泉州市江南新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃公示

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1、南安市石井鎮(zhèn)石井社區(qū)鄭建林地塊控制指標(biāo)可行性論證報(bào)告一、項(xiàng)目名稱《南安市石井鎮(zhèn)石井社區(qū)鄭建林地塊控制指標(biāo)可行性論證報(bào)告》二、規(guī)劃背景鄭建林地塊位于南安市石井鎮(zhèn)石井社區(qū)，省道201線北側(cè)，石井變電站東側(cè)，地塊面積為2380平方米。該用地原土地使用者為南安市偉士達(dá)石制品有限公司，于1999年10月取得使用權(quán)；2007年，鄭建林通過土地轉(zhuǎn)讓方式取得使用權(quán)，土地使用性質(zhì)為商住，但未明確容積率、商住比例及其他經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。鄭建林地塊用地權(quán)屬清晰，未動工建設(shè)；同時(shí)由于地塊上位控制性詳細(xì)規(guī)劃未予編制，地塊的開發(fā)缺少控制指標(biāo)體系作為開發(fā)依據(jù)。為推進(jìn)

2、石井鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，特編制《石井鎮(zhèn)石井社區(qū)鄭建林地塊控制指標(biāo)可行性論證報(bào)告》，對鄭建林地塊的開發(fā)控制指標(biāo)的可行性進(jìn)行分析研究，提出合理建議。5三、《南安市城鄉(xiāng)規(guī)劃局關(guān)于石井社區(qū)鄭建林用地建設(shè)事宜的請示》（南規(guī)[2017]54號）根據(jù)南國土資函[2017]307號文，該用地在辦理改變用途補(bǔ)交地價(jià)（出讓金）時(shí)，是按照容積率1.73測算收繳土地出讓金。為了解決歷史遺留問題，根據(jù)《福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2017版）》規(guī)定，南安市城鄉(xiāng)規(guī)劃局建議按照計(jì)容建筑面積≤4117.4平方米；容積率≤1.73；建筑密度≤17.3%；綠地率≥30%

3、；建筑高度≤33米；建筑層數(shù)≤10層的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。同時(shí)建筑退讓省道201線規(guī)劃道路用地紅線不少于20米，其中沿省道201線規(guī)劃道路紅線預(yù)留10米寬用地建設(shè)城市開放性綠地；退讓其他方向用地紅線不少于8米，若設(shè)置圍墻，應(yīng)退讓省道201線規(guī)劃道路用地紅線不少于10米，同時(shí)不得影響周邊建筑采光、通風(fēng)、消防、日照、安全等建設(shè)條件進(jìn)行設(shè)計(jì)。四、規(guī)劃控制指標(biāo)1、控制指標(biāo)地塊編號用地代碼用地性質(zhì)用地面積(㎡)容積率建筑面積(㎡)建筑密度(%)綠地率(%)建筑限高(m)機(jī)動車停車位（個(gè)）鄭建林地塊R21二類居住用地23801.73411

4、7.417.2430.133412、地塊控制圖則詳見附圖13、設(shè)計(jì)方案詳見附圖2五、論證結(jié)果5本次是針對鄭建林地塊控制指標(biāo)可行性的研究，主要是針對地塊的建筑密度、綠地率、建筑限高、停車位等指標(biāo)的調(diào)整對城市發(fā)展規(guī)模、公共設(shè)施、交通、景觀、日照、市政以及城市空間形態(tài)造成的影響進(jìn)行分析論證。經(jīng)研規(guī)劃究研分析，南安市石井鎮(zhèn)石井社區(qū)鄭建林地塊，按照上述規(guī)劃控制指標(biāo)設(shè)計(jì)是可行的。并且按此論證控制指標(biāo)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，不會影響相關(guān)規(guī)劃的實(shí)施。論證地塊的控制指標(biāo)經(jīng)批準(zhǔn)后，將作為鄭建林地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù)，在履行有關(guān)法律程序后，依據(jù)控規(guī)動態(tài)維護(hù)的原則，納入

5、該片區(qū)控規(guī)進(jìn)行管理實(shí)施。5附圖1：鄭建林地塊控制圖則5附圖2：鄭建林地塊方案效果圖5