項目概述(項目位置、產(chǎn)品定位、項目規(guī)劃、項目規(guī)模)

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1、實用文檔項目概述一,概述位于××佳誠東區(qū)××項目詳細(xì)規(guī)劃,由××縣政府編制完成。目標(biāo)定位在創(chuàng)造小康型的花園環(huán)境，體現(xiàn)出××政府對住宅小區(qū)高品質(zhì)的要求，重視生態(tài)環(huán)境設(shè)計，結(jié)合已規(guī)劃道路組織有序的交通，布置公建、住宅及配套設(shè)施，既要與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，又要有所創(chuàng)新、提高，能滿足今后較長一段時間內(nèi)發(fā)展要求，營造高環(huán)境質(zhì)量，高生活質(zhì)量的二十一世紀(jì)住宅小區(qū)。二，區(qū)位環(huán)境及現(xiàn)狀分析2.1區(qū)位環(huán)境本項目位于××平涉路以南，鐵路干線以北以及礦市北街以東和平涉路以西的部分地塊，建橋街與崗頭路穿插其中。用地呈不規(guī)則的刀把形，基地隸屬××佳誠東區(qū)村用地。2.2現(xiàn)狀分析本項目用

2、地現(xiàn)狀為村莊，地勢較為平坦，大部分地塊高差都在1m以內(nèi)，局部地區(qū)有較大落差。此外基地內(nèi)大部分建筑物為村民自建的平房和少量的小二層，均為土木結(jié)構(gòu)和少量磚混結(jié)構(gòu)，大部分房屋簡陋，布局較為散亂，缺少規(guī)劃?；貎?nèi)現(xiàn)有部分水泥路面，年久失修，行走不便，排水不暢。在一定程度以上影響了市域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市風(fēng)貌，隨著城市規(guī)劃的不斷深入，對天戶村進(jìn)行重新規(guī)劃和拆舊建新勢在必行。大全實用文檔四，設(shè)計原則4.1生態(tài)城市理念——現(xiàn)代生態(tài)城市的觀念是要“重建城市與自然的平衡”，從社區(qū)的角度來講，要建立起完善的自然生態(tài)體系，并與城市的生態(tài)體系緊密聯(lián)系，充分保護(hù)利用城市的藍(lán)帶和綠帶

3、空間，形成和諧共生的城市生態(tài)環(huán)境。4.2人文主義理念——充分體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計思想，在規(guī)劃與設(shè)計中首先研究人的居住行為和居住心理；營造空間尺度適宜，居住舒適方便，頗具人氣的居住小區(qū)，形成有凝聚力和特色的社區(qū)人居環(huán)境，體現(xiàn)小區(qū)對“人”的關(guān)懷。4.3密度理念——社區(qū)的密度是構(gòu)建空間的基本要素，考慮疏密得當(dāng)?shù)娜后w和社區(qū)形態(tài)有助于形成親切和諧的傳統(tǒng)居住氣氛，適度的密度也體現(xiàn)了社區(qū)的可持續(xù)發(fā)展的原則。4.4庭院文化的理念——庭院是中國人與生俱來的居住情結(jié)，更是中國現(xiàn)代建筑扎根的地方。這個根不是庭院的青磚白墻，更不是大屋頂、琉璃瓦等某種似傳統(tǒng)的東西，而是庭院揭

4、示了一種建筑和自然的關(guān)系，建筑和人的關(guān)系，建筑和社會的關(guān)系。人居庭院之中，頭頂青天，腳踏實地，前有屏，后有靠，中庭有回旋，極具安全依托之感。4.5現(xiàn)代都市的田園生活概念——現(xiàn)代小區(qū)的居民要求既能享受都市生活的方便、活躍、安全，又能體驗田園生活的舒適寧靜、情調(diào)。生活在現(xiàn)代性方面是格外突出的，高效、便捷、簡約是當(dāng)前國際流行的設(shè)計風(fēng)格，另一方面人們也更加珍視自然風(fēng)貌的田園景觀，渴望更多的接觸自然，放松身心，享受生活。大全實用文檔4.6可持續(xù)發(fā)展理念——將可持續(xù)發(fā)展的思想貫徹于規(guī)劃設(shè)計、小區(qū)建設(shè)、社區(qū)建設(shè)與管理中，充分考慮統(tǒng)一規(guī)劃，分期建設(shè)的原則，保證規(guī)劃建設(shè)

