小區(qū)住宅建設(shè)合同

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1、合同編號：超越地產(chǎn)施字（2018）號建設(shè)工程施工合同補(bǔ)充合同發(fā)包人：大同超越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方〉承包人：（以下簡稱乙方〉本合同鑒于：2018年月日，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及有關(guān)法律規(guī)定，就城市維特納住宅小區(qū)工程施工簽訂《建設(shè)工程施工合同》，在合同履行過程中，需對未盡事項(xiàng)進(jìn)行修正、補(bǔ)充，取方遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則經(jīng)協(xié)商一致，共同達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況1?工程名稱：城市維也納住宅小區(qū)（一期）建設(shè)工程。2?工程地點(diǎn)：大同市平城區(qū)馬軍營鄉(xiāng)十里鋪村。3、工程規(guī)模：2#樓建筑面積約萬平方米（以實(shí)際工程量為準(zhǔn)）。4.工程內(nèi)

2、容：2#樓施工圖紙范圍內(nèi)的施工總承包（包括土方開挖、場內(nèi)外運(yùn)輸、棄土以及基坑地面回填等）。5、合同價(jià)款（含稅）：執(zhí)行大同市2011年工程造價(jià)定額預(yù)決算（下浮2%）,施工材料調(diào)整價(jià)按施工期間材料信息指導(dǎo)價(jià)（安裝工程信息指導(dǎo)價(jià)進(jìn)入決算需要簽證），如沒有指導(dǎo)信息價(jià)的子目執(zhí)行采購合同價(jià)進(jìn)入決算。工程決算審計(jì)工程造價(jià)以5%為界限，超出5%部分的審計(jì)費(fèi)用按核增核減總額由施工單位支付。二、施工承包方式及范圍1＞承包方式：工程施工總承包（包工包料）。2、承包范圍：工程設(shè)計(jì)藍(lán)圖范圍內(nèi)除打樁、開槽、電梯工程、門窗工程、智能化系統(tǒng)、弱電工程、消防工程和通風(fēng)工程、精裝修工程、綜合管線工程之外及其它屬

3、乙方責(zé)任的全部工程。施工范圍包括：(1)工程的總承包管理(含本項(xiàng)目的全部工程)；(2)施工前期準(zhǔn)備工作(臨時(shí)設(shè)施、場地平整、場地硬化、場地清理、區(qū)內(nèi)臨時(shí)道路等)；(3)小區(qū)住宅建筑工程；(4)水電安裝工程(室內(nèi)、含消防、弱電、專業(yè)分包等工程的預(yù)留預(yù)埋，指定分包工程除外)。(5)室內(nèi)施工至毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)；公共部位地面施工至結(jié)構(gòu)層，墻面施工至粉刷層，其裝修在竣工備案前由專業(yè)裝修單位完成。(6)各種預(yù)留、預(yù)埋工程、洞口封堵等；(7)工程范圍內(nèi)設(shè)計(jì)變更增加的工程；(8)經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)后監(jiān)理工程師指示的工程。(9)總包與精裝的細(xì)部工作界面劃分可根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況調(diào)整，核對預(yù)算時(shí)清單工程量及

4、造價(jià)做相應(yīng)調(diào)整。(10)協(xié)助發(fā)包人和監(jiān)理工程師對分包人的施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃的審核和報(bào)送；負(fù)責(zé)分包人分部、分項(xiàng)及整體分包工程的竣工驗(yàn)收及報(bào)驗(yàn)資料的匯總、整理與組卷；(門)能達(dá)到工程驗(yàn)收合格的所有工程。三、合同工期開工日期：201_年—月—日?？⒐と掌冢?01_年—月—日。(開工、竣工日期，以開工、竣工報(bào)告日期為準(zhǔn))工期總?cè)諝v天數(shù)：天。工期總?cè)諝v天數(shù)與根據(jù)前述計(jì)劃開竣工日期計(jì)算的工期天數(shù)不一致的，以工期總?cè)諝v天數(shù)為準(zhǔn)。三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程約定的工程質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)為：按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求及國家建筑工程驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收的合格標(biāo)準(zhǔn)。四.計(jì)價(jià)方式1、2、因甲方或自然災(zāi)害等原因造成的工期順延，甲

5、方不支付乙方任何補(bǔ)償費(fèi)用。3、甲方不允許乙方冬季施工，因特殊原因施工的，甲方不給乙方增加任何費(fèi)用。五、工程款支付1＞工程款支付方式：(1)工程款支付以每一獨(dú)立建筑物為結(jié)算單位，結(jié)構(gòu)主體施工至15層后首次支付已完成工程量的60%(同時(shí)分二次返還清乙方繳納的保證金，首次返還50%,第三次返還50%),約萬元；結(jié)構(gòu)主體施工至25層后第二次支付未結(jié)款工程量的50%,約萬元；結(jié)構(gòu)主體施工至封頂加造型施工完畢后，并經(jīng)甲方、監(jiān)理檢驗(yàn)合格后第三次支付全部工程量的55%,約_萬元。建筑工程竣工后，經(jīng)各單位驗(yàn)收合格，雙方辦理竣工建筑物交接手續(xù)且移交給甲方后，一個(gè)月內(nèi)甲方向乙方支付總工程造價(jià)的85

6、%,約—萬元，剩余款三個(gè)月內(nèi)撥付工程造價(jià)的95%,約_萬元。(2)工程款支付依據(jù)：施工總承包進(jìn)度款撥付基價(jià)按1000元/nV計(jì)算,主體工程撥付按600元/rrf計(jì)算。總工程造價(jià)的70%以轉(zhuǎn)賬方式支付，30%按甲方房屋銷售掛牌價(jià)以房屋抵頂。(1)工程質(zhì)量保證金為工程總造價(jià)的5%,質(zhì)保期見十四條工程保修，自工程竣工驗(yàn)收合格備案后開始計(jì)算，每年無積累質(zhì)量維修問題時(shí)支付質(zhì)保金的20%,共5年(質(zhì)保期為二年的二年結(jié)清)結(jié)清(質(zhì)保金無利息)。2、工程款支付條件:(1)相應(yīng)結(jié)算的工程必須要確保己完成的工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，并且無重大翻修及質(zhì)量缺陷修改問題。(2)施工承包范圍內(nèi)的所有工

7、程項(xiàng)目無勞務(wù)工資糾紛，無進(jìn)場材料設(shè)備及其他分包項(xiàng)目的財(cái)務(wù)糾紛。(3)施工承包范圍內(nèi)無重大質(zhì)量事故、人員傷害及影響工程施工的行為。(4)工程進(jìn)度不合理，無進(jìn)度計(jì)劃或與進(jìn)度計(jì)劃相差懸殊時(shí)則不予支付工程款.(5)施工現(xiàn)場要符合施工組織設(shè)計(jì)的管理要求。(6)現(xiàn)場甲方代表、監(jiān)理單位，建設(shè)單位無異議.并簽字認(rèn)可，方可支付。(7)每次付款時(shí)，乙方須向甲方提供工程項(xiàng)目所在地稅務(wù)局認(rèn)可的同等金額增值稅發(fā)票。六、材料采購與供應(yīng)1、乙方工程承包范圍內(nèi)設(shè)計(jì)圖紙所含工程材料(除甲方指定外)均由乙方自行采購，其中鋼材、水泥必須使用