假日田園生態(tài)農(nóng)莊可行性報告

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1、假日田園生態(tài)農(nóng)莊項目可行性報告Xxxxxxxxxxx二○xx年一月26目錄1基于宏觀層面的園區(qū)農(nóng)業(yè)開發(fā)SWOT分析41.1項目優(yōu)勢（strength）分析41.2項目弱勢（weakness）分析51.3機遇（opportunity）分析61.4威脅（threat）分析92園區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展思路與目標(biāo)、功能定位92.1發(fā)展思路92.2發(fā)展目標(biāo)122.3功能定位123園區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)框架與產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)設(shè)計134園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)要素規(guī)劃154.1基礎(chǔ)設(shè)施154.2生產(chǎn)設(shè)備155園區(qū)農(nóng)業(yè)重點建設(shè)項目規(guī)劃165.1CSA種植區(qū)165.2農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)17

2、5.3農(nóng)事體驗區(qū)175.4果園采摘區(qū)185.5生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)185.6餐飲綜合區(qū)195.7野外拓展區(qū)196園區(qū)生態(tài)環(huán)境安全保護(hù)規(guī)劃206.1環(huán)境保護(hù)設(shè)計依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)206.2施工期環(huán)保措施216.3營運期環(huán)保措施217園區(qū)重點項目投資與效益分析227.1重點項目投資227.2效益分析228園區(qū)規(guī)劃建設(shè)實施展望與對策建議258.1實施進(jìn)度258.2對策建議269規(guī)劃附圖28261基于宏觀層面的園區(qū)農(nóng)業(yè)開發(fā)SWOT分析1.1項目優(yōu)勢（strength）分析1.得天獨厚的交通區(qū)位優(yōu)勢。假日田園生態(tài)農(nóng)莊位于坐落在溫州市文成縣巨嶼鎮(zhèn)飛云江畔花前村

3、，項目區(qū)域內(nèi)交通、水電、通訊等設(shè)施不斷完善，發(fā)展環(huán)境日趨優(yōu)化，融入了到溫州1個小時、到杭州4小時的交通圈，加上規(guī)劃中文青泰高速經(jīng)過境內(nèi)，基本上形成了比較便捷的現(xiàn)代交通網(wǎng)絡(luò)，為假日田園生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要素和市場要素流動提供了良好的條件。2.自然資源十分豐富。項目所在區(qū)屬亞熱帶海洋季風(fēng)氣候區(qū)，年平均氣溫為14℃-18.5℃，常年無霜期285天。氣候常年溫暖濕潤，雨量充沛，為發(fā)展農(nóng)、林、牧、副、漁業(yè)生產(chǎn)提供了優(yōu)越條件，為旅游觀光的良好氣候環(huán)境。假日生態(tài)農(nóng)莊坐落在飛云江畔，附近的珊溪大水庫，是溫州人民的“大水缸”，水利資源得天獨厚。3.農(nóng)業(yè)生

4、產(chǎn)條件優(yōu)越，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好。近幾年，項目所在區(qū)域通過采取種植大棚、水庫加固、農(nóng)機推廣、排水溝整治與農(nóng)田節(jié)水灌溉工程建設(shè)等措施，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)硬件條件得到較大改善。通過農(nóng)技培訓(xùn)、網(wǎng)站、農(nóng)技推廣中心與農(nóng)技110的設(shè)立、農(nóng)產(chǎn)品安全監(jiān)測、農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)研究、健全動物檢疫免疫體系等措施再加上縣政府連續(xù)出臺農(nóng)業(yè)優(yōu)惠政策，逐步加大政策扶持力度，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)軟件條件得到較大改善。261.2項目弱勢（weakness）分析1、農(nóng)業(yè)項目受自然災(zāi)害的影響。自然災(zāi)害是指惡劣的自然環(huán)境對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)造成的損害。如臺風(fēng)、干旱、水澇、凍害及突發(fā)性病蟲危害對產(chǎn)量、品質(zhì)的影響，由

5、于自然因素的不可控性、不可抗拒性、自然條件的差異性及其變化的頻繁性，可能造成農(nóng)業(yè)生產(chǎn)在地區(qū)、季節(jié)、年度之間的巨大反差，給農(nóng)業(yè)造成不可估量的風(fēng)險?？梢酝ㄟ^增加對基礎(chǔ)設(shè)施的投入，提高生產(chǎn)條件、防范意識以及對病蟲害的預(yù)測預(yù)報等技術(shù)手段進(jìn)行風(fēng)險規(guī)避。2、發(fā)展水平低且產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重。溫州地區(qū)很多生態(tài)農(nóng)業(yè)資源都以“農(nóng)家樂”的形式出現(xiàn)，這些“農(nóng)家樂”大部分還處在發(fā)展初期。大多生態(tài)農(nóng)業(yè)資源在城市周邊，地域地貌、人文環(huán)境、歷史傳承也類似，加上面向同類市場，經(jīng)營模式單一，近距離、低水平重復(fù)在所難免，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，加上很多資源缺乏合理的規(guī)劃開發(fā)，各類

6、生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游點的發(fā)展水平參差不齊。部分經(jīng)營者出于自身利益的考慮，住房亂搭亂建，污水、垃圾亂倒亂扔，并進(jìn)行惡性價格競爭，假冒偽劣商品隨處可見，使得自然生態(tài)環(huán)境破壞，違背了生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游的本意。因此，本項目要很好地發(fā)展，首先要做到科學(xué)規(guī)劃，注重品牌建設(shè)，強調(diào)人無我有、人有我優(yōu)、人優(yōu)我特，體現(xiàn)差異性，突出特色。3、農(nóng)民技術(shù)水平低，經(jīng)營和技術(shù)人才缺乏。項目區(qū)域地區(qū)的農(nóng)民對外聯(lián)系少、行家能手少、文化水平又低，給農(nóng)業(yè)發(fā)展和生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)、地區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整造成較大難度。由于地區(qū)偏遠(yuǎn)，農(nóng)業(yè)科技人才，如蔬菜和林果專業(yè)人員、餐飲管理專業(yè)人員26較為

7、缺乏，很大程度上制約了農(nóng)業(yè)與農(nóng)業(yè)旅游的發(fā)展。1.3機遇（opportunity）分析農(nóng)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國的國策。觀光農(nóng)業(yè)改變了我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展的思路拓展到關(guān)注人—地—人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長期以來農(nóng)民渴型脫貧致富的愿望?？梢灶A(yù)見，基于“天時、地利、人和”的新型觀光農(nóng)業(yè)，將成為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附加值深度開發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。近年來經(jīng)濟(jì)界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產(chǎn)，由于遠(yuǎn)超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟(jì)承受力，加之缺乏相應(yīng)的金融

8、政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價無市。而觀光農(nóng)業(yè)旅游卻由于其開發(fā)項目的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國家投資政策傾斜優(yōu)惠。城市劇邊農(nóng)村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢，吸引了大批投資者紛紛進(jìn)入，可能成為下一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點地區(qū)。今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明