渭南市盛春園大酒店

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1、渭南市盛春園大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄第一章總論11.1建設(shè)項(xiàng)目簡介11.2可行性研究編制依據(jù)31.3可行性研究報(bào)告編制原則51.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)51.5可行性研究的主要結(jié)論及建議7第二章市場分析92.1中國酒店行業(yè)市場分析92.2渭南市經(jīng)濟(jì)形勢分析132.3渭南市高新區(qū)概況172.4項(xiàng)目周邊酒店概況182.5項(xiàng)目SWOT分析192.6市場分析結(jié)論及項(xiàng)目市場定位20第三章項(xiàng)目建設(shè)的必要性223.1符合渭南市的建設(shè)規(guī)劃223.2提升渭南市城市形象223.3促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展233.4創(chuàng)造一定的就業(yè)機(jī)會233.5增加當(dāng)?shù)刎?cái)政收入233.6促進(jìn)建設(shè)單位自身發(fā)展245渭南市盛春園大酒

2、店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第四章項(xiàng)目建設(shè)條件254.1氣候條件254.2自然資源條件254.3項(xiàng)目規(guī)劃用地條件254.4交通條件264.5基礎(chǔ)設(shè)施條件264.6社會服務(wù)體系26第五章項(xiàng)目建設(shè)方案275.1建設(shè)方案及規(guī)模275.2規(guī)劃設(shè)計(jì)思想275.3建筑設(shè)計(jì)285.4項(xiàng)目結(jié)構(gòu)方案295.5項(xiàng)目建筑指標(biāo)設(shè)計(jì)295.6配套工程設(shè)計(jì)方案30第六章環(huán)境影響分析356.1編制依據(jù)356.2環(huán)境質(zhì)量狀況366.3建設(shè)項(xiàng)目對周圍環(huán)境的影響366.4環(huán)境影響及保護(hù)措施376.5環(huán)境影響評價及公眾參與42第七章節(jié)能評估435渭南市盛春園大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告7.1節(jié)能評價依據(jù)437.2主要設(shè)計(jì)原則447

3、.3能源消耗457.5節(jié)能措施45第八章消防與安全衛(wèi)生498.1消防498.2安全衛(wèi)生51第九章組織機(jī)構(gòu)設(shè)置及員工培訓(xùn)529.1組織機(jī)構(gòu)設(shè)置529.2各部門職能529.3勞動定員539.4員工培訓(xùn)53第十章項(xiàng)目市場推廣5610.1項(xiàng)目市場推廣方案5610.2項(xiàng)目定價5610.3項(xiàng)目市場推廣策略56第十一章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排5811.1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排依據(jù)5811.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排原則5811.3項(xiàng)目實(shí)施保障措施5911.4項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排605渭南市盛春園大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11.5項(xiàng)目實(shí)施60第十二章工程招投標(biāo)方案6112.1招標(biāo)依據(jù)6112.2招標(biāo)原則6112.3招標(biāo)范圍6

4、112.4投標(biāo)單位的資質(zhì)要求6212.5投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)程序6212.6招標(biāo)基本情況表64第十三章投資估算及資金籌措6513.1項(xiàng)目總投資估算的依據(jù)6513.2項(xiàng)目的總投資估算的原則6613.3項(xiàng)目總投資估算6613.4項(xiàng)目總投資6813.5項(xiàng)目總投資的資金來源68第十四章財(cái)務(wù)評價6914.1財(cái)務(wù)評價依據(jù)和原則6914.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的確定6914.3財(cái)務(wù)盈利能力分析6914.4不確定性分析7014.6項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價結(jié)論73第十五章風(fēng)險分析745渭南市盛春園大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告15.1內(nèi)部風(fēng)險及對策7415.2外部風(fēng)險及對策74第十六章結(jié)論及建議7616.1方案評價結(jié)論7616

5、.2方案評價建議76附圖78附圖一：項(xiàng)目效果圖78附圖二：項(xiàng)目平面布置圖79附圖三：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度橫道圖80附表：財(cái)務(wù)評價表815盛春園大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章總論1.1建設(shè)項(xiàng)目簡介1.1.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：盛春園大酒店項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目類型項(xiàng)目類型：新建項(xiàng)目1.1.3建設(shè)單位簡介建設(shè)單位名稱：渭南高新區(qū)盛春園大酒店有限公司建設(shè)單位簡介：渭南高新區(qū)盛春園大酒店有限公司注冊資金4000萬元，專注于星級酒店的開發(fā)與經(jīng)營，爭創(chuàng)知名酒店品牌，公司通過彰顯人文、綠色、生態(tài)的發(fā)展主體，致力于打造文化特色鮮明、酒店與繁華商業(yè)相融合的新型文化休閑商業(yè)新高地。1.1.4項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于渭南市高

6、新區(qū)崇業(yè)路北段。項(xiàng)目的區(qū)位示意圖見下圖。98盛春園大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告本項(xiàng)目圖1-1項(xiàng)目區(qū)位示意圖1.1.5項(xiàng)目方案及規(guī)模項(xiàng)目位于渭南市高新區(qū)崇業(yè)路北段。項(xiàng)目規(guī)劃用地面積39928平方米（約60畝），總建筑面積82221平方米（其中地下建筑面積5770平方米，地上建筑面積76451平方米）。地上建筑中，酒店主體及周邊商業(yè)配套共計(jì)71951平方米，精品假日休閑套房4500平方米。1.1.6項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資共計(jì)36795萬元，其中建設(shè)投資34720萬元，流動資金1398萬元，建設(shè)期利息677萬元。1.1.7及資金來源項(xiàng)目總投資36795萬元，其中企業(yè)自籌22097萬元，貸款14

7、698萬元。98盛春園大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1.1.8項(xiàng)目效益情況項(xiàng)目正常營運(yùn)后，年均營業(yè)收入12806萬元，年均利潤總額6149萬元，年均所得稅1537萬元，年均凈利潤4611萬元。1.1.9項(xiàng)目進(jìn)度安排項(xiàng)目整體建設(shè)期計(jì)劃為3年。2項(xiàng)目前期工程階段：6個月，包括項(xiàng)目審批、土地審批、前期策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程地質(zhì)勘查、工程設(shè)計(jì)、現(xiàn)場準(zhǔn)備、施工報(bào)批等方面工作的實(shí)施與推進(jìn)；2項(xiàng)目主體工程階段：12個月，包括項(xiàng)目的基礎(chǔ)、主體的建設(shè)；2項(xiàng)目裝飾裝修工程階段：10個月，包括項(xiàng)目