施工企業(yè)合同管理中的風(fēng)險(xiǎn)分析與防范

《施工企業(yè)合同管理中的風(fēng)險(xiǎn)分析與防范》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫(kù)。

1、在工程合同管理中，風(fēng)險(xiǎn)主要可分為兩大類，一是由于建筑市場(chǎng)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，業(yè)主用苛刻的合同EI條款把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給承包商，造成風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)上的不平衡。二是合同條款中存有“陷阱”，執(zhí)行合同時(shí)，業(yè)主可以據(jù)此提出反索賠。兩類風(fēng)險(xiǎn)的形式如下：采用固定價(jià)格合同帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)釆用固定價(jià)格合同，雙方在專用條款內(nèi)約定合同價(jià)格包含風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，在約定風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同價(jià)款不再調(diào)整，這種合同形式，建筑施工企業(yè)所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)最大。一是價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。包括：報(bào)價(jià)計(jì)算錯(cuò)誤；漏報(bào)項(xiàng)目。二是工程量風(fēng)險(xiǎn)。包括：工程量計(jì)算錯(cuò)誤。如果業(yè)主用初步設(shè)計(jì)文件招標(biāo)，讓承包商計(jì)算工作量報(bào)價(jià)，或盡

2、管施工圖設(shè)計(jì)已經(jīng)完成，投標(biāo)期太短，承包商無(wú)法詳細(xì)計(jì)算，只有E1按經(jīng)驗(yàn)或統(tǒng)計(jì)資料估算工程量。這時(shí)承包商處于兩難境地;工作量算高了，報(bào)價(jià)沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力，不易中標(biāo)；算低了，自己要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和虧損。2.工程款支付條款中的風(fēng)險(xiǎn)工程款的支付時(shí)間劃分大致可分為四個(gè)階段，即預(yù)付款、工程進(jìn)度款、最終付款和保修金。當(dāng)前拖欠工程款已經(jīng)成為困擾施工企業(yè)的來(lái)生問(wèn)題，也是造成“爛尾樓”現(xiàn)象的成因之一。許多工程合同對(duì)這部分條款不甚明確，尤其是對(duì)工程款支付違約索賠條款約定不完整、不嚴(yán)密，給施工企業(yè)造成經(jīng)濟(jì)糾紛和經(jīng)濟(jì)損失。3、標(biāo)準(zhǔn)不明確所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)建筑產(chǎn)品由于具有單件性，施工

3、生產(chǎn)和技術(shù)復(fù)雜性，決定了工程合同的復(fù)雜性。合同中涉及許多標(biāo)準(zhǔn)和細(xì)節(jié)問(wèn)題。如果在專用條款中對(duì)于“約定標(biāo)準(zhǔn)”沒(méi)有做出明確具體的或缺乏可操作性,很容易造成返工損失。4、合同文件前后不一致所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)關(guān)于工程洽商.變更等方面協(xié)議和文件在合同文件中具有最高競(jìng)爭(zhēng)力，且簽署在后的協(xié)議和文件效力高于簽署在先的。如果工程管理人員在整修合同執(zhí)行過(guò)程中，簽署文件時(shí)出現(xiàn)了與早期文件不一致而且不利于自己這一方的內(nèi)容，就會(huì)帶來(lái)額外的損失。5、工程變更風(fēng)險(xiǎn)由于工程項(xiàng)目的復(fù)雜性，合同執(zhí)行過(guò)程中經(jīng)常涉及工程變更問(wèn)題。如果承包商在施工中提出了關(guān)于設(shè)計(jì)更改、材料設(shè)備的合理化

4、建設(shè)，經(jīng)業(yè)主工程師同意，可以變更。但如未經(jīng)工程師同1=1意，擅自變更，即使是合理的，承包商也要對(duì)此賠償損失,并且不順延工期。在變更程序上的疏忽容易導(dǎo)致業(yè)主的反索賠。在合同管理中進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的目的是研究如何降低風(fēng)險(xiǎn)程度或規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，減少風(fēng)險(xiǎn)損失。在預(yù)測(cè)到主要風(fēng)險(xiǎn)因素后，應(yīng)根據(jù)不同風(fēng)險(xiǎn)因素提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避和防范對(duì)策。1、做好調(diào)研工作公司規(guī)章制度一、公司形象1、員工必須清楚地了解公司的經(jīng)營(yíng)范圍和管理結(jié)構(gòu)，并能向客八及外界正確地介紹公司情況。2、在接待公司內(nèi)外人員的垂詢、要求等任何場(chǎng)合，應(yīng)注視對(duì)方，微笑應(yīng)答，切不可冒犯對(duì)方。3、在任何場(chǎng)合應(yīng)用語(yǔ)

5、規(guī)范，語(yǔ)氣溫和，咅量適中，嚴(yán)禁大聲喧嘩。4、遇有客人進(jìn)入工作場(chǎng)地應(yīng)禮貌勸阻，上班時(shí)間（包括午餐時(shí)間）辦公室內(nèi)應(yīng)保證有人接待。5、接聽電話應(yīng)及時(shí)，一般鈴響不應(yīng)超過(guò)三聲，如受話人不能接聽，離Z最近的職員應(yīng)主動(dòng)接聽，亜要電話作好接聽記錄，嚴(yán)禁占用公司電話時(shí)間太長(zhǎng)。6、員工在接聽電話、洽談業(yè)務(wù)、發(fā)送電子郵件及招待來(lái)賓時(shí)，必須時(shí)刻注重公司形象，按照具體規(guī)定使用公司統(tǒng)一的名片、公司標(biāo)識(shí)及落款。7、員工在工作時(shí)間內(nèi)須保持良好的粕神面貌。8、員工要注重個(gè)人儀態(tài)儀表，工作時(shí)間的著裝及修飾須大方得體。二、牛活作息公司規(guī)章制度一、公司形彖1、員工必須淸楚地了

6、解公司的經(jīng)營(yíng)范陽(yáng)和管理結(jié)構(gòu)，并能向客八及外界正確地介紹公司情況。2、在接待公司內(nèi)外人員的垂詢、要求等任何場(chǎng)合，應(yīng)注視對(duì)方，微笑應(yīng)答，切不可冒犯對(duì)方。3、在任何場(chǎng)合應(yīng)用語(yǔ)規(guī)范，語(yǔ)氣溫和，音量適中，嚴(yán)禁大聲喧嘩。4、遇有客人進(jìn)入工作場(chǎng)地應(yīng)禮貌勸阻，上班時(shí)間（包括午餐時(shí)間）辦公室內(nèi)應(yīng)保證有人接待。5、接聽電話應(yīng)及時(shí)，一般鈴響不應(yīng)超過(guò)三聲，如受話人不能接聽，離之最近的職員應(yīng)主動(dòng)接聽，垂要電話作好接聽記錄，嚴(yán)禁占用公司電話時(shí)間太長(zhǎng)。6、員工在接聽電話、洽談業(yè)務(wù)、發(fā)送電子郵件及招待來(lái)賓時(shí)，必須時(shí)刻注重公司形象，按照具體規(guī)定使用公司統(tǒng)一的名片、公司標(biāo)

7、識(shí)及落款。7、員工在工作時(shí)間內(nèi)須保持良好的粘神面貌。8、員工要注垂個(gè)人儀態(tài)儀表，工作時(shí)間的著裝及修飾須大方得體。二、生活作息