期，發(fā)展的區(qū)域也漸漸擴大，2005年，

4、以經(jīng)營奢侈品著稱的美美百貨落戶西單時代廣場；2007年，新光天地以及金融街購物屮心兩大奢侈品購物屮心相繼開張營業(yè)，這標志著奢侈品開始以正式大舉進軍北京市場。如今全球公認的頂級奢侈品牌80%以上都已經(jīng)進駐屮國，而進駐屮國的奢侈品又都百分之百的進駐了北京市場，“Tnterbrand”和“Brand/"年度上榜的全球最高端的16個奢侈品牌(LouisVutton、Gucci>Chancl、Hermes>GiorgioArmani、Rolcx>Tiffany&Co、Cartier>Prada>Bvlgari^PatekPhilippe>Dior、

5、ErmenegildoZegna>SalvatoreFerragamo>Fendi>Burberry)紛紛落戶北京，并口在北京擁有59家專賣店，使得北京成為屮國奢侈品市場屮最為重要的城市之一。北京作為中國的首都，是文化和政治的中心，匯聚了大量資本和高消費能力的客戶，自然是各大奢侈詁牌優(yōu)先選擇進駐的城市，而北京現(xiàn)有32家高端商場擁冇國際知名的奢侈品牌，就目前北京頂級的高端商場，21世紀不動產(chǎn)對其商圈作了如下的總結(jié)：華貿(mào)中心?CBB銀泰中心■-CBA金地申心2CBDp新光天地「CBD-國貿(mào)三期?CBS王府半島酒店?，王府井-樂天銀泰王府井"王

6、府井金融街購物凸心J金融街「西單美美百貨?，金融街-威斯汀酒店"燕莎》項目名稱所屬商圈從上面的分析可以看出CBD商圈作為高端商務區(qū)，分布其屮的高端商場數(shù)量也最為眾多，質(zhì)量和檔次也都無可挑剔；而王府井、金融街和燕莎作為起步較早的老牌商圈，依III能擁有較高品質(zhì)的商業(yè)檔次。由CBD、王府井、金融街和燕莎四個商圈為基礎，體現(xiàn)了北京高端商業(yè)市場的一個整體水平，如LouisVuitton在北京擁有3家專賣店，Hermes在北京擁有4家專賣店，都分布在這四個商圈之內(nèi)，從側(cè)面也體現(xiàn)出了這些商圈的商業(yè)價值，以此為基礎，北京近幾年的高端商業(yè)市場發(fā)展可謂神速

7、。開發(fā)商普遍心理這么多年來，我一直在商業(yè)地產(chǎn)界操作項目，而近年來，明顯感覺到各大開發(fā)商愈發(fā)偏好于將新的商業(yè)項口打造為一個高端的一線詁牌消費場所，引進一些國際知名品牌，為項目打造市場知名度。更毋庸提若是一個項廿擁冇不錯的地理位置和可行性，那引入高端奢侈品牌的噱頭更是屢見不鮮。開發(fā)商普遍認為，在如今奢侈品市場如此繁榮的今天，一個商場如果擁冇了幾個國際知名的品牌，甚至頂級的奢侈品牌，無疑提升了項目形象，對項冃的麗期推廣，定位和宣傳都能起到很好的作用。正是由于眾多項目都冇相似的打算，可是作為高端奢侈品牌來說，任何一個城市能承受和消化的店鋪都極為有

8、限，故而在這樣僧多粥少的情況下，高端箸侈品牌所提的要求也難免水漲船高，原木利潤較高的奢侈品牌，其租金承受能力也相對較強，但是這樣買方市場的情況下，許多有號召力的品牌往往絕對的強勢，在招商時只愿