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《連城拍賣分析（精）》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、連城縣【一中邊拍賣地塊】地價分析報告一、城市調(diào)查（摘口政府信息網(wǎng)）連城縣地處閩西北部，簡稱“蓮”，紹興三年（1133）設(shè)蓮城縣；元至正六年（1346）改名連城,歷屬汀州、汀州路、汀州府、汀漳道；1929-1934年先后在新泉、蓮峰建立縣蘇維埃政府，曾一度改名明光縣；1949年11丿」6FI解放。全縣土地總面積2579平方公里，轄8鎮(zhèn)9鄉(xiāng)，240個村（社區(qū)）,總?cè)丝?3力人，其屮農(nóng)業(yè)人口28.6萬。被評為“屮國紅心地瓜干之鄉(xiāng)”、“屮國連城白鴨（片驚鴨）之鄉(xiāng)”、“中國優(yōu)秀旅游縣”、“中國文化旅游大縣”、“全國武術(shù)之鄉(xiāng)”、“中國客家美
2、食名城”和“全國雙擁模范縣”。2005年、2010年兩度入選全省縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展I?佳縣。2010年,全縣生產(chǎn)總值79.5億元，增長13.3%o農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值27.4億元，增氏5.0%；工業(yè)總產(chǎn)值89.4億元，增氏31%；規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值76.6億元，增長36.8%；規(guī)模以上工業(yè)增加值27.2億元，增長23.3%；全社會固定資產(chǎn)投資50.3億元，增長44.6%；財政收入4.06億元，增長27.7%；社會消費品零售總額27.5億元，増長31.4%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入1.43萬元,増長10.5%；農(nóng)民人均純收入6359元,增長10
3、.4%；實際利用外資3214萬美元，外貿(mào)出口總值3019萬美元；規(guī)模以上萬元工業(yè)增加值綜合能耗下降12%。二、房地產(chǎn)市場調(diào)查1、可銷售樓盤情況（摘自房地產(chǎn)信息網(wǎng)）開發(fā)商項目名稱房屋坐落可售套數(shù)可售面積住宅其他連城匯豪房地產(chǎn)12號、18號、21號樓蓮峰鎮(zhèn)西興路46815240072.61連城恒益房地產(chǎn)示范小區(qū)騰龍閣8號樓蓮峰縝西康村西環(huán)路10433177.442連城白花萬科房地產(chǎn)百花金城1號、6號樓蓮峰鎮(zhèn)北人東路64號5273396.98連城縣文川房地產(chǎn)川峰商住樓連城縣北大東路1081954.57連城鑫隆房地產(chǎn)鑫隆小區(qū)C#住宅樓蓮
4、峰鎮(zhèn)鄧屋巷18號3031.915連城方圓房地產(chǎn)連城縣學(xué)苑閣商住樓蓮峰鎮(zhèn)連寧路南側(cè)1047.99連城嘉城房地產(chǎn)董屋山商住樓二期A區(qū)蓮峰鎮(zhèn)連文路董屋山836581.27連城恒昇建設(shè)冠勞景苑D區(qū)蓮峰鎮(zhèn)北大東路北側(cè)32190連城宏昇房地產(chǎn)寶豐銀都綜合樓蓮峰氛蓮中路中段09861.59合計63022750314.367目前，連城縣房地產(chǎn)可售而積約5萬平方米，住宅630套，其它類型227套，說明房產(chǎn)供應(yīng)量很少。2、樓盤價格情況（摘自房地產(chǎn)信息網(wǎng)）開發(fā)商項目名稱房屋坐落住宅成交均價元/nf店面售價連城匯豪房地產(chǎn)12號、18號、21號樓蓮峰鎮(zhèn)西
5、興路41007000連城恒益房地產(chǎn)示范小區(qū)騰龍閣8號樓蓮峰鎮(zhèn)西鹿村西環(huán)路4200連城百花萬科房地產(chǎn)百花金城1號、6號樓蓮峰鎮(zhèn)北大東路64號390030000連城嘉城房地產(chǎn)董屋山商住樓二期A區(qū)蓮峰鎮(zhèn)連文路董屋山2900連城宏昇房地產(chǎn)寶卞銀都綜合樓蓮峰鎮(zhèn)蓮中路中段430013000合計3880在售樓盤中，中心位置住宅價格在4000-4500元/nV之間，偏遠(yuǎn)一點的位置住宅價格在3000元/nV左右。店面售價大東路30000-40000元/nf之間，主干道位置約20000元/nf左右。連城縣房地產(chǎn)由于供求量較少，以往開發(fā)樓盤已經(jīng)基本銷
6、售完畢，特別在縣中心的樓盤很少，二手住宅標(biāo)價達(dá)4800元/冊，也冇需求。由于縣中心的樓盤只有【百花金城】，商業(yè)售價沿大東路的30000元/時左右，在縣中心開發(fā)樓盤前景良好。三、縣城商業(yè)調(diào)查1、商業(yè)業(yè)態(tài)、租金調(diào)查街道業(yè)態(tài)經(jīng)營檔次租金元/Itf月備注大東路服裝鞋帽中高檔60-120鞋服：歐米皮具、藍(lán)色天空、好多多服裝超市貴人鳥、富貴鳥、帝牌男裝、九牧王男裝、百斯頓服飾、森馬等。娛樂休閑屮高檔60-120歐典咖啡、老巢咖啡、原點休閑吧、臺灣小猴子連鎖店、大茶杯連鎖店、重慶富橋足浴、天添靚美容、金燕都美容等。超市中高檔60-120米蘭春
7、天、佳源超市、小李超市、利福家超市等。餐飲中高檔60-120小肥羊火鍋城、仙桃源港式套餐、魯滿堂、鼓逸烘焙坊鼓浪嶼逸香包連城分店等。其他屮高檔60-120仰財通訊、美的電器、海爾電器、愛瑪電動車、金六福珠寶寶島眼鏡、視康眼鏡、先達(dá)眼鏡、紫金藥店、興仁藥店、?？邓幍辍⒐谌A藥店等。通過對連城商業(yè)街的調(diào)查，最繁華街道屬于大東路，租金也最高，達(dá)100元/nf月左右，經(jīng)營面積40-60m2,主耍以服裝鞋帽為主。大型商業(yè)較少，有木土超市米蘭春天、佳源超市、小李超市、利福家超市，面積在1000平方米左右,經(jīng)營種類主要以Fl用品為主，百貨極少；
8、二層的租金在30-50元/nf月。其他的餐飲業(yè)無品牌的商家，譬如：德克士、肯德基、麥當(dāng)勞等，娛樂休閑業(yè)除了重慶富橋足浴外，無更好的商家。在連城一些優(yōu)質(zhì)的商家均未進(jìn)駐，在商業(yè)營運上具冇很大的空間。四.項目分析1、項目概況位于一中西側(cè)沿蓮中路地塊，臨一中校區(qū)，沿街面