5、的時序關(guān)系及可操作性。同時，在住宅設(shè)計中，最大限度采用新技術(shù)、新材料，提高住宅設(shè)計的科技含量。五，目標(biāo)設(shè)定及策略5.1目標(biāo)之一——一個個性化空間的重塑感受小區(qū)的個性化的最主要因素來自于居者對外部空間體驗。本方案通過規(guī)整的高層住宅，形成空間的疏與密、收與放、動與靜的變化，構(gòu)成別具特色的社區(qū)空間意象。5.2目標(biāo)之二——整體生態(tài)環(huán)境的營造依托于城市中的生態(tài)體系，以貫穿整個小區(qū)的景觀大道和網(wǎng)狀的水道為主要的骨架，結(jié)合各具特色的組群綠化，形成社區(qū)的網(wǎng)絡(luò)綠化體系，并與城市的藍(lán)帶、濱水綠帶緊密結(jié)合形成整體的生態(tài)環(huán)境。5.3目標(biāo)之三——均質(zhì)空間和均好景觀社區(qū)的均質(zhì)空間

6、和均好景觀體現(xiàn)了個個平等的原則，符合和諧共生的可持續(xù)發(fā)展理念，同時作為居民購房的最主要參考指標(biāo)之一。戶戶均好的環(huán)境景觀也有助于樓盤的整體營銷。5.4目標(biāo)之四——空間的場所化和空間的戲劇化“以人為本”大全實用文檔的設(shè)計原則倡導(dǎo)空間的人性化，社區(qū)的空間規(guī)劃以人的活動和人的體驗為設(shè)計先導(dǎo)，力求營造一個舒適、安全、親切、宜于交流的公共場所，而場所中所有的設(shè)施、小品、綠化都圍繞著空間的主體來精心規(guī)劃，營造具有戲劇性的場景，增添了瀏覽的愉悅感，為居民提供了一個具有啟發(fā)性的休息與活動的空間系列。六，總體規(guī)劃構(gòu)思6.1組團(tuán)分區(qū)規(guī)劃基地被建橋街與崗頭路分隔，組團(tuán)分區(qū)較為

7、明確。大部分用地是沿建橋街以東的方形地塊。至此，本項目被道路自然分隔為A/B/C/D四個組團(tuán)。A/C組團(tuán)為多層住宅區(qū)，B為別墅、多層、小高層穿插的高檔住宅區(qū)，D區(qū)為別墅、多層和小高層穿插的高檔住宅區(qū)6.2功能分區(qū)規(guī)劃本次規(guī)劃設(shè)計在組團(tuán)分區(qū)的基礎(chǔ)上進(jìn)一步進(jìn)行功能分區(qū)的規(guī)劃設(shè)計，以居住功能為基礎(chǔ)，規(guī)劃完善的配套設(shè)施，包括村委會（含郵政、儲蓄、醫(yī)療等服務(wù)設(shè)施）小學(xué)、幼兒園、餐飲、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、文化活動中心、綜合食品、百貨店、社區(qū)市場酒店等。小區(qū)功能分區(qū)明確、合理、服務(wù)方便快捷。6.3總平面布置6.3.1該項目主要用地是規(guī)劃建橋街以東，平涉路與鐵路干線之間

8、的地塊，場地東西寬約500m，南北長約1100余米，用地較為方形。場地被道路自然分隔為A/B/